P.J. Blokstraat 51

Wonen aan de P.J. Blokstraat/hoek Fruinlaan is een droom voor velen en ligt nu binnen handbereik. Direct aan de rand van het centrum van Leiden, in de groene, kindvriendelijke, populaire Burgemeesterswijk ligt dit sfeervolle, karakteristieke en vrijstaande herenhuis (bouwjaar 1934) met een gebruiksoppervlakte wonen van 185 m² op een perceel van 228 m² o.a. voorzien lichte woon-eetkamer met openslaande deuren, 5 (slaap)kamers, 2 wc's, twee stenen bergingen en met behoud van diverse originele stijlkenmerken.

Na jarenlange liefdevolle bewoning is de woning gedateerd maar biedt daardoor veel mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en smaak aan te passen. Op de tweede verdieping zou u bijvoorbeeld meerdere (slaap)kamers en een tweede badkamer kunnen realiseren.

Er bestaat een mogelijkheid om een nabijgelegen ruime en afsluitbare garagebox (ca. 14 m²) gelegen achter Zoeterwoudsesingel 65 te Leiden bij te kopen (de garagebox is ook los te koop; vraag naar de mogelijkheden).

De Burgemeesters- en professorenwijk is een populaire wijk met veel groen. Op loopafstand vindt u o.a. het prachtige Plantsoen, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, (buurt)winkels, sportvelden, polderpark Cronesteyn, station Leiden Lammenschans en bushaltes. Ook de gezellige historische binnenstad met zijn leuke winkels, markt, terrassