Polslandstraat 170B 01

KLUSSERS OPGELET! Zoek jij als starter een woning die je naar eigen woonwensen wilt verbouwen? Dan is dit een geweldige optie! De Polslandstraat 170-B01 is een 2-kamer bovenwoning verdeeld over 2 woonlagen, om de hoek van de Pleinweg en het hotspotgebied Hart van Zuid. Deze woning dient eigenhandig gerenoveerd te worden, maar biedt ca. 70 m² en royale vertrekken. Maak jij hier jouw droomwoning van? De prijs is bieden-vanaf € 175.000,- K.K.

De Pleinweg is de doorgaande weg richting de Maastunnel met aan het begin van de straat het Zuidplein. De Tarwewijk ligt centraal ten opzichte van ideale stadsvoorzieningen. Vanuit de woning is nog geen 5 minuten lopen naar het Zuidplein in het Hart van Zuid. Dit gebied kenmerkt zich vandaag de dag door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan gewerkt wordt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, is er een 50-meter bad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek zijn gerealiseerd en er zijn leuke eettentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation hebben een metamorfose ondergaan en er is een gezellige wandelpromenade gecreëerd. Ook het recreatiegebied Zuiderpark is dichtbij. Ter hoogte van de Wolphaertsbocht is een tramverbinding en met de auto zit je binnen 5 minuten op de snelweg.

Kortom: fijn wonen op een ideale locatie! Maak een afspraak en kom langs voor een bezichtiging, hartelijk welkom!
 
Indeling:

Begane grond: 
* Entree met een gezamenlijke trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:  
* Overloop voorzien van tapijttegels, de meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van tapijttegels, grote raampartijen met glas-in-lood, gestuukte muren en gipsplafond.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk betegelde wanden. 
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, keuken in hoekopstelling voorzien van 1,5 spoelbak.
* Badkamer (aan vervanging toe) voorzien van douchecabine, wastafel en gedeeltelijk betegeld. 

Halve derde verdieping:
* Royale open slaapkamer voorzien van dakkapel, wastafel en de opstelling van de boiler. 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 7 mei 2024
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening is wel aangelegd en klaar om een C.V.-ketel op aan te sluiten, echter op dit moment is er geen C.V.-ketel aanwezig. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 70 m²
* Inhoud ca. 244 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : De VvE is op dit moment niet actief
Bouwjaar woning              : 1935
Oplevering                       : Kan snel