President Allendelaan 359

Ruim en modern 4-kamer begane grond appartement (met eigen parkeerplaats) in 't Waterfort

Met trots presenteren wij dit prachtig onderhouden 4-kamerappartement van 106 m², gelegen op de begane grond van het eigentijdse complex 't Waterfort. Deze stijlvolle woning beschikt over een vernieuwde badkamer en toilet (2023), een gedeeltelijk overdekte terrastuin van circa 32 m² aan de voorzijde en een zonnig balkon op het zuidwesten waar je heerlijk kunt genieten van middagen en zonsondergangen.
Het appartement ligt in een rustige, groene wijk aan het water, op loopafstand van Strand Sloterplas en het Osdorpplein en biedt alle essentiële voorzieningen. Gunstige haltes van het openbaar vervoer liggen om de hoek en de belangrijkste snelwegen (A10 en A9) zijn binnen 10 minuten met de auto bereikbaar. Bij de woning hoort tevens een eigen berging en een eigen parkeerplaats in de overdekte garage van het complex.

Toplocatie en omgeving
Het complex 't Waterfort maakt deel uit van de ontwikkeling Meer en Oever, bekend om zijn rustige ligging en schilderachtige waterpartijen. Grenzend aan het Sloterpark en de Sloterplas kunnen bewoners heerlijk wandelen, fietsen, zwemmen en watersporten. Hoogtepunten in de buurt zijn onder meer:

Strand Sloterplas: Een bruisende nieuwe hotspot in Nieuw-West.
Sloterparkbad: Een van de grootste zwemfaciliteiten van Nederland, met binnen- en buitenzwembaden.
Sportpark Ookmeer: ??Biedt fitnessfaciliteiten (ClubWest), voetbalclubs, tennisbanen, een honkbalveld en zelfs een manege.

Op korte loopafstand ligt het bruisende Osdorpplein met een grote verscheidenheid aan winkels (Albert Heijn, Dirk van den Broek, HEMA), het internationale foodcentrum Westmarket en culturele bezienswaardigheden zoals Theater De Meervaart. Openbaar vervoersmogelijkheden zijn bus 61 naar station Sloterdijk, bus 369 naar luchthaven Schiphol, bus 63 naar Amsterdam Lelylaan en tram 17 naar Amsterdam Centraal.

Indeling appartement
U betreedt de woning via de charmante binnentuin en via uw ruime, deels overdekte terrastuin. De hal biedt toegang tot alle belangrijke ruimtes van het appartement.

Woonkamer & Keuken: De lichte, open woonkamer beschikt over grote raampartijen met vrij uitzicht en via schuifdeuren komt u op het balkon op het zuidwesten. De moderne open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combimagnetron en vaatwasser, allen aangeschaft in 2020.
Slaapkamers: Drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één desgewenst eenvoudig in de woonruimte te integreren is.
Badkamer & Nutsvoorzieningen: De nieuw geplaatste badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouchekop, een aparte handdouche, een strak wastafelmeubel en een hangkast. In de gang bevindt zich een separaat toilet met fonteintje, evenals een berging met daarin de CV-installatie en aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Extra kenmerken: Het appartement is geheel voorzien van een mooie laminaatvloer, wat bijdraagt ??aan de eigentijdse charme.

Vanuit de centrale hal leidt een trap of lift naar de kelder, waar zich de privéberging en overdekte parkeergarage bevinden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: 106,4 m² (NEN-2580 gemeten).
- Privéberging: ca. 3,2 m².
- Eigen parkeerplaats in de overdekte garage.
- Balkon: ca. 5,6 m² (zuidwest gericht).
- Terras tuin: ca. 32 m² (noordoost gericht).
- Energielabel: A.
- Gebouwd in 2006.
- Goed onderhouden en professioneel beheerde VvE (vereniging van eigenaren).
- Servicekosten: € 200,91 per maand.
- Nieuwe badkamer en toilet geplaatst in 2023.
- Nieuwe keukenapparatuur uit 2020
- CV-ketel (2018).
- Erfpacht afbetaald tot 31 december 2054.

Vraagprijs: €545.000,- k.k.
Oplevering: in overleg