Populierenweg 90 2

Populierenweg 90-2, 1092 EV Amsterdam

DUURZAAM, HOOGWAARDIG EN LUXE GERENOVEERD 3-KAMER APPARTEMENT (82M2) MET TWEE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, BALKON EN DAKTERRAS OP HET ZUIDEN GELEGEN OP DE TWEEDE VERDIEPING IN DE POPULAIRE OOSTERPARKBUURT

INDELING
Het gemeenschappelijk en ruime trappenhuis geeft toegang tot dit geweldige appartement op de tweede verdieping. De hal die verlicht is met led spots geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Daarnaast ligt de bijbehorende luxe badkamer afgewerkt met strakke tegels en stucwerk, welke is voorzien van een ruime inloop-regendouche met een dubbele wastafel met inbouwkranen en een verlichte spiegel. Zowel de hoofdslaapkamer als de badkamer geven toegang tot het balkon van 7m2, gelegen op het zonnige zuiden en uitkijkend op de binnentuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer en de tweede badkamer, ook deze badkamer is voorzien van een inloop-regendouche en wastafel. Het toilet en de wasmachine zijn beide separaat en toegankelijk via de hal.

De mooie, ruime en lichte woonkamer bevindt zich ook aan de voorzijde waar je heerlijk aan tafel kunt eten of juist rustig op de bank een boek kunt lezen, luisteren naar muziek over de Sonos boxen of TV kunt kijken in de op maat gemaakte TV muur. De zwarte ingebouwde spots met HUE verlichting geven een industriële look en kunnen op afstand gedimd worden en gesynchroniseerd worden met de Ambilight van de TV. De zwarte glazen schuifdeuren geven toegang tot de moderne, open en nieuwe matzwarte keuken met een beige composiet werkblad (wordt 7 dec geleverd) welke is voorzien van een elektrische kookplaat, afwasmachine, afzuigkap, koelkast, combioven-magnetron, ruime ijskast, vierkante spoelbak en een Quooker voor kokend water.

De woning is volledig gerenoveerd, niks is bespaard gebleven om de woning van alle gemakken te voorzien. Alles is nieuw! In de gehele woning ligt een mooie houten visgraat vloer en is geheel voorzien van vloerverwarming, ook beide badkamers! De woning is helemaal af en ideaal voor een stelletje, ouders met studerende kinderen of voor verhuur (ca 25k p/j) en er zijn zelfs al glazen, bestek, pannen, handdoeken en linnen aanwezig. Kortom, turnkey!

Bekijk de virtual tour op onze website voor een uitgebreide eerste indruk.

OMGEVING:
De woning is gelegen in het populaire en hippe Oosterparkbuurt. De woning is gelegen naast Oostpoort, een mooi vernieuwd gebied op de rand van Watergraafsmeer. Op het voormalige terrein van de Oostergasfabriek is de nieuwe groene wijk Oostpoort gerealiseerd. Oostpoort biedt een grote verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants, een zwembad om de hoek en heerlijke terrassen langs het water. Aan goede horeca op loopafstand geen gebrek zoals bijvoorbeeld bierbrouwerij Troost, Poesiat & Kater, Jacobz, Merkelbach, De Kas en café Kuijper. Op fietsafstand zijn verschillende hotspots zoals het Tropenmuseum, de Dappermarkt of Artis. Voor genieten van groen kun je terecht in Park Frankendael, Oosterpak en het Flevopark.

BEREIKBAARHEID
De uitvalswegen zijn gunstig ten op zichten van de A-10 ring.
Via afrit S113 zijn ook de A1 en A2 goed bereikbaar. Tevens zijn er voldoende aansluitingen voor het openbaar vervoer. Tramlijn 19 ligt op één minuut loopafstand, treinstation Muiderpoort is 3 minuten fietsen en het Amstelstation ligt op 10 minuten fietsen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Vereniging bestaande uit 9 appartementen;
- 73/ 753ste aandeel in de gemeenschap;
- Gesplitst in 2002 (hoofdsplitsing en onder splitsing);
- Servicekosten € 153,- p.m;
- Er is een MJOP aanwezig:
- Er is voldoende in kas (0,5% van de herbouwwaarde).

GROND
- Gemeentelijke erfpacht;
- Erfpacht is afgekocht tot april 2025;
- Algemene bepalingen van 1994 zijn van toepassing;
- Verkoper heeft de aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities.
- De aanbieding kent 2 opties: Het vastzetten van de canon kost vanaf 2025 497 euro p/j en het afkopen van eeuwigdurende canon kost eenmalig 16.854 euro

BIJZONDERHEDEN
- Uniek en onderscheidend;
- Grote raampartijen wat zorgt voor veel licht;
- Volledig en hoogwaardig gerenoveerd met zeer luxe afwerking;
- Gewilde buurt en vlakbij het Oosterpark; - Woonoppervlakte 82 m2, NEN- rapport aanwezig;
- Alle ruimtes zijn voorzien van LED spot verlichting en vloerverwarming - 2 slaapkamers en 2 badkamers;
- Energielabel D;
- Kunststof kozijnen, voorzien van dubbel glas;
- CV Remeha Tzerra Ace 28c Cw4 HR-Ketel uit november 2020 (nieuw);
- Balkon en gemeenschappelijk groot terras op het zuiden;
- Ruim trappenhuis;
- Lampen HUE zijn gekoppeld aan de tv;
- Lampen in de woonkamer kunnen ook gedimd worden;
- Sonos geluidsbar en boxen in de woonkamer;
- Nieuw, goed en veilig voordeurslot met keurmerk;
- Interessant voor verhuur (ca 25k p/j) en ouders met studerende kinderen;
- Inventaris is helemaal nieuw en ter overname;
- Keuze notaris aan de koper, maar binnen Amsterdam;
- Oplevering kan dit jaar nog.