Poldervaart 47

Ben je opzoek naar een geschakelde 2-onder-1-kapwoning met oprit, garage, zonnige tuin, een glas wijn voor de knusse open haard en maar liefst 4 slaapkamers? Dan kun je van deze perfect onderhouden woning je droomwoning maken en al je ideeën op loslaten! Momenteel heeft de woning 3 slaapkamers, maar oorspronkelijk 4 en zo weer terug te creëren. De woning is niet alleen ideaal gelegen wat betreft voorzieningen, scholen en uitvalswegen, maar ligt ook – voor wie van wandelen houdt - op loopafstand van de landerijen en natuurgebied Groot Koninkrijk!

KENMERKEN
- Ca. 114 m2 woonoppervlakte, ca. 455 m3 inhoud;
- 175 m2 eigen grond;
- Parkeren op eigen oprit, met eigen garage van ca. 15 m2;
- Zonnige tuin op het westen;
- 1991: bouwjaar en aankoop woning;
- 2009: CV-ketel;
- 2017: buitenschilderwerk;
- 2023: nieuwe rookmelders;
- Volledig geïsoleerd;
- Hard houten kozijnen en dubbel glas;
- Vloerverwarming in de woonkamer;
- Oplevering in overleg.

INDELING

Begane grond
Wanneer je deze woning binnenstapt word je verwelkomd in de entreehal, waar je toegang hebt tot de meterkast, toiletruimte met fontein, woonkamer en trapopgang naar boven. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het vele daglicht op. Dit komt door de grote raampartij aan de achterzijde (schuifpui), waarmee binnen met buiten verbonden wordt. In de woonkamer kun je in de knusse en koudere periode van het jaar grandioos genieten met een kop thee of glas wijn voor de échte open haard (hout) en heb je warme voeten door de vloerverwarming. Naast de open haard tref je de trapkast voor extra bergruimte/voorraad. De woonkamer heeft aan de zijkant een extra open ruimte wat momenteel dient als een eetgedeelte, maar kun je compleet naar wens inrichten.

Aan de voorzijde van de woning ligt de half open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat, koelkast, dubbele spoelbak, oven en afzuigkap. Door de jaren heen is deze keurig netjes onderhouden en vervangen waar nodig!

Eerste verdieping
De overloop boven biedt toegang tot de slaapkamervertrekken en de badkamer. Hier bevinden zich momenteel 2 royale slaapkamers, maar oorspronkelijk waren dit er zelfs 3. De 3e is heel makkelijk weer terug te creëren. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel. De slaapkamer aan de voor- en zijkant heeft een wasbak. De badkamer is voorzien van een toilet, wasmeubel en een ligbad.

Tweede verdieping
Eenmaal aangekomen op de tweede verdieping, kom je op de overloop. Hier bevinden zich de CV-ketel en opstelplaats voor de wasmachine en droger, maar ook de 4e slaapkamer. Ook deze is van een ruim bemeten formaat.

Tuin en garage
De groene tuin is te bereiken via de schuifpui van de woonkamer, maar ook via een achterom. Deze ligt op het zonnige westen, waardoor je lang kunt genieten van de zon. De garage is alleen via de voorzijde te bereiken middels de handmatige roldeur en is voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen en extra bergruimte! Tegenwoordig gebeurt het nog weinig, maar er past een auto in!
Er is een buitenkraan aan de voor- en achterzijde van de woning. Overal is aan gedacht.

ALGEMEEN
Poldervaart 47 ligt in een rustige en groene wijk in ’s-Gravendeel. De omgeving biedt een goede balans tussen stedelijke voorzieningen en een landelijke sfeer. Het dorp heeft alle gemakken die je van een fijne woongemeenschap mag verwachten en ligt zeer gunstig ten opzichte van de Drechtsteden, Breda en de toegang tot de uitvalswegen. Zo ben je namelijk binnen ca. 25 autominuten op Rotterdam Zuidplein en binnen 15 autominuten in het centrum van Dordrecht. Ook rijden er diverse bussen van ‘s-Gravendeel richting de andere dorpen en Rotterdam en Dordrecht.

Ben je nieuwsgierig geworden en opzoek naar een fijne, degelijk gebouwde en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning, welke je ook nog eens helemaal naar wens kunt maken en kunt vormen naar jouw droomwoning? Plan dan snel je bezichtiging, voordat iemand anders je voor is!

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.