Pottenbakkerstraat 45

Ben jij op zoek naar een instapklare woning met moderne inrichtingen van keuken, badkamer en toilet (alle uit 2023), vier slaapkamers en een stenen berging, in de gewilde wijk Princenhage? Deze woning biedt bovendien een prachtige stalen pui aan de achterzijde van de woonkamer. Tegenover de woning is een groot speelveld. Op loopafstand zijn twee basisscholen en de dorpskern van de Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca.

Begane grond
De entree (met de meterkast en garderobe) geeft via een sfeervolle stalen deur toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De moderne toiletruimte (2023) is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 38 m² groot. De woonkamer heeft een grote stalen pui aan de achterzijde. Deze stijlvolle pui verbindt de woonkamer op een natuurlijke manier met de tuin en zorgt voor veel lichtinval en een luxe uitstraling. In de woonkamer is een vaste kast onder de trap en hangen twee designradiatoren.
De aan de voorzijde gelegen moderne keuken (2023) heeft een hoekkeukenblok en een eiland voorzien van een composiet aanrechtblad, een spoelbak, een inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuigkap, een koelkast, een drieladen vriezer, een vaatwasmachine, een oven, een combimagnetron, laden en kasten.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De moderne badkamer (2023) heeft een ligbad, een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13,5 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 11 m² en 9,5 m² groot. De boekenkast op de slaapkamer staat vast aan de muur en blijft achter.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De royale voorzolder heeft een wasmachineaansluiting, opstelplaats voor een droger en de cv-ketel.
De zolderkamer is circa 10,5 m² groot. De zolderkamer heeft een dakraam. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.
De voorzolder en de zolderkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De voortuin beschikt over bestrating en beplanting.
De achtertuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting, een gazon en een achterom.

Berging
In de tuin staat een stenen berging van circa 6 m² groot. In de berging is elektra aanwezig.

Bouwkwaliteit
De woning heeft diverse type kozijnen met zowel dubbele als enkele beglazing.

Installaties
De meterkast heeft tien groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Remeha uit het jaar 2023.

Renovaties
In 2023 is de woning gerenoveerd, waarbij ook dak-, muur- en vloerisolatie is aangebracht en de badkamer, keuken en het toilet zijn gemoderniseerd.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Dit huis heeft een ideale locatie, tegenover een groot speelveld. Het speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen) is voor jongere en oudere kinderen. De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Op korte afstand zijn twee basisscholen gelegen.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.