Polluxstraat 244

Aan de rand van het Singelkwartier in de nieuwbouwwijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid ligt deze zeer lichte en ruime (501 m3) hoekwoning met zonnige tuin en berging.

De zonnig gelegen achtertuin is ongeveer 12 meter diep en heeft een vrijstaande houten berging. De tuin is voorzien van fraaie verlichting en heeft een zonnescherm met automatische windbeveiliging. Door de ligging aan de rand is er aan de voorzijde van het huis volop parkeergelegenheid in de parkeervakken.

Dankzij de centrale ligging in de wijk, is vrijwel alles op loopafstand aanwezig. Dit geldt voor het in 2017 gerealiseerde winkelcentrum met een gevarieerd winkelaanbod, meerdere basisscholen, gezondheidscentrum en de bushalte. Aan het begin van de wijk tref je het NS-station Arnhem Zuid aan, de Internationale School Voor de sportliefhebbers zijn er diverse sportverenigingen in de wijk aanwezig.

Indeling begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet (wandcloset) en trapopgang. De woonkamer heeft een openslaande deur die je toegang tot de achtertuin verschaft en praktische opbergruimte in de trapkast. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combi magnetron en vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
Overloop met 3 royale slaapkamers. De grootste van deze is voorzien van een garderobekast. Fraai afgewerkte badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet.

Tweede verdieping:

Door de kubistische vorm van de woning is ook de tweede verdieping over het volledige vloeroppervlakte benut. Het voorste gedeelte wordt gebruikt als was- droogruimte en heeft praktische garderobekaste, Hierachter gelegen is een ruime kamer welke bij uitstek geschikt is als werkkamer of multi-media kamer. Aan tuinzijde van de tweede verdieping bevindt zich een masterbedroom over de gehele breedte van de woning.

Aan de achterzijde is er sprake van een mandelig perceel. Dit is een gezamenlijk terrein van de omliggende woningen en kan uitsluitend worden gebruikt door de bewoners van deze woningen.

Bijzonderheden:

- zeer ruime woning;
- 4 ruime slaapkamers;
- nabij Rivers International School;
- winkelcentrum en station op loopafstand;
- kindvriendelijke wijk met veel speelgelegenheid;
- volledig gestoffeerd;
- exclusief servicekosten € 15,00 per maand.

Youtube video beschikbaar:
https://youtu.be/_PpjI45MPE8

Heeft u belangstelling voor deze woning? Schrijf u dan nu geheel vrijblijvend en kosteloos in via onze website www.ehr.nl of neem contact op met ons kantoor in Arnhem via 026-7114555.

This very light and spacious (501 m3) corner house with a sunny garden and storage room is located on the edge of the Singelkwartier in the new-build area Schuytgraaf in Arnhem-South.

The sunny backyard is approximately 12 meters deep and has a detached wooden shed. The garden is equipped with beautiful lighting and has an awning with automatic wind protection. Due to its location on the edge, there is plenty of parking space in the parking spaces at the front of the house.

Thanks to its central location in the district, almost everything is within walking distance. This applies to the shopping center realized in 2017 with a varied range of shops, several primary schools, a health center and the bus stop. At the beginning of the district you will find the Arnhem Zuid railway station, the International School. Various sports clubs are located in the district.

Ground floor layout:

Entrance, hall, meter cupboard, toilet (wall closet) and staircase. The living room has a French door with access to the backyard and practical cupboard. The kitchen is equipped with an induction hob, extractor hood, combi microwave-oven, dishwasher, fridge and freezer.

First floor:
Landing with 3 spacious bedrooms. The largest of these has a wardrobe. Beautifully finished bathroom with washbasin, walk-in shower and second toilet.

Second floor:

Due to the cubist shape of the house, the second floor is also used over the entire floor area. The front part is used as a washing-drying room and has wardrobes. Adjecent is a pacious room ideally suited as an office or multi-media room. On the garden side of the second floor is a master bedroom over the entire width of the house.



Behind the house there is a common plot. This is a joint area of ??the surrounding houses and can only be used by the residents of these houses.

Specifications::

- very spacious house;
- 4 spacious bedrooms;
- near Rivers International School;
- shopping center and station within walking distance;
- child-friendly neighborhood with lots of play facilities;
- fully upholstered;
- excluding service costs € 15.00 per month.

Youtube video available:
https://youtu.be/_PpjI45MPE8

Are you interested in this property? Register now without any obligation and free of charge via our website www.ehr.nl or contact our office in Arnhem on 026-7114555.