President Allendelaan 237

Kom binnen in dit geweldige appartement van ca 98. Het heeft prachtig vrij uitzicht over het groen en water van het Sloterpark. Verder heeft het o.a. 2 ruime slaapkamers, een moderne half open keuken, een frans balkon met openslaande deuren, een ruim inpandig balkon op het westen en natuurlijk een eigen parkeerplaats!

Algemeen
Dit appartement bevindt zich op de 6de verdieping van ‘t Water Fort’ dat opgeleverd is in 2006, beschikt over een eigen overdekte parkeerplaatsen en extra berging in de onderbouw. Bij aankomst zie je meteen dat het een bijzonder gebouw is: omringd door water, sterk en veilig als een fort. Loop mee, onder de voorkant van het gebouw door, dan kom je op een ruime, open en lichte binnenplaats. Er staan mooie bomen in maar liefst 2 rijen en bloembakken. Aan de achterkant van de binnenplaats kijk je uit over het water waar ook een haventje zit met een aantal bootjes van andere bewoners (hier is een eventuele ligplaats op inschrijving te krijgen als er een plek vrijkomt).

Het appartement
Via één van de 3 centrale entrees kom je via een beveiligde deur in een nette hal met brievenbussen, een informatiescherm en een lift. Eenmaal op de 6de verdieping valt ook hier meteen op dat alles schoon is en goed onderhouden wordt. Kom binnen op nummer 237 in een ruime entree. Opvallend is de prachtige houten vloer die door het hele appartement ligt.

Na deze entree betreed je de gang en hier tref je achtereenvolgens de volgende vertrekken:
Eerst aan de linkerzijde een moderne badkamer met ligbad en slim in de hoek geplaatste douchecabine. Vervolgens treft u de eerste van twee ruime slaapkamers met toegang tot een royaal inpandig balkon. Hier heb je niet alleen uitzicht op de binnenplaats maar tevens op de uitloop van de Sloterplas en in de verte een deel van het stedelijk gebied’. De tweede slaapkamer kan eventueel zeer goed dienen als kantoor en heeft ook datzelfde mooie uitzicht via het grote raam aan het balkon. Terug in de hal treft u verder een apart toilet, een wasruimte/berging en tweede berging/technische ruimte.

U zult waarschijnlijk bij binnenkomst niet als eerste de voornoemde vertrekken willen bekijken, want het licht en het wenkende uitzicht vanuit de woonkamer maken het aantrekkelijk om daar naar toe te lopen. Via een frans balkon met twee openslaande deuren heeft u hier vrij uitzicht over het groen en het water van het Sloterpark Hier geniet je het gehele jaar van een grote variatie aan kleurrijke vogels en waterdieren. In de zomer zie je van bovenaf zelfs de vissen zwemmen.

Aan de linkerzijde van de woonkamer treft u de halfopen keuken. Deze is voorzien alle benodigde moderne apparatuur en beschikt over meer dan voldoende opbergmogelijkheden en werkruimte. De grote keukentafel staat voor de keuken en is daarmee een fijne plek om aan te werken of gasten te ontvangen. Vanuit hier kun je wegdomen met het uitzicht over het Sloterpark.

Bijzonderheden
- Prachtig vrij uitzicht over Sloterpark.
- 98m2 (NEM gemeten).
- Energielabel A.
- 2 ruime slaapkamers.
- Prachtig frans balkon met openslaande deuren met vrij uitzicht en ruim inpandig balkon (ca 8m2) op het westen.
- Lichte ruime woonkamer met half open keuken.
- Eigen parkeerplaats
- Berging in het appartement en extra berging in onderbouw.
- Zeer actieve VVE in professioneel beheer (maandelijkse bijdrage appartement + P, €179.19).
- De HR ketel is uit 2019 en in volledig eigendom . Het rookgas-afvoerkanaal is in 2024 vernieuwd.
- Erfpacht situatie: voortdurend recht van erfpacht met jaarcanon (ca. €1300,- per jaar huidig tijdvak 2054).
- Oplevering in overleg.

Omgeving en locatie
Het appartement bevindt zich op een zeer prettige plek. Op loopafstand ligt het Osdorpplein met alle mogelijke voorzieningen en winkels. Voor theaterliefhebbers is de Meervaart in de buurt. De Sloterplas biedt veel mogelijkheden voor watersport; in het Sloterpark kun je wandelen, fietsen, voetballen en disk-golfen; er zijn speel- en klimtoestellen, een kinderboerderij en een prachtige heemtuin. Ook op loopafstand bevindt zich het Sloterparkbad in je bent in de directe nabijheid
van het grootste sportpark van Nederland met onder andere voetbalclubs, een atletiekclub, een honkbalclub, een korfbalclub en de ALO
Bovendien is de ligging zeer centraal ten opzichte van het openbaar vervoer, Er zijn directe rechtstreekse busverbinding met Schiphol en Station Sloterdijk. De trams verderop gaan o.a. rechtstreeks naar het centrum van Amsterdam en Station Lelylaan. Hiermee ligt de bijvoorbeeld de Zuidas maar ook de rest van Nederland en daarbuiten aan uw voeten!

