Polberg 32

**Ruime uitgebouwde, geschakelde hoekwoning in groene woonwijk Baalder**

Hey daar, toekomstige huizenzoeker! Ben jij een starter of op zoek naar een nieuw plekje voor jouw jonge gezin? Dan moet je zeker even checken wat deze gave hoekwoning te bieden heeft. Het is aangepakt en uitgebouwd op een toplocatie op zeer geringe afstand van het Vechtpark en verschillende wandelroutes.
Deze bijzonder speelse en leuke woning ligt aan Polberg 32 in HARDENBERG.

**Frisse bries of warme knusheid? Jij kiest!**
Wat dacht je van vier airco installaties geplaatst in 2024, die niet alleen kunnen verkoelen maar ook nog eens kunnen verwarmen? Klinkt ideaal toch! Als kers op de taart zijn er acht zonnepanelen geplaatst in 2023. Dat is goed voor het milieu én voor je portemonnee! De woning is voorzien van grotendeels dubbele beglazing en een c.v. installatie van het merk Intergas uit 2020. Energielabel A+!!

**Leefruimte en gezelligheid galore**
Op de begane grond heb je alle ruimte die je nodig hebt. De woning is mooi uitgebouwd, wat heeft geleid tot een heerlijk ruime woonkamer met een gezellige erker. Daarnaast kan je genieten van de leefkeuken, perfect om te kokkerellen en bij te kletsen met familie en vrienden.

**Slaap- en werkgemak**
Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers en/of werkkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Heb je een thuiswerkplek nodig of droom je van een eigen walk-in closet? Met deze kamers kan je alle kanten op!

**Parkeren? No worries!**
Voor je auto zijn er gemeenschappelijke parkeerplaatsen aan de voorzijde van het perceel, maar ook één parkeerplek op eigen terrein. Zo hoef jij je nooit zorgen te maken over parkeren.

Klinkt dit als jouw ideale stekkie? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek dit leuke huis in de gezellige woonwijk Baalder. Tot snel! #belhoudel !!

De indeling van deze ruime woning is als volgt:
Middels entree betreedt men de hal met o.a. meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Via de hal betreedt men eveneens de woonruimtes, verdeeld over een ruime, speelse woonkamer met erker alsmede een ruime leefkeuken met trap-/provisiekast. De keuken is voorzien van vaatwasser (op hoogte), oven, koelkast, vriezer en 4-pits gaskookplaat, wokbrander en afzuigkap.

Buitenom:
Voorzijde zijn er één a twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een voortuin waar je ook prima kan vertoeven. Aan de achterzijde beschikt de woning over een overkapping, stenen schuur en houten berging.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers (waarvan 2 met airco) en de badkamer (vernieuwd in 2020), uitgevoerd met ligbad, toilet, doucheruimte, wastafelmeubel en designradiator.

Middels vaste trap bereikbare..

Tweede verdieping:
Overloop met c.v. installatie, omvormer, wasmachine-aansluitingen en twee slaap- cq. werkkamers, waarvan één voorzien van dakkapel met rolluiken.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1977;
- Perceeloppervlakte: ca. 170 m²;
- Woonoppervlakte: ca. 122 m²;
- Energielabel A+ !!

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van 4 airco-installaties (verwarming/verkoeling) (geplaatst in 2024);
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (geplaatst in 2023);
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- C.v. installatie: Intergas HReco (2020);
- Voorzijde woning is op 1e verdieping v.v. rolluiken.