Prinsenhoeven 27

PRINSENHOEVEN 27 TILBURG

Deze gezellige, sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied, een van de meest geliefde en levendige wijken van Tilburg. Hier woon je te midden van alles wat de Piushaven te bieden heeft: gezellige restaurants zoals RAK, Villa la Vida, Pulcinos, Burgermeester Jansen, De Graanhandel, Smit Vis aan de Haven, noem ze maar op! Wil je even ontsnappen aan de levendigheid? Dan loop je zo naar het prachtige natuurgebied Moerenburg, dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor je dagelijkse boodschappen is het vernieuwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Ook qua onderwijs ben je hier goed voorzien: diverse basisscholen en middelbare scholen zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. En mocht je de stad een keer willen verlaten (al kunnen wij ons dat nauwelijks voorstellen), dan ben je via de Ringbaan-Oost en Ringbaan-Zuid binnen no-time op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Kortom: een absolute TOP locatie!

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters naast en boven de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de meterkast, het toilet, de garderobe en de toegang tot de woonkamer. De grote vierkante tegels, met vloerverwarming lopen vanuit de entree mooi door over de gehele begane grond.

Woonkamer: De woonkamer is royaal en lekker licht van opzet. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en een ruime zithoek. Onder de trap naar de eerste verdieping vind je een ruime opbergkast die mooi is afgesloten met een deur. Via de openslaande tuindeur in de achtergevel heb je een gezellig contact met de achtertuin. In de zomer loop je zo door naar buiten.

Keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een 4-pits gaskookplaat, een strakke RVS afzuigkap, een spoelbak, een koelkast, een vaatwasser. en een oven op ooghoogte. Hier tover je in een handomdraai de lekkerste gerechten tevoorschijn.

EERSTE VERDIEPING:

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer die beschikt over een wastafel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. Een van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning is ook groot genoeg om als "masterbedroom" te gebruiken. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een "houtlook" laminaatvloer. De badkamer is volledig gemoderniseerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een waskom met ondermeubel, een wandmeubel, een designradiator en een zwevend toilet. Deze badkamer zou niet misstaan in een luxe woonmagazine!

TWEEDE VERDIEPING:

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier bevindt zich naast de ruime overloop nog een vijfde slaapkamer met een ruime kastruimte. Deze is nu ingricht als behandelkamer voor een bedrijf aan huis. De grote Velux dakramen zorgen voor lekker veel daglicht en maken het tot een volwaardige tweede verdieping. De overloop beschikt tevens over een airco die de ruimte in de zomer terugkoelt naar een aangename temeratuur. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

TUIN:

De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van grote betonnen bestrating. De tuin ligt op het zuidwesten en heeft dus tot in de late uurtjes de zon te pakken. Even niet in de zon dan zit je heerlijk in de schaduw onder het grote zonnescherm dat zich aan de achtergevel bevindt. Via de overkapping naast de berging achter in de tuin, kun je met je fiets makkelijk achterom. De berging is ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets.

- Bouwjaar 1976
- Perceeloppervlak 122 m2
- Woonoppervlak 131 m2
- Inhoud 463 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Gemoderniseerde badkamer;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Tweede verdieping voorzien van airco;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.