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter door Van
Westerloo Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid
of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn
indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van
belang zijn. Van Westerloo Makelaardij accepteert geen aansprakelijkheid ten gevolge van
foutieve informatie voortvloeiend uit officiële documentatie niet afkomstig uit eigen hand. Met
betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van Westerloo Makelaardij
adviseert u een deskundige (VBO)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het
aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseert Van Westerloo
Makelaardij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig
onderzoek te (laten) doen. Schriftelijke vereiste is van toepassing.

Enter this great apartment of approximately 98m2. It has a beautiful unobstructed view over the greenery and water of the Sloterpark. Furthermore, it has 2 spacious bedrooms, a modern semi-open kitchen, a French balcony with patio doors, a spacious indoor balcony on the west and of course its own parking space!

General
This apartment is located on the 6th floor of 't Water Fort', which was completed in 2006, and has its own covered parking spaces and extra storage in the basement. Upon arrival you immediately see that it is a special building: surrounded by water, strong and safe as a fortress. Walk along under the front of the building and you will arrive at a spacious, open and bright courtyard. There are beautiful trees in no less than 2 rows and flower boxes. At the back of the courtyard you look out over the water where there is also a small harbor with a number of boats belonging to other residents (a mooring place can be obtained here upon registration if a spot becomes available).

The apartment.
Through one of the 3 central entrances you enter a secure door into a neat hall with mailboxes, an information screen and a lift. Once on the 6th floor, it is immediately noticeable that everything is clean and well maintained. Enter at number 237 in via spacious entrance. The beautiful wooden floor throughout the apartment is striking.

After this entrance you enter the hallway and here you will successively find the following rooms:
First on the left is a modern bathroom with bath and shower cubicle cleverly placed in the corner. Then you will find the first of two spacious bedrooms with access to a spacious indoor balcony (approx 8m2). Here you not only have a view of the courtyard but also of the outlet of the Sloterplas and part of the urban area in the distance. The second bedroom could possibly serve as an office and also has the same beautiful view through the large window to the balcony. Back in the hall you will find a separate toilet, a laundry room/storage room and a second storage room/technical room.

You will probably not want to look at the aforementioned rooms first upon entering, because the light and the beckoning view from the living room make it attractive to walk there. Through a French balcony with two French doors you have an unobstructed view of the greenery and water of the Sloterpark. Here you can enjoy a wide variety of colorful birds and aquatic animals all year round. In the summer you can even see the fish swimming from above.

On the left side of the living room you will find the semi-open kitchen. This is equipped with all necessary modern equipment and has more than sufficient storage options and work space. The large kitchen table is in front of the kitchen and is therefore a nice place to work at or receive guests. From here you can doze off with the view over the Sloterpark.

Details;
- Beautiful unobstructed view over Sloterpark.
- 98m2 (NEM measured).
- Energy label A.
- 2 spacious bedrooms.
- Beautiful French balcony with patio doors with unobstructed views and spacious indoor balcony (approx. 8 m2) facing west.
- Bright spacious living room with semi-open kitchen.
- Own parking space
- Storage in the apartment and additional storage in the basement.
- Very active VVE under professional management (monthly contribution apartment + P, €179.19).
- The HR boiler is from 2019 and fully owned. The gas discharge duct was renewed in 2024.
- Leasehold situation: perpatual leasehold right with annual rent (approx. €1300 per year).
- Delivery in consultation.

Location and Surroundings;
The apartment is located in a very pleasant location. Osdorpplein with all possible amenities and shops is within walking distance. For theater lovers, the Meervaart is nearby. The Sloterplas offers many opportunities for water sports; in the Sloterpark you can walk, cycle, play football and disc golf; there is play and climbing equipment, a petting zoo and a beautiful native garden. The Sloterparkbad is also within walking distance and you are in close proximity
of the largest sports park in the Netherlands, including football clubs, an athletics club, a baseball club, a korfball club and the ALO. Moreover, the location is very central to public transport. There is a direct direct bus connection to Schiphol and Sloterdijk Station. The trams further away go directly to the center of Amsterdam and Lelylaan Station. This puts the Zuidas, for example, but also the rest of the Netherlands and beyond at your feet!