Poortstraat 2A

Een unieke kans om heerlijk te wonen in Wittevrouwen met een tuinoppervlakte van maar liefst 169 m²! Op een zeer aantrekkelijke locatie. In een zijstraat van de levendige Biltstraat, ligt deze dubbele benedenwoning bestaande uit souterrain en bel-etage met ruime achtertuin en tuinhuis. De woning heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en schuifdeuren naar de achtertuin.

De sfeervolle woonkamer en suite met vele authentieke details staat in verbinding met de open keuken en heb je vrij uitzicht over de achtertuin. In de souterrain bevinden zich de twee slaapkamers, badkamer, tweede toilet (urinoir), bergruimte en de overloop.

De achtertuin kenmerkt zich door zijn grootte en de beschutte ligging. De tuin is vanuit de woonkamer bereikbaar via een trap. De tuin beschikt over een tuinhuis voorzien van water en elektra. Het is zelden dat zo’n woning met zoveel tuinoppervlakte in de verkoop komt in Wittevrouwen. Kom jij deze woning bezichtigen?

AANVULLENDE INFORMATIE
- bouwjaar 1898;
- cv-combiketel & hete luchtverwarming;
- elektra: 5 groepen + 1 aardlekschakelaar;
- energielabel E;
- dubbel glas, deels muurisolatie, deels vloerisolatie;
- vloerverwarming in souterrain;
- originele details paneeldeuren, twee schouwen, hoge ornamentenplafonds,
glas-in-lood ramen en kamer-en-suite;
- geheel glad gestuukte wanden en plafonds;
- actieve VVE (kvk inschrijving + gezamenlijke opstalverzekering);
- achtertuin 169 m²;
- woonoppervlakte 147 m²;
- inhoud 521 m³;
- oplevering in overleg.

DE LOCATIE
De Poortstraat heeft een perfecte ligging als zijstraat van de Biltstraat en bevindt zich in de geliefde wijk Wittevrouwen in Utrecht-Oost! Het is een brede straat waar de historische gevels bij het straatbeeld horen. De buurt is van alle gemakken voorzien en het centrum is op loopafstand bereikbaar. Middels het openbaar vervoer is de woning gemakkelijk bereikbaar en de uitvalswegen uit de stad zijn dichtbij. Op de Biltstraat kan je jouw boodschappen halen bij verschillende supermarkten of bij lokale winkels zoals biologische slagerij Gerrit Take, Poelier van Leeuwen of bakkerij Neplenbroek. Heb jijzelf meer de behoefte om iets af te halen of buiten de deur te eten? De Biltstraat heeft voor een ieder iets te bieden.

Aan de andere kant van de Poortstraat bevindt zich de bekende ijssalon ‘Roberto Gelato’ en het restaurant ‘Goesting’. Het bekende Griftpark is ook dicht in de buurt met een speeltuin en kinderboerderij. Nabij het Griftpark zijn ook leuke plekken om te zitten bij vele horeca gelegenheden. Daarnaast zijn in een straal van 700m diverse scholen gevestigd. Kortom, de ideale locatie voor jouw woning!

INDELING:

BEL-ETAGE
Entree
Hal met toegang tot de woonkamer, toilet en trap naar souterrain.
Woonkamer en suite met glas-in-lood ramen, twee schouwen, houten vloer, vier vaste kasten en toegang tot de keuken en trap richting de tuin.
Open keuken voorzien van een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Verder kom je via de trap in de tuin.
Toilet (staand model) en fontein.

SOUTTERRAIN
Overloop
Slaapkamer voorzijde met twee vaste kasten en voorzien van vloerwarming.
Overloop met toegang alle vertrekken, bergruimte toilet en badkamer.
Bergruimte
Toilet (urinoir)
Badkamer voorzien van een douche, de wasmachineaansluiting en twee wastafels.
Slaapkamer achterzijde met twee vaste kasten en voorzien van vloerwarming.
Achterkamer kan gebruikt worden als studeerkamer of kleine slaapkamer.
Achtertuin (oppervlakte van 169 m²) gelegen op het noordwesten met tuinhuis.