Pretoriusstraat 194

In het levendige Transvaalkwartier in Den Haag bieden wij deze leuke benedenwoning met 2 slaapkamers en een achtertuin aan. Het appartement ligt in een zijstraat van de bruisende winkelstraat Paul Krugerlaan. Een diversiteit van winkels en restaurants liggen direct om de hoek. In deze buurt wonen veel jonge gezinnen met kinderen. Het is dicht bij de Haagse markt, de grootste onoverdekte warenmarkt van Nederland en ontmoetingsplek voor vele culturen. Openbaar vervoer is op loopafstand en de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn goed bereikbaar.


Indeling
Ingang in tochtportaal waar ook de meterkast hangt. De elektra is vervangen in 2019 met o.a. een nieuwe groepenkast;
De woonkamer met een lengte van 6 meter ligt aan de voorzijde van de woning;
De hoofdslaapkamer biedt een uitzicht over de achtertuin;
De tweede slaapkamer bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en biedt eveneens uitzicht over de achtertuin. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zitten bevinden zich hier naast een afscheidingswand;
De keuken is voorzien van een inbouwoven en gasfornuis met RVS afzuigkap, maar is toe aan een renovatie. De CV-combiketel hangt in de keuken;
De badkamer is gerenoveerd in 2019 met een inloopdouche, hangend toilet en kleine wasbak;

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een oppervlakte van ongeveer 10m2.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond (géén erfpacht);
- Woonoppervlakte: ca. 64 m2
- Achtertuin op Zuidoost: ca. 10 m2
- Inhoud: ca. 215 m3
- 16/43e aandeel in een net opgerichte VvE met een maandbijdrage van € 28,90 per maand;
- Collectieve opstalverzekering;
- Bouwjaar 1903;
- I.v.m. met het bouwjaar zullen wij een ouderdoms-/materialenclausule opnemen in de koopovereenkomst;
- Rondom voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas;
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (2019)
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg;
- Projectnotaris: Post Den Haag

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen VBO-aankoopmakelaar in. Uw VBO-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

In the lively Transvaalkwartier in The Hague we offer this nice ground floor apartment with 2 bedrooms and a backyard. The apartment is located in a side street of the bustling shopping street Paul Krugerlaan. A variety of shops and restaurants are just around the corner. Many young families with children live in this area. It is close to the Haagse Markt, the largest outdoor market in the Netherlands and a meeting place for many cultures. Public transport is within walking distance and the roads to Amsterdam, Utrecht and Rotterdam are easily accessible.

Layout
Entrance in enclosed porch where the meter cupboard is also located. The electricity was replaced in 2019 with, among other things, a new group box;
The living room with a length of 6 meters is located at the front of the house;
The master bedroom offers a view over the backyard;
The second bedroom is located in the extension at the rear and also offers a view over the backyard. The connections for the washing machine and dryer are located here next to a partition;
The kitchen is equipped with a built-in oven and gas stove with stainless steel extractor hood, but is in need of a renovation. The central heating combi boiler is in the kitchen;
The bathroom was renovated in 2019 with a walk-in shower, hanging toilet and small sink;

Garden
The backyard is located on the southeast and has an area of approximately 10m2.

Specialties
- Located on private land (no leasehold);
- Living area: approx. 64 m2
- Backyard on Southeast: approx. 10 m2
- Volume: approx. 215 m3
- 16/43rd share in a newly established VvE with a monthly contribution of € 28.90 per month;
- Collective home insurance;
- Year of construction 1903;
- Because of the year of construction we will include an age/materials clause in the purchase agreement;
- Equipped with plastic frames with insulating glass all around;
- Heating and hot water through C.V. combi boiler (2019)
- Energy label B;
- Delivery in consultation;
- Notary: Post The Hague

Interested in this house? Engage your own VBO purchase broker. Your VBO purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.

The information provided has been prepared with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to view, make an offer or enter into negotiations.