Polderstraat 50

Nette hoekwoning met een eigen royale oprit, 15 zonnepanelen en mogelijkheid voor het realiseren van een garage of carport, gelegen op een perceel van ca. 322 m² op een rustige kindvriendelijk locatie, in het centrum van Terheijden.

De woning is gebouwd omstreeks 1961 en heeft een inhoud van ca. 371 m³ en een woonoppervlakte van ca. 105 m². De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren (nageïsoleerd in 2020), een geïsoleerde betonnen begane grondvloer (nageïsoleerd 2020), houten verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) en het zadeldak (nageïsoleerd) is met pannen gedekt. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel (Avanta, bouwjaar 2009). In 2021 zijn er op het dak van de woning 15 zonnepanelen geplaatst.

Begane grond
De hal is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De hal geeft toegang tot het toilet, de woonkamer met open keuken en de vaste trap naar de eerste verdieping.

Het toilet (gerenoveerd in 2022) is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een stucwerk plafond. Het toilet is voorzien van een hangend closet, een fonteintje en een radiator.

De woonkamer met open keuken is afgewerkt met een houten vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een erker, aan de achterzijde is middels de openslaande tuindeuren en de enkele deur de achtertuin bereikbaar. De woning beschikt aan de achterzijde over een elektrisch bedienbaar zonnescherm (met afstandsbediening).

De keuken met kookeiland is voorzien van een composieten aanrechtblad, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser op hoogte, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer, afzuigkap en een gootsteen. Vanuit de keuken is de trapkast bereikbaar, in de trapkast bevindt zich de meterkast (automaat, 9x 220V, 2 aardlekschakelaars en een glasvezel aansluiting).

Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een gipsplatenplafond. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Beide trappen zijn in 2022 gerenoveerd.

De twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een gipsplatenplafond. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft toegang tot het balkon.

De badkamer (2022) is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een stucwerk plafond. De badkamer beschikt over een inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel met dubbele wasbak, bergkast, design radiator en mechanische ventilatie.

De wasruimte is volledig betegeld en is naast de wasmachine- en drogeropstelling tevens voorzien van een wasbak en een radiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een gipsplaten plafond. Deze verdieping bestaat uit een voorzolder en een slaapkamer.

De voorzolder beschikt over knieschotten voor extra bergruimte, in de bergkast bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel en aan de muur een airco (LG, 2021) die zorgt voor verkoeling op de zolderkamer en de eerste verdieping. De slaapkamer beschikt over twee dakkapellen. Het is mogelijk om op de tweede verdieping een vierde slaapkamer te creëren.

De tuin
De royale achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van sierbestrating, gazon, een vijver, borders met diverse soorten meerjarige beplanting en voorzien van enkele borders met meerjarige beplanting en meerdere terrassen. Tevens bevindt zich in de achtertuin een stenen berging en een veranda. De royale veranda is voorzien van elektra en een houtkachel. De woning is aan de zijkant te ontsluiten middels de poort welke toegang geeft tot de royale oprit. De royale oprit is bestraat en biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Tevens biedt het perceel ruimte voor het realiseren van een uitbouw, garage of carport.

Situering
Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven.
Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.