Plattenberg 25

Aan een rustige en fraaie laan met uitzicht over een bosstrook is gelegen deze nagenoeg volledig verduurzaamde linkerhelft van dubbele woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond .

De huidige bewoners hebben de woning in de afgelopen jaren veel geinvesteerd in het isoleren en verduurzamen van de woning. Hierdoor heeft de woning niet alleen een energielabel A maar zijn de maandelijkse kosten aan de nutsinstanties vrijwel nihil!

Wat de woning extra aantrekkelijk maakt is de zonnige en besloten achtertuin. Ondanks de rustige ligging aan een laan met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer loop je zo naar het centrum en het NS-station. Kortom, een meer centrale en fijnere plek is nauwelijks denkbaar.

We nodigen je dan ook graag uit voor een bezichtiging van deze keurig onderhouden woning.

Het dorp Maarn
Maarn (gemeente Utrechtse Heuvelrug) is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde omgeving om te wonen. Het bescheiden dorp qua grootte biedt alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, slager, bakker en enkele horecafaciliteiten. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen omdat het dorp wordt omsloten door uitgestrekt bosgebied waar je schier oneindig kunt wandelen, fietsen of paardrijden. Wat Maarn extra aantrekkelijk maakt is dat het dorp over een NS-station beschikt en op korte afstand is gelegen tot de op- en afrit van de Rijksweg A12. Hier wil je wonen!

Indeling
Begane grond
Uitgebouwde entreehal met garderobenis en toilet. Toegang tot royale en bijzonder lichte en sfeervolle woonkamer van bijna 50 m² met mooie vide en centraal in de kamer een hout gestookte inzet haard. Middels een schuifpui is het terras en de tuin bereikbaar. De woonkamer is afgewerkt met een eiken parketvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een open keuken die in hoekopstelling is geplaatst en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u een heerlijk uitzicht over bos aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde een bijkeuken bereikbaar met deur naar de tuin. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling voor de boiler, wasmachine/droger en cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot de nieuw gerealiseerde tuinkamer met aangrenzend een luxe ingerichte badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Deze ruimte is tevens uitgerust met een airco installatie.

1e verdieping
Via een vaste trap in de woonkamer bereikt u de vide met overloop. Door de vide heeft u een prachtige plafondhoogte in de woonkamer. Overloop met royale inloopkast, ouderslaapkamer van circa 22 m² met balkon aan de voorzijde. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers maar de huidige bewoners hebben hier één grote slaapkamer van gemaakt. Indien u dit wenst is deze ouderslaapkamer eenvoudig weer terug te brengen tot twee slaapkamers. Verder is er nog een slaapkamer van circa 12 m² en een in lichte kleurstelling ingerichte moderne badkamer met douche, wc en wastafelmeubel.

Tuin
De woning heeft een schitterend aangelegde achtertuin die pal op het zuiden is gelegen. Achter op het perceel staat een fijne overdekte veranda waardoor je al vroeg in het jaar lekker beschut buiten kunt zitten. De achtertuin is circa 16 meter diep.

Garage/berging
De oorspronkelijke garage is verbouwd tot een tuinkamer met een badkamer. Een deel van de garage is verbouwd tot berging voor het stallen van de fietsen en tuingereedschap.

Afmetingen
• Perceelgrootte 381 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen 155 m²
• Gebruiksoppervlakte berging 7 m²
• Inhoud 591 m³

Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Bijzonderheden
• de woning is omstreeks 1972 gebouwd
• de woning is voorzien van vloerisolatie, spouwisolatie en isolerende beglazing
• op het achterdakvlak van de woning liggen 33 zonnepanelen
• tevens is de woning uitgerust met een thuisbatterij voor het opslaan van elektricieit
• de woning is uitgerust met twee hybride warmtepompen
• er is een 11 kW autolader aanwezig
• cv combiketel van Remeha uit 2010
• de keuken is vernieuwd in 2021
• dakgoot achterzijde is vorig jaar vervangen
• beide badkamers zijn uitgerust met elektrische vloerverwarming
• de woning is uitgerust met mechanische ventilatie
• de woning is volledig uitgerust met airconditioning en een dubbele warmtepomp
• keukenapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven
en een koelkast
• elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning op de begane grond
• oplevering in overleg

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neemt u contact op met ons kantoor wanneer u deze prachtig gelegen woning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kunt u downloaden via onze website.