Plataanlaan 45

Bent u binnenkort de trotse eigenaar van dit lichte 3-kamerappartement met balkon, eigen overdekte parkeerplaats en berging in Wageningen?

In de groene wijk De Boomgaarden vindt u dit goed onderhouden en moderne 3-kamerappartement. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een verzorgd complex met 30 woningen en biedt een balkon met vrij uitzicht, een eigen overdekte parkeerplaats en een separate berging.

De locatie is ideaal: op slechts 7 minuten fietsen van de Wageningen Campus en 6 minuten van het gezellige stadscentrum met diverse speciaalzaken, restaurants, een bioscoop en theater. Voor een drankje of een hapje dichtbij huis is Café Onder de Linden op loopafstand een aanrader. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: in de directe omgeving vindt u meerdere sportclubs, een zwembad, tennisbanen en mooie routes om te wandelen of hard te lopen langs de Rijn of door de omliggende natuurgebieden.

Indeling
Via de afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen bereikt u het appartement met de trap of de lift.

De hal biedt toegang tot de meterkast en een separate toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren naar het balkon. De gehele woning is voorzien van een nette, lichte laminaatvloer. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat en een koelkast met vriesvak.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de galerijzijde. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een afsluitbare inloopdouche, wastafel en spiegel met verlichting en verwarming.

In de inpandige berging bevinden zich de Intergas CV-installatie, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine.

Het balkon ligt op het noorden en biedt een prachtig uitzicht over de groene omgeving. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van de gemeenschappelijke tuin.

Bijzonderheden
* Energielabel A (volledig geïsoleerd)
* Complex voorzien van lift
* Eigen overdekte parkeerplaats & separate berging
* Extra parkeergelegenheid voor bezoekers op eigen terrein
* Gezamenlijke fietsenberging aanwezig
* Financieel gezonde VvE met een bijdrage van: € 125,- per maand
* 2-Jaarlijks onderhoud van de CV-ketel via de VvE
* Aanvaarding in overleg

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Will you soon be the proud owner of this bright 2-bedroom apartment with balcony, private covered parking, and storage in Wageningen?

In the green residential area De Boomgaarden, you will find this well-maintained, modern 2-bedroom apartment. Located on the fourth floor of a neat complex with 30 apartments, it offers a balcony with an unobstructed view, its own covered parking space, and a private storage room.

The location is ideal: just a 7-minute bike ride to Wageningen Campus and 6 minutes to the lively city center with a variety of specialty shops, restaurants, a cinema, and a theater. For a drink or a bite close to home, Café Onder de Linden is within walking distance and highly recommended. Sports enthusiasts will also be well catered for: the surrounding area offers several sports clubs, a swimming pool, tennis courts, and beautiful routes for walking or running along the Rhine or through nearby nature reserves.

Layout
The secured central entrance with intercom and mailboxes gives access to the apartment via stairs or elevator.

The hallway connects to the meter cupboard and a separate toilet with washbasin. The living room is wonderfully bright, thanks to the French doors leading to the balcony. The entire apartment is finished with a neat, light laminate floor. The open corner kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, combi-oven, gas hob, and fridge with freezer compartment.

The apartment has two bedrooms, both located on the gallery side. The bathroom is neatly finished and features a lockable walk-in shower, sink, and mirror with lighting and heating.

In the internal storage room, you will find the Intergas central heating system, mechanical ventilation, and washing machine connection.

The balcony faces north and offers a lovely view over the green surroundings. In addition, residents can enjoy use of the communal garden.

Key features
* Energy label A (fully insulated)
* Complex with elevator
* Private covered parking & separate storage room
* Extra visitor parking available on site
* Shared bicycle storage
* Financially sound Homeowners’ Association (HOA) with a monthly contribution of €125
* Bi-annual central heating maintenance via HOA
* Transfer by mutual agreement

Disclaimer
The information provided has been compiled with great care. All details should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof.