P.J. Noël Bakerstraat 218

WEGENS HET NIET VERKRIJGEN VAN FINANCIERING OPNIEUW AANGEBODEN! De nieuwe bezichtigingen vinden plaats aanstaande vrijdag 7 maart , zaterdag 8 maart , maandag 10 maart. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak!


Wonen bij het Hoornse Meer?
Grijp je kans met deze instapklare hoekwoning (energielabel A)! Geniet van een uitstekend onderhouden huis met een ruime, zonnige en prachtig aangelegde tuin.

OMGEVING
Hier woon je tussen water en groen! Op loopafstand vind je het Hoornse Meer, de Piccardthofplas en het Paterswoldsemeer. Om de hoek ligt een winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, en in de buurt zijn scholen, een crèche, speelplekken en openbaar vervoer. Ook de A7 en A28 zijn snel bereikbaar.

Kortom: comfortabel wonen in een prachtige omgeving!

STAAT VAN DE WONING
De woning is in de afgelopen drie jaar uitstekend onderhouden en verduurzaamd. Hierbij zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

- Installatie van 7 zonnepanelen (2023)
- Plaatsing van een nieuwe HR-ketel (2023)
- Schilderwerk van binnen- en buitenkozijnen
- Volledig nieuw stucwerk in de gehele woning
- Vernieuwing en uitbreiding van de meterkast
- Aanleg van vloerverwarming op de begane grond
- Herinrichting van de tuin, inclusief aanleg van elektra
- Schilderwerk van alle wanden in de gehele woning
- Vervanging van de regenafvoer door een zinken variant

INDELING

Begane grond:
Ingang woning met hal, meterkast, apart toilet en voorraadkast, tevens te gebruiken als wasmachine ruimte, via een stalen deur met glas toegang tot de ruime lichte woonkamer met open keuken, de woonkamer heeft vloerverwarming, via openslaande deuren kom je in de zonnige achtertuin op het zuiden, de tuin is uitstekend aangelegd en in de zomer voorzien van veel kleurrijke planten, de open keuken bier ruimte voor een grote eettafel, de keuken is voorzien van combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en 2 fase inductiekookplaat,

VERDIEPING
ruime overloop met prachtig zicht naar beneden op de woonkamer, die nu in gebruik is als tweede woonkamer, er kan gemakkelijk een wand worden geplaatst waardoor er een derde slaapkamer kan worden gecreëerd, via de overloop toegang tot de 2 slaapkamers waarvan een nu gebruikt wordt als grote walk in closet, tevens is deze kamer voorzien van een wasmachine / droger aansluiting waardoor je kan kiezen om de wasmachine beneden of boven te plaatsen, de badkamer is gelegen tussen de overloop en de grootste slaapkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.


BERGING
Via het achterom in de tuin kom je bij de berging die voorzien is van licht en elektra, in de berging is voldoende ruimte voor een grote vriezer, fietsen en gereedschap.

HANDIG OM TE WETEN:
- Energielabel A
- 2 slaapkamers met mogelijkheid tot 3 slaapkamers
- Uitstekend onderhouden hoekwoning
- Aanvaarding per 15 maart
- Vraagprijs €498.000 K.K.
DUE TO FAILURE TO OBTAIN FINANCING, OFFERED AGAIN! New viewings will take place this coming Friday March 7th, Saturday March 8th, Monday March 10th. Please feel free to contact us for an appointment!

**Living near the Hoornse Meer?**
Don’t miss this opportunity with this move-in-ready corner house (Energy Label A)! Enjoy a beautifully maintained home with a spacious, sunny, and meticulously landscaped garden.

### SURROUNDINGS
Live surrounded by water and greenery! Within walking distance, you'll find the Hoornse Meer, Piccardthofplas, and Paterswoldsemeer. Around the corner is a shopping center with an Albert Heijn, and nearby are schools, a daycare, playgrounds, and public transport. The A7 and A28 highways are also easily accessible.

In short: comfortable living in a stunning environment!

### CONDITION OF THE PROPERTY
Over the past three years, the house has been excellently maintained and made more sustainable. The following updates have been carried out:

- Installation of 9 solar panels (2023)
- New high-efficiency boiler installed (2023)
- Interior and exterior window frames repainted
- Entire house replastered
- Electrical panel upgraded and expanded
- Underfloor heating installed on the ground floor
- Garden redesigned, including electrical installation
- All walls repainted throughout the house
- Rainwater drainage replaced with zinc gutters

### LAYOUT

**Ground floor:**
Entrance with a hall, electrical panel, separate toilet, and storage room (also suitable for a washing machine). A steel-framed glass door leads to the spacious and bright living room with an open kitchen. The living room has underfloor heating, and double doors open to the sunny south-facing garden, beautifully landscaped with colorful plants in summer. The open kitchen has space for a large dining table and is equipped with a combi-oven, fridge with freezer compartment, dishwasher, and two-phase induction cooktop.

**First floor:**
Spacious landing with a stunning view down to the living room, currently used as a second living space. A wall could easily be added to create a third bedroom. The landing provides access to two bedrooms, one of which is currently used as a large walk-in closet. This room also has a washer/dryer connection, giving you the option to place the washing machine either upstairs or downstairs. The bathroom, situated between the landing and the master bedroom, features a walk-in shower and a vanity unit.

**Storage:**
Through the backyard’s rear access, you’ll find a storage shed equipped with lighting and electricity. The shed offers ample space for a large freezer, bicycles, and tools.

### GOOD TO KNOW
- Energy Label A
- 2 bedrooms, with the possibility to create a 3rd
- Exceptionally well-maintained corner house
- Available from March 15th
- Asking price: €498,000 (buyer’s costs)