Poolsestraat 63

Rust en Ruimte op een Riante locatie in Capelle! Deze leuke uitgebouwde 2/1 kapwoning met vrijstaand tuinhuis met gezellige veranda staat op een groot perceel van 1.242 m2 aan de rand van het dorp op een mooie en strategische locatie tussen Capelle en Waspik. In beide dorpen zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. De woning biedt talloze mogelijkheden als gezinswoning, maar ook gelijkvloers wonen, mantelzorg en Bed & Breakfast zijn goed mogelijk. De omsloten en diepe achtertuin met extra berging ligt op het zuiden. Nabij de steden Waalwijk, Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch en met een snelle ontsluiting naar de A59. Attractiepark “De Efteling”, natuurpark “De Loonse en Drunense duinen” en de “Biesbosch” zijn op fietsafstand.

Unique selling points:
- Rustige locatie aan de rand van het dorp;
- Groot perceel 1.242 m2 met veel mogelijkheden;
- Geschikt voor gelijkvloers wonen, mantelzorg fo evt. Bed & Breakfast e.d.
- Instapklaar met leuke keuken en moderne badkamer;
- Ruime Z-vormige living met sfeervolle houtkachel;
- Goed geïsoleerd en v.v. 16 zonnepanelen.

Wonen en koken:
Ontvangsthal met meterkast, CV-ruimte en toilet met fontein, de ruime Z-vormige woonkamer met sfeervolle houtkachel is tuingericht en beidt zowel voor als achter een leuk uitzicht. Middels een schuifdeur is er toegang tot het kantoor c.q. slaapkamer gelegen aan de rechterzijde van de woning. Links aansluitend de keuken met dubbele keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur waaronder gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en losse koelkast (ter overname). Aansluitend de praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en loopdeur naar het terras en de achtertuin.

Slapen en baden:
Overloop, 4 slaapkamers en moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel in meubel.

Tuin en buitenverblijf (met veranda en berging):
De voortuin is ingedeeld met sierbestrating en vaste beplanting. Aan de zijkant van de woning is er extra parkeergelegenheid op eigen terrein. De verassende achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is gevarieerd ingedeeld met o.a. meerdere terrassen, sierbestrating, gazon en vaste beplanting. Naast de stenen berging bevindt zich een leuk tuinhuis met elektra en aansluiting voor evt douche/toilet, aan de voorzijde een ruime en gezellige veranda waar het zomers goed toeven is. Tevens bevindt zich achterop het perceel een extra overkapte opslag v.v. elektra en ideaal voor hobby’s of werk. Geheel achter met ontsluiting naar de Willem van Gentsvaart een handige overkapping/carport die geschikt is voor meerdere auto’s.

Omgeving en locatie:
In de directe omgeving van de woning bevindt zich ook voldoende parkeermogelijkheid op openbaar terrein. In Sprang-Capelle en Waalwijk zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig w.o. een buitenzwembad in Capelle, tennisbaan en restaurants. De A59 is met enkele autominuten bereikbaar waardoor men een snelle verbinding heeft naar steden als Waalwijk, Tilburg, Breda en ‘s-Hertogenbosch. Tevens liggen de ‘Loonse en Drunense Duinen” en attractiepark “De Efteling”op fietsafstand.