Poeldijkstraat 313

**English text below**

RUIMTE, LICHT EN UITZICHT: JOUW STADSE OASE AAN HET WATER

Dit moderne appartement op de Poeldijkstraat 313 biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en comfort op een toplocatie in Amsterdam, direct gelegen aan de Westlandgracht. Met hoge plafonds, een prachtig uitzicht, en een zonnig balkon, is dit dé plek voor jonge gezinnen en Urban-professionals die houden van het bruisende stadsleven, maar ook willen genieten van een rustige plek aan het water. Voor de liefhebbers van varen is er zelfs ruimte beschikbaar voor een sloep, zodat je met gemak de grachten op kunt.

Dit ruime appartement van 103m² biedt een moderne en luxe woonervaring. Zodra je binnenstapt, voel je meteen de openheid en de overvloed aan licht die de ruimte vult door de grote ramen en schuifpui. De hoge plafonds dragen bij aan het gevoel van vrijheid, en met het weidse uitzicht over Amsterdam wordt elke dag wakker worden een genot. De schuifpui leidt naar een zonnig balkon, beschut door glas, waar je heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op de Westlandgracht. Perfect voor lange avonden buiten, beschut tegen de wind. Bovendien heb je direct toegang tot een aanlegplek voor je eigen sloep – varen door de grachten van Amsterdam was nog nooit zo eenvoudig!

Met een woonoppervlakte van 103m² en energielabel A, is dit appartement niet alleen ruim, maar ook duurzaam en energiezuinig. De twee slaapkamers bieden tal van mogelijkheden, waarvan de tweede multifunctioneel is met een handig opklapbed. Ideaal voor als je een extra kamer nodig hebt voor logees, een werkruimte of speelkamer voor de kinderen. De lichte en ruime woonkamer met open keuken is van een luxe afwerkingsniveau en voorzien van moderne Miele-apparatuur, inclusief een hoge druk stoomoven, perfect voor liefhebbers van koken die houden van gemak en kwaliteit. Deze stijlvolle keuken nodigt je uit om heerlijke maaltijden te bereiden terwijl je geniet van het prachtige uitzicht over de stad. Vloerverwarming zorgt ervoor dat het altijd comfortabel is, ongeacht het seizoen, en dankzij de uitstekende isolatie kun je genieten van de rust zonder geluidsoverlast van buren of verkeer.

De actieve en hechte VvE zorgt voor goed onderhoud van het complex en een prettige woonsfeer. Bewoners zijn betrokken bij diverse initiatieven, waaronder een (groente)tuincommissie die een groene en duurzame leefomgeving creëert. Voor al je opbergruimte is er niet alleen in de woning voldoende ruimte, maar ook een ruime externe berging. Daarnaast is er de optie om een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw te kopen voor €50.000, waar je auto veilig en droog staat.

Dit appartement biedt het beste van beide werelden: wonen op een toplocatie met uitstekende bereikbaarheid, of je nu met de auto of het openbaar vervoer reist, de snelweg en tram 2 liggen op slechts enkele minuten afstand. Ideaal voor woon-werkverkeer of een spontane trip de stad in. Het comfort van nieuwbouw, met vloerverwarming en perfecte geluidsisolatie, betekent dat je altijd geniet van de rust en privacy die je zoekt. En met de sloep voor de deur ben je binnen no-time op het water voor een ontspannen middag varen.

Bijzonderheden:
- 103 m² gebruiksoppervlakte
- 2 ruime slaapkamers
- Prachtig uitzicht over de stad
- Ruim balkon
- Optioneel: eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage te koop voor €50.000
- Berging in onderbouw
- Aan de Westlandgracht gelegen
- Actieve en gezonde VvE
- €221 maandelijkse VvE bijdrage
- Jaarlijks €1120,00 erfpachtcanon met een tijdvak tot 2066
- Energielabel A



SPACE, LIGHT, AND VIEW: YOUR URBAN OASIS ON THE WATER

This modern apartment at Poeldijkstraat 313 offers a unique combination of space, light, and comfort in a prime location in Amsterdam, directly situated on the Westlandgracht. With high ceilings, a beautiful view, and a sunny balcony, this is the perfect place for young families and urban professionals who love the vibrant city life but also want to enjoy a peaceful spot by the water. For boating enthusiasts, there’s even room available for a small boat, allowing you easy access to the canals.

This spacious apartment of 103m² offers a modern and luxurious living experience. The moment you step inside, you immediately feel the openness and the abundance of light that fills the space through the large windows and sliding doors. The high ceilings contribute to the sense of freedom, and with the expansive view over Amsterdam, waking up each day becomes a pleasure. The sliding door leads to a sunny, glass-sheltered balcony, where you can relax and enjoy the view of the Westlandgracht. Perfect for long evenings outside, sheltered from the wind. Moreover, you have direct access to a docking space for your own boat—sailing through the Amsterdam canals has never been so easy!

With a living area of 103m² and an energy label A, this apartment is not only spacious but also sustainable and energy-efficient. The two bedrooms offer plenty of possibilities, with the second bedroom being multifunctional and equipped with a handy fold-away bed. Ideal if you need an extra room for guests, a workspace, or a playroom for the children. The bright and spacious living room with open kitchen is of a luxurious finish and equipped with modern Miele appliances, including a high-pressure steam oven, perfect for cooking enthusiasts who appreciate convenience and quality. This stylish kitchen invites you to prepare delicious meals while enjoying the beautiful city views. Underfloor heating ensures comfort year-round, and thanks to the excellent insulation, you can enjoy peace and quiet without noise from neighbors or traffic.

The active and close-knit Homeowners’ Association (VvE) ensures good maintenance of the complex and a pleasant living atmosphere. Residents are involved in various initiatives, including a (vegetable) garden committee that creates a green and sustainable living environment. For all your storage needs, there is ample space both in the apartment and in a spacious external storage unit. Additionally, there is the option to purchase a private parking space in the enclosed parking garage beneath the building for €50,000, where your car remains safe and dry.

This apartment offers the best of both worlds: living in a prime location with excellent accessibility, whether you travel by car or public transport, with the highway and tram line 2 just minutes away. Ideal for commuting or spontaneous trips into the city. The comfort of new construction, with underfloor heating and perfect soundproofing, means you always enjoy the peace and privacy you seek. And with the boat right outside, you can be on the water for a relaxing afternoon of sailing in no time.

Key features:
• 103 m² of usable living space
• 2 spacious bedrooms
• Beautiful city views
• Large balcony
• Optional: private parking space in the underground garage for €50,000
• Storage unit in the basement
• Located on the Westlandgracht
• Active and healthy VvE (Homeowners’ Association)
• €221 monthly VvE contribution
• Annual ground rent of €1,120, with a term until 2066
• Energy label A