Populierenlaan 22

Bent u op zoek naar een nette, instapklare hoekwoning op een prettige locatie? Dan is Populierenlaan 22 in Krimpen aan den IJssel zeker het bekijken waard. Deze goed onderhouden hoekwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk, met speelgelegenheden en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Sinds 2020 is de woning grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor u kunt rekenen op comfortabele en eigentijdse woonruimtes. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een moderne badkamer en een lichte woonkamer met een halfopen keuken. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u veel zonuren heeft. Daarnaast is er een ruime garage aanwezig, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. De huidige bewoners hebben met zorg en aandacht verbouwd, wat duidelijk terug te zien is in de nette afwerking van de woning. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Bijzonderheden
- Bouwjaar CV-combiketel (Vaillant) 2019;
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
- Keurig onderhouden binnen en buiten;
- Badkamer gerenoveerd in 2020;
- Airconditioning op twee slaapkamers;
- De garagedeur is vernieuwd in 2024 en de voordeur is vervangen in 2025;
- Verwachte oplevering: begin april 2026.

Begane grond
U betreedt de woning via de hal, die in 2024 volledig is gerenoveerd en is afgewerkt met stijlvolle details, zoals houten wandpanelen. Zowel in de hal als in het toilet, dat eveneens in 2024 is vernieuwd, is vloerverwarming aanwezig. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garage, de meterkast (voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars), een trapkast, een modern hangtoilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is afgewerkt met stucwerkwanden en houten vloerdelen met band en bies, en beschikt over een sfeervolle erker. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en magnetron. Het composieten werkblad en de doorgang naar de bijkeuken maken het geheel compleet.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van airconditioning. Alle kamers beschikken over nette stucwanden en vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een fijn balkon. De luxe badkamer is in 2020 vernieuwd en ingericht met een ligbad, regendouche, tweede toilet, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel met waskom. Dankzij de elektrische vloerverwarming is het hier ook tijdens de koude wintermaanden aangenaam vertoeven.

Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en toegang tot twee extra slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een kunststof dakkapel (2010), de andere over een nieuw dakraam. Beide kamers zijn voorzien van knieschotten, inbouwspots en een laminaatvloer.

Buitenruimte
De voortuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een oprit met parkeergelegenheid, elektra en een vernieuwde garagedeur (2024) en voordeur (2025). De garage is fraai afgewerkt in houtlook panelen, voorzien van openslaande deuren, elektra en een nette plavuizenvloer. Daarmee is de ruimte uitermate geschikt als berging, hobbyruimte of voor het stallen van een voertuig.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is met zorg aangelegd. Hier geniet u van veel privacy en diverse fijne voorzieningen, zoals elektra, een wateraansluiting en een praktische achterom. Een van de echte pluspunten is de robuuste houten overkapping (2020), compleet met inbouwspots, perfect om tot in de late uurtjes buiten te zitten. De tuin biedt ruimte voor een loungehoek, speelruimte of het creëren van een groene oase naar eigen wens.

Isolatie
- De kamers op de zolder zijn voorzien van dakisolatie;
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing voor extra warmte- en geluidsisolatie;
- Alleen het raam in de bijkeuken en in de badkamer zijn nog uitgevoerd met enkel glas.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige straat binnen een groene en goed onderhouden woonwijk. Deze kindvriendelijke buurt kenmerkt zich door een ruime opzet en veel groenvoorzieningen, wat zorgt voor een prettige en veilige leefomgeving. Op korte loopafstand vindt u diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, bushaltes en basisscholen. Recentelijk is er in de wijk een modern onderwijscomplex geopend, waarin basisschool, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn geïntegreerd, ideaal voor jonge gezinnen die dichtbij alles willen wonen wat zij nodig hebben. Ook qua bereikbaarheid biedt deze locatie veel gemak. Meerdere bushaltes in de directe omgeving zorgen voor een vlotte verbinding richting Rotterdam en andere omliggende plaatsen. Daarnaast bent u met de auto snel op de belangrijkste uitvalswegen, waardoor reizen binnen de regio eenvoudig en snel verloopt.