Platte Schenkel 3

Paardenliefhebbers opgelet! Deze zeer charmante en goed onderhouden vrijstaande woning met stallen en paardenbak mogen wij te koop aanbieden. Gelegen op een perceel van maar liefst 3255 m2 eigen grond, een heerlijke tuin, vrij uitzicht, een overkapping en dat alles gelegen in het schilderachtige groen van 's-Gravendeel! En als dat nog niet voldoende is een oprit voor meerdere auto’s en een garage! Kortom, houdt u van het buitenleven, een heerlijk vrij gevoel en bent u opzoek naar rust en ruimte dan is deze woning bij uitstek zeker een bezichtiging waard.

KENMERKEN
- Ca. 140 m2 woonoppervlakte en ca 35 m2 overige inpandige ruimte;
- Ca. 87 m2 externe bergruimte;
- 3255 m2 eigen grond;
- Energielabel C;
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s of trailer;
- 5 ruime slaapkamers (2 op de begane grond en 3 op de eerste verdieping);
- Bouwjaar 1973;
- 2019: 14 zonnepanelen geplaatst;
- 2019: spouwmuurisolatie;
- Oplevering geschiedt in overleg.

Begane grond
De ruime entree/hal met een fantastische vide leidt u naar diverse verrassingen. Het biedt onder andere toegang tot de woonkamer, keuken, trap naar de eerste verdieping, toiletruimte, meterkast, badkamer en de twee slaapkamers.

De eerste deur rechts opent naar de woonkamer. Dit betreft een riante alsmede sfeervolle ruimte die zich kenmerkt door de prettige hoeveelheid lichtinval en de open haard met marmeren schouw. De vloer is gedekt met een karakteristieke houten vloer. Zowel aan de voor als achterzijde heeft u zicht op het groen waardoor u een volledige privacy ervaart.

De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over een wandopstelling welke is ingericht met een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, spoelbak, combi-oven en diverse opbergkasten en lades. Door middel van een loopdeur is de tuin te bereiken.

De deuren link en rechts, aan het einde van de hal, zijn de slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is van een fijn formaat, heeft een houten vloer en is voorzien van drie praktische inbouwkasten. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is net even een slag groter, beschikt alsmede over de inbouwkasten, houten kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd door een radiator. De tweede deur in de kamer biedt toegang tot de ruime garage.

De compacte badkamer vindt u tussen de twee slaapkamers. Deze ruimte is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en designradiator.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers waarvan twee van een ruim formaat zijn. De twee Velux dakramen met zonsverduistering zijn afgelopen jaar geplaatst. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel waardoor er een mooie ruimte is gerealiseerd. De inbouwkasten zorgen voor extra opbergruimte. De gehele verdiepingsvloer is gedekt met een eigentijdse laminaatvloer. Eén van de twee grote kamers heeft een zeer riante opbergkast.

Tuin
Om verliefd op te worden! ’s Ochtends vroeg een kop koffie en wakker worden met zicht op eigen paarden, een prachtig aangelegde tuin met o.a. een vijverpartij, volwassen beplanting, gazon, diverse borders en een groot tuinhuis. Ook is er een kas waarin bijvoorbeeld eigen kruiden geteeld kunnen worden. Achter de schuur/stallen bevindt zich een kippenren voor heerlijk verse eitjes. Een fantastische overkapping is twee jaar geleden aan de achterzijde van de woning geplaatst, een heerlijke plek om te vertoeven.

Stallen
Aan de zijkant van de woning bevinden zich de stallen, paddock en bak. Er zijn 3 stallen, waarvan er twee samengevoegd kunnen worden tot één extra grote. De paarden hebben extra ruimte om buiten te lopen en hebben áltijd droge voeten, doordat er een bestraatte paddock grenst tussen de stallen en de bak. De bak is een zeer royale bak van ca. 19m x 38m en kan voor dressuur gebruikt worden, maar is ook ruim genoeg voor het beoefenen van springen! Aan de stallen verbonden is er een ruime schuur aanwezig, voor opslag voor hooi en stro, maar ook zadels en kleine tractor e.d. Naast de schuur is er een opstelplaats voor een trailer of bijvoorbeeld een koets indien u van mennen houdt! Hoe fantastisch is dit om dit aan huis te hebben!

ALGEMEEN
In 's Gravendeel geniet u van de landelijke omgeving en serene straten, terwijl u toch profiteert van stedelijke voorzieningen en uitstekende verbindingen naar omliggende steden. Via de Kiltunnel heeft u een gemakkelijke aansluiting op de A16 (Rotterdam-Breda) en de N3 (rondweg Dordrecht). De meeste winkels bevinden zich in het dorpscentrum rondom de Hervormde kerk, waar u onder andere twee supermarkten (Albert Heijn en Jumbo), diverse modewinkels (waarvan Voorwinden met 8000 vierkante meter een van de grootste van Nederland is), enkele cafés en verschillende snackbars vindt.

Bent u enthousiast geworden over deze woning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.