Posthuisstraat 4

Karakteristieke Jaren '50 Woning met authentieke details

Een charmante basis om jouw woonwensen te realiseren – op loopafstand van het centrum én de haven van Maasbracht!

Maasbracht – Rustige ligging, centraal gelegen

In het hart van Maasbracht bieden wij met trots deze sfeervolle jaren ’50 woning aan. Met zijn karakteristieke uitstraling, authentieke elementen en verrassend ruime indeling is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar sfeer én mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten.
________________________________________

Indeling

Souterrain
• Provisiekelder: ideaal voor extra opslagruimte.

Begane grond
• Entree met toegang tot de hal, meterkast en trapopgang.
• Lichte doorzonwoonkamer met erker en sfeervolle haardpartij.
• Aangrenzend een tuinkamer/serre met toegang tot de bijkeuken.
• Gesloten keuken in praktische hoekopstelling met kookplaat, afzuigkap en koelkast.
• Hal met toegang tot de badkamer (douche en wastafel) en separate toiletruimte.
• Bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra keukenblok.
• Ruime garage, bereikbaar via oprit én achtertuin.

Eerste verdieping
• Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan één met wastafel en inbouwkast.

Tweede verdieping
• Zolderverdieping bereikbaar via vlizotrap – momenteel in gebruik als bergzolder.

Tuin
• Onderhoudsvriendelijke, volledig omheinde tuin met sierbestrating, bloemen, planten, tuinhuis en achterom via grote poort aan de zijkant.
________________________________________

Kenmerken op een rij:
• ✅ Bouwjaar: 1958
• ✅ Inhoud: ca. 691 m³
• ✅ Woonoppervlakte: ca. 125 m²
• ✅ Overige inpandige ruimte: ca. 61 m²
• ✅ Perceeloppervlakte: 329 m²
• ✅ Verwarming: Cv-ketel (eigendom, 2023)
• ✅ Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• ✅ Centrum, haven, winkels en uitvalswegen (A2/A73) op korte afstand
________________________________________

Deze woning is dé kans voor wie zoekt naar karakter, ruimte én locatie!

Alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk – maak snel een afspraak. We laten de woning graag aan u zien!



Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!