Postweg 23

Zeer nette en goed onderhouden twee-onder-één-kap woning met aanpandige garage en eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, badkamer op de begane grond en serre. De woning is voorzien van 15 zonnepanelen en gelegen op een perceel van ca. 410 m².

De woning is gebouwd omstreeks 1900, heeft een inhoud van ca. 504 m³ en een woonoppervlakte van ca. 136 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit steens muren waar in 1996 een buitenblad in metselwerk opgetrokken buitenschil omheen is geplaatst en is geïsoleerd, deels geïsoleerde betonnen en deels houten begane grondvloer, houten eerste en tweede verdiepingsvloer, kunststof kozijnen (hal en garage zijn voorzien van houten kozijnen) voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Tzerra Ace-Matic cv-combiketel (bj. 2024). De woning beschikt over 15 zonnepanelen en in 2021 is de topgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

Indeling
De entree is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en Agnes platen met spotverlichting als plafondafwerking. De entree geeft toegang tot de meterkast (5x 220V, 1x 380V, 1x PV en 2 aardlekschakelaars), het toilet, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het toilet is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een systeemplafond. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

De open keuken is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en Agnes platen met spotverlichting als plafondafwerking. De keuken is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en voorzien van een inductieplaat met Bora, AEG oven, AEG vaatwasser, close-in boiler, apothekerskast, grote koelkast en een enkele spoelbak. Vanuit de keuken is de hal, de badkamer en de woonkamer met eetgedeelte bereikbaar.

De woonkamer met eetgedeelte is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en Agnes platen met spotverlichting als plafondafwerking. In de woonkamer bevindt zich een schouw met gashaard en LG Dual Interver airco (bj. 2020).

De badkamer op de begane grond is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een systeemplafond met spotverlichting. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en een designradiator.

De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en Agnes platen als plafondafwerking. Vanuit de hal is de garage bereikbaar en middels een loopdeur aan de zijkant van de woning de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, behang als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich twee vaste opbergkasten en knieschotten wat zorgt voor extra bergruimte en is voorzien van een Velux dakraam.

De master bedroom waar twee slaapkamers van gerealiseerd kunnen worden is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. De slaapkamer beschikt over een vaste opbergkast.

De tweede slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. De slaapkamer is voorzien van een LG Dual Inverter airco (bj. 2021).

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit twee compartimenten waarvan het voorste gedeelte een slaapkamer en het achterste gedeelte een bergruimte is, deze zijn afgewerkt met een linoleumvloer, structuurverf als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel, een rolluik en knieschotten wat zorgt voor extra bergruimte. Deze kamer geeft een mooi en weids uitzicht over de landerijen aan de achterkant van de woning!

De garage
De aanpandige garage is afgewerkt met een betonvloer, deels stucwerk, deels tegels als wandafwerking, een systeemplafond en het plat dak is gedekt met bitumen (vernieuwd 2022). De garage is voorzien van een wasmachine- en drogeropstelling, de opstelplaats voor de Remeha Tzerra Ace-Matic cv-combiketel, een urinoir en een stalen kanteldeur. De garage geeft toegang tot de tuinkamer en middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

De tuinkamer is opgetrokken in houtskeletbouw, 50x50cm betontegels en geïsoleerde stalen dakpanprofielplaten en voorzien van een afsluitbare glazen schuifpui welke toegang geeft tot de zijtuin.

De tuin
De achtertuin welke via de garage bereikbaar is, is gelegen op het noordwesten en voorzien van bestrating en grind.
De zijtuin gelegen op het zuidwesten is voorzien van een gazon, bestrating, grind, een schutting en laurier als erfafscheiding. In de achtertuin bevindt zich een tuinhuis/berging. Naast de zijtuin bevindt zich een ruime eigen parkeerplaats/oprit voor meerdere auto’s.

Situering
Wagenberg is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. Voor de uitgebreidere voorzieningen bent u binnen enkele autominuten in Made, Terheijden of Breda. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.