Poelsestraat 26

Uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met dito garage en berging, 4 slaapkamers, dakkapel en fijne tuin met overkapping. Voor wie op zoek is naar een fijne gezinswoning en wil verhuizen zonder verbouwen? Dan is deze woning wat je zoekt! Deze tweekapper biedt een lichte woonkamer met sfeervolle haard, open keuken met schiereiland, eigen oprit, garage, berging en verzorgde tuin met overkapping. Eén van de vier slaapkamers heeft een dakkapel en de sanitaire ruimten zijn sfeervol ingericht.

Op een rustige plek in de dorpskern van Angeren bevindt zich deze woning op loopafstand van het Dorpshuis, de supermarkt, basisschool, sportvelden en bushalte. Ook een fysiopraktijk, bloemenwinkel, petit restaurant en café-herberg zijn dichtbij te vinden. Angeren, gelegen aan de dijk en haar uiterwaarden van de Nederrijn, kent een actief verenigingsleven. In de directe omgeving van het mooie Betuwse landschap kan worden genoten van een heerlijke wandeling of fietstocht. Huissen en Bemmel bieden bovendien extra faciliteiten en voorzieningen dichtbij. Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet zijn goed te bereiken.

Indeling
Begane grond: overdekte entree, lichte hal met plek voor garderobe, trapopgang en bergkast, 2 ramen richting living en verzorgd toilet (met wandcloset, fontein, toiletraam en accentmuur in visgraatmotief). Deur naar de open keuken en de woonkamer. De ruime living heeft grote raampartijen aan weerszijden, een moderne gashaard en beschikt over airconditioning (om zowel te koelen als te verwarmen). Het kookschiereiland (met 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging en veel bergruimte) verbindt de woonkamer met de open keuken. Langs de wand is het keukendeel voorzien van een grote koelkast, separate ladenvriezer, vaatwasser, combioven, gootsteen met kokendwaterkraan (Quooker) en bergruimte. Een deur leidt naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, raam aan opritzijde en vaste trap naar de zolder. Twee slaapkamers met uitzicht over de achtertuin een derde grote slaapkamer aan de voorzijde. Eveneens recent gemoderniseerd is de badkamer fraai ingericht met een douche (met hand- en regendouche en goot), breed wastafelmeubel met dubbele kranen en verlichte en verwarmde spiegel, een wandmeubel, een wandcloset, twee handige nissen erboven, elektrische handdoekradiator en inbouwspots.

Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte achter het knieschot. Dakkapel aan de achterzijde maken de vierde slaapkamer tot een grote ruimte met veel natuurlijk invallend licht. Er is voldoende plaats voor een 2-persoons of twee enkele bedden. Er is airconditioning aanwezig en achter het knieschot is bergruimte beschikbaar. In een kast bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2018, eigendom)

Tuin en bijgebouwen
Op de eigen oprit is plaats voor enkele voertuigen. De voortuin is verzorgd ingericht. De op het zonnige zuiden gerichte achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras nabij de woning, kunstgras gazon en een heerlijke overkapping achter in de tuin. Aan de achtergevel is een breed zonnescherm aanwezig. De aangebouwde stenen garage is zowel vanaf de oprit middels een kiepdeur (met loopdeur) als vanuit de achtertuin te bereiken. De garage annex berging heeft een verzorgde afwerking met een lichte plavuizenvloer, lichte wand- en plafondafwerking en er is elektriciteit, verlichting, water en elektrische verwarming aanwezig. De aansluitingen voor wasmachine en –droger zijn in de berging te vinden. Nabij de veranda is een tweede berging toegankelijk, hier is meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap en/of enkele fietsen.

Bijzonderheden
Deze in 1969 gebouwde woning is in/vanaf 2019 verbouwd en gemoderniseerd. Op dit moment heeft deze woning energielabel D. Echter, na het uitgeven van het label in december 2018 zijn er kosten- en energiebesparende maatregelen getroffen die dat energielabel gunstig zouden kunnen beïnvloeden, waaronder 12 zonnepanelen en airconditioning. Met uitzondering van de voordeur en het toiletraam is de woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en rolluiken. De garage annex berging zijn uitgerust met houten kozijnen en enkel glas. In 2023 zijn het toilet en de badkamer gemoderniseerd. Aan de zijgevel is een oplaadpunt voor een elektrische auto beschikbaar (ter overname).

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 117 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m²
Externe bergruimte: ca. 17 m²
Inhoud wonen: ca. 492 m3
Perceeloppervlakte: 238 m²

Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg