Prins Hendrikstraat 12

EEN INSTAPKLAAR HUIS MET KARAKTER! Houd je van de charme van de jaren ’30, maar is klussen niet jouw grootste hobby? Deze eengezinswoning biedt het beste van beide werelden! Het betreft fraai afgewerkte en uitstekend onderhouden tweelaagse eengezinswoning met royale tuin op loopafstand van de historische binnenstad van Gouda. Met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer, een trendy matzwarte keuken met inbouwapparatuur en een tuin van ca. 12 meter diep en vervolgens op de eerste verdieping twee slaapkamers van goed formaat en een moderne badkamer met inloopdouche kom je hier niets tekort. De woning is in 2025 gerenoveerd en helemaal voorbereid op de toekomst, zo zijn er 8 zonnepanelen op het dak gelegd en wordt de woning verwarmd met een luchtwarmtepomp.

De woning ligt op vijf minuten loopafstand van de gezellige binnenstad van Gouda, waar zich tal van restaurants, terrassen en winkels bevinden. Het NS-station van Gouda is in slechts enkele minuten met de fiets te bereiken. Ook scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Entree, halfopen hal met toegang tot de keuken, de woonkamer, een modern uitgevoerd toilet met wandcloset en fonteintje en de trapopgang met trapkast. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is uitgebouwd, waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor de living en eethoek. Door de grote raampartijen over de gehele breedte is er veel natuurlijk daglicht. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. De keuken ligt aan de voorzijde, heeft een matzwarte afwerking en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken beschikt over onder- en bovenkastruimte en is afgewerkt met een composiet aanrechtblad.

Op de gehele begane grond ligt een stijlvolle visgraat pvc-vloer met vloerverwarming. De gehele begane grond is voorzien van HR++ glas.

Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin is voorzien van een betegeld terras, een kunstgazon en een overkapping met berging achterin. Verder is de tuin volledig omheind.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers lopen over de gehele breedte en kunnen als hoofdslaapkamer ingericht worden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast met daarin de boiler (elektrisch). Via de slaapkamer aan de achterzijde is er via openslaande deuren toegang tot het dak. Door het dak te voorzien van vloerafwerking en omheining kan hier een dakterras gerealiseerd worden. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. In de volledig betegelde badkamer vind je een douche met regen- en handdouche, een wastafel met meubel en inbouwspots. Tevens bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting. Zowel in de badkamer als op de overloop zijn er lichtkoepels met melkglas aanwezig, waardoor ook hier voldoende natuurlijk licht naar binnen schijnt. Deze verdieping beschikt over HR++ glas, m.u.v. de slaapkamer aan de voorzijde.
?
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1931
- Woonoppervlak: ca. 62 m²
- Gelegen op eigen grond
- Instapklaar; geheel gerenoveerd in 2025
- Royale achtertuin
- Woonkamer uitgebouwd in 2025
- Dak in 2025 vernieuwd
- Buitenschilderwerk in 2025 gedaan
- Voorbereid op de toekomst; 8 zonnepanelen en luchtwarmtepomp
- Op loopafstand van de binnenstad
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.