Poolweg 10

Indrukwekkend vakwerkhuis met koetshuis, boomgaard en 18.895 m² grond in Lengerich (Westfalen)

Dit pand combineert historische charme met royale ruimte en een levensstijl dicht bij de natuur – ideaal voor mensen met ruimtebehoefte, een visie en de wens naar iets bijzonders.

Het vakwerkhuis, gebouwd rond 1887, beschikt over circa 302 m² woonoppervlak en is in de loop der jaren uitgebreid en gemoderniseerd. Het is uitstekend geschikt om wonen en werken te combineren – op een perceel van ca. 18.895 m², gunstig gelegen nabij het centrum van Lengerich.

Het huis biedt een doordacht ruimteconcept met veel mogelijkheden voor wonen, werken en persoonlijke ontwikkeling – verdeeld over meerdere niveaus met afzonderlijk bruikbare ruimtes.

Er zijn twee veelgebruikte ingangen, oorspronkelijk zelfs drie – allemaal voorzien van massief houten deuren. De hoofdentree bevindt zich onder een karakteristieke boog aan de binnenplaats – ideaal om wonen en werken te scheiden of flexibel in te richten.
Via deze entree kom je in een ruimte van ca. 32 m², momenteel in gebruik als kantoor. Aansluitend bevinden zich een opslagruimte en een gang die leidt naar een gastentoilet, een bijkeuken, een tweede kantoor, een vergaderruimte en een kamer met een nog aanwezige rookoven.
Op de begane grond zijn in 2019 witgelakte houten deuren geplaatst; op de verdieping zijn houten deuren in originele stijl behouden. Ook ramen en de elektrische installatie zijn in 2019 vernieuwd.

De vloerafwerking is gevarieerd met o.a.: terrazzo in ‘peper-en-zout’-motief, parket, natuursteenmozaïek, tegels en PU-vloer.
De ruime keuken met eetkamer en open haard is bereikbaar via beide ingangen. De keuken beschikt over een vrijstaand keukenblok (met fornuis en koelkast) en een apart blok met spoelbak en vaatwasser. Vanuit de tweede ingang bereik je de woonkamer van ca. 33 m² en de ca. 18 m² grote verwarmde serre met uitzicht op de tuin en vijver.

Een trap naast deze tweede ingang leidt naar de tussenverdieping met een sfeervolle bibliotheek. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers (waarvan één met kleedkamer), een apart toilet, een badkamer met hoekbad en douche, en de stookruimte. De ca. 84 m² grote zolderverdieping biedt nog uitbreidingsmogelijkheden of extra gebruiksruimte.

Let op: delen van het pand zijn momenteel verhuurd.

Indeling woning:
• Twee kantoren en een vergaderruimte
• Keuken met eethoek en open haard
• Woon- en eetkamer
• Verwarmde serre (ca. 18 m²)
• Bibliotheek (ca. 20 m²)
• Drie slaapkamers, waarvan één met kleedkamer
• Twee badkamers en twee aparte toiletten
• Bijkeuken, opslagruimtes en een rookruimte

Buitenvoorzieningen:
• Kleine vijver, barbecueplek en boomgaard met oude fruitrassen
• Bijzondere bomen: tulpenboom, vleugelnoot, komkommermagnolia, moeraseik, kweepeer, bamboe, gleditsia en druivenranken
• Diverse bijenkorven

Verdere bijzonderheden:
• Garage van ca. 81 m² geschikt voor twee voertuigen
• Schuur met werkplaats en houtopslag (ca. 69 m², bouwjaar 1992)
• Vier buitenparkeerplaatsen
• Toegang via een oprijlaan (uitsluitend te gebruiken indien vrijgehouden)

Uitgevoerde moderniseringen:
• Uitbreiding eerste verdieping (1982)
• Aanbouw serre (1985)
• Renovatie begane grond (2006)
• Nieuwe verwarmingsinstallatie (2012)
• Renovatie tussenverdieping (2019

Ligging:
De ligging combineert rust en natuur met uitstekende voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich een basisschool en een rijvereniging. De buurt is levendig en gemengd – ideaal voor wie op zoek is naar een prestigieus huis met veel ruimte, en eerder inhoud en potentie waardeert dan een klassieke "idylle".

Het huis ligt idyllisch en beschut aan de zuidwestelijke rand van Lengerich in het Tecklenburger Land, omgeven door velden, weiden en volgroeide bomen. Voor wie houdt van rust, privacy en een leven dicht bij de natuur, is dit een uniek toevluchtsoord.
Ondanks de rustige ligging zijn er verrassend goede voorzieningen in de directe omgeving: een supermarkt, bakker en café bevinden zich op loopafstand – perfect voor dagelijkse boodschappen zonder lange afstanden. Ook is er een bushalte met verbinding naar het stadscentrum.

Voor paardenliefhebbers is dit een buitenkans: de perceelgrootte en de nabijheid van de rij- en menvereniging van Lengerich maken het ideaal voor privé-paardenhouderij of een combinatie van wonen en hobby. Ruiterpaden en trainingsfaciliteiten liggen praktisch aan huis.

Lengerich telt circa 23.000 inwoners en biedt een prettige balans tussen stedelijk comfort en landelijke levenskwaliteit. Met de auto of fiets bereik je binnen enkele minuten het stadscentrum met winkels, apotheken, artsen, scholen en een actief verenigingsleven.
Dankzij de uitstekende bereikbaarheid via de A1 en het treinstation met directe verbindingen naar Osnabrück en Münster is de locatie ook zeer geschikt voor forenzen.

De omliggende natuur nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontspannen – langs de velden, over landelijke paadjes of richting het Teutoburger Woud. Deze bijzondere woonplek combineert rust en natuur met een praktische infrastructuur – perfect voor wie ruim en landelijk wil wonen in harmonie met mens en dier.

Dit markante landhuis wordt aangeboden in samenwerking met Dirk Richtering van makelaarskantoor Immobilienfinder te Lingen(D).