Prins Mauritssingel 89B

OVERSCHIE | BENEDEN WONING | ZONNIGE TUIN | ENERGIELABEL D | 70 M2 |

Ben jij een aanpakker en zoek jij een woning in een gezellige Rotterdamse woonwijk?

Deze ruime (klus)woning met een tweetal goede slaapkamers, een zonnige tuin en gelegen aan de mooiste singel van Overschie laat al je woondromen uitkomen. Het appartement is gelegen op de begane grond verdieping en beschikt op de eerste verdieping aan de achterzijde over een extra slaapkamer.

Overschie is erg geliefd en kenmerkt zich door diversiteit van eengezinswoningen en appartementen. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (bushalte op loopafstand). Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving en op loopafstand. Kort samengevat; Op deze fijne en rustige locatie wil je wonen!

Indeling

Begane grond:
Eigen entree met toegang tot de woning.

Via de hal betreed je de woonverdieping van dit appartement en kom je in de ruime kamer- en suite woonkamer. Hier valt direct de hoeveelheid licht op van deze woning. De woonkamer, keuken en eerste verdieping zijn bereikbaar vanuit de hal. De meterkast is bereikbaar in de hal en hier is tevens de kruipruimte bereikbaar.

Via de hal kom je in de lichte woonkamer waar je de locatie van deze woning echt kan zien en voelen, het groene uitzicht over de singel geeft een ontspannend gevoel. De zonnige tuin is gelegen op het Westen, hier kan je heerlijk genieten van de avondzon. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een werkblad, spoelbak en met het eventueel doorbreken van de wand creëer je een open keuken!

Het toilet is bereikbaar vanuit de hal.

De douche is gelegen onder de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je aan bij het slaapgedeelte van deze woning. Deze kamer is tevens voorzien van een aansluiting voor een wastafel.

De gehele woning is voorzien van laminaat en tapijt vloerbedekking en grove wandafwerking.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.

Foto 2 betreft een artist impression.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1934;
- Woonoppervlakte circa 70 m2;
- Inhoud circa 232 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel D;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel;
- volledig voorzien van enkele beglazing in houten kozijnen;
- De Vereniging van Eigenaren dient actief gemaakt te worden en voert momenteel een ad-hoc beleid uit;
- In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, funderingsclausule en een niet-zelfbewoning clausule opgenomen;
- Vrij parkeren in de straat;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.