Polderstraat 12+ 12A

OP EEN MOOIE LOCATIE GELEGEN ROYALE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET BERGINGEN. DEZE WOONBOERDERIJ IS OP EEN RUIM PERCEEL VAN 1.940 M2 GELEGEN. GUNSTIG AAN DE RAND VAN HET DORP GELEGEN. DEZE WONING DIENT GEMODERNISEERD EN OPGEKNAPT TE WORDEN.

LET OP: Beleggings- of ontwikkelingspand. Of voor zelfbewoning achterhuis met verhuurd voorhuis.

INDELING VOORHUIS (verhuurd)
Begane grond: Entree, serre, woonkeuken, kelder, woonkamer, tussenhal met vaste kast, slaap/werkkamer met trapopgang naar 1e verdieping. Vanuit keuken te bereiken bijkeuken, wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, toilet met fontein, badkamer met douche en vaste wastafel.
1e Verdieping: Grote overloop met mogelijkheid voor slaap/werkruimte, bergruimte achter knieschotten, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast.

INDELING ACHTERHUIS
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer, badkamer met douche en vaste wastafel, toilet met fontein, woonkeuken, tussenhal, berging met keukenblok, aangebouwde berging met 2x toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, bergruimte.
2e Verdieping: Bergzolder.

TUIN MET BERGINGEN
Royale tuin rondom de woning. In de achtertuin zijn 3 aaneengesloten bergingen aanwezig. In de voortuin is nog een berging aanwezig. Tevens is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woonboerderij is op een mooie en vrije locatie aan de Polderstraat gelegen. Via de Polderstraat is het centrum van Heteren op korte fietsafstand te bereiken. Het centrum (hart van Heteren) wordt momenteel vernieuwd met meer winkels en horecavoorzieningen. Momenteel zijn er in Heteren al diverse voorzieningen zoals een Jumbo-supermarkt, bakkerij en meerdere basisscholen. Ook de uiterwaarden van de Rijn en recreatieplas Heterense Waarden zijn snel per fiets te bereiken. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren. De oprit van de A-50 is op circa 2 autominuten afstand van de woning gelegen. Via de A-50 is er een snelle ontsluiting naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen.

BIJZONDERHEDEN
- Het voorhuis is verhuurd.
- Verwarming middels gaskachels.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Deze woning dient gemoderniseerd en opgeknapt te worden.
- Op royaal perceel van bijna 2.000 m2 gelegen.