Pluimerstraat 35

BELEGGERSOBJECT

Aan de Pluimerstraat/Loppersummergang komt dit mooie pand beschikbaar. Het betreft twee woningen met elk vier studenten gelegen op de eerste verdieping en één bedrijfsruimte op de begane grond. Het pand ligt aan de oostkant van de binnenstad op steenworp afstand van het Poeleplein. Voorzieningen zijn op loopafstand en nabij het UMCG.

Loppersummergang 1:
Dit betreft een ruime bovenwoning met omzettingsvergunning voor 4 personen. Er zijn 4 slaapkamers, waarvan 1 met balkon en gemeenschappelijke woonkamer/keuken ruimte. Ideaal voor een groep vriend(in)en of studiegenoten om met elkaar samen te wonen. De woning verkeert in een nette staat en is grotendeels voorzien van dubbelglas (op de glas in loot ramen na) en houten kozijnen. Woonoppervlakte is 126,4m2

Pluimerstraat 35a:
Dit betreft een ruime bovenwoning met omzettingsvergunning 4 personen. Er zijn 4 slaapkamers, een gemeenschappelijke keuken en balkon. Ideaal voor een groep vriend(in)en of studiegenoten om met elkaar samen te wonen. De woning verkeert in een nette staat en is grotendeels voorzien van dubbelglas (op de glas in loot ramen na) en houten kozijnen. Woonoppervlakte is 96,8m2.

Pluimerstraat 35:
Dit betreft de bedrijfsruimte waar voorheen een bar in gezeten heeft. Inboedel zit erbij in. Beschikt naast de bar over een keuken, opslagruimte en toilet voorzieningen. VVO is 123m2. Daarnaast is er de mogelijkheid om aan de achterzijde van de bar een appartement te realiseren. Hierover zijn reeds gesprekken gevoerd met de Gemeente.

HUUROPBRENGST
De huidige huuropbrengst bedraagt € 54.634,08 netto per jaar en €60.394,08 bruto per jaar (peildatum 1 juli 2024). De woning aan Loppersummergang 1/Pluimerstraat 35 is exclusief nutsvoorzieningen verhuurd. Pluimerstraat 35a is met nutsvoorzieningen verhuurd. Loppersummergang 1/Pluimerstraat 35 is als gehele bovenwoning verhuurd op basis van één huurovereenkomst. Bij Pluimerstraat 35a heeft elke huurder zijn eigen contract. In de huren van de kamers zit nog potentie, want door de nieuwe regelgeving kan de huur bij een wisseling omhoog.

OPLEVERING
Het pand verkeert in volledig verhuurde staat. De woning wordt 'As is, where is' verkocht en opgeleverd.

Indeling
Loppersummergang 1:

Begane grond: entree/hal met trapopgang.

Eerste verdieping: overloop met wasmachineaansluiting, slaapkamer (ca. 11m2) met balkon (ca. 4m2), badkamer (v.v. douche en wastafel) en gezamenlijke woonkamer met open keuken (v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser).

Tweede verdieping: overloop, toilet, slaapkamer (ca. 9m2), slaapkamer (ca. 11m2) en slaapkamer (ca. 9m2)

Pluimerstraat 35a:

Begane grond: entree/hal met trapopgang.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer (ca. 24m2), slaapkamer (ca. 12m2), keuken (v.v. afzuigkap, gaskookplaat en koelkast) met toegang tot terras (ca. 14m2)

Tweede verdieping: overloop, slaapkamer met wastafel (ca. 24m2), slaapkamer (ca. 6m2), badkamer (v.v. wasmachineaansluiting, douche en wastafel), toilet en slaapkamer (ca. 9m2)

Pluimerstraat 35: vanuit de entree wordt de bedrijfsruimte bereikt. Achter de bar is toegang tot de pantry met opslag. De toiletvoorzieningen zijn te bereiken via de deur achterin de bedrijfsruimte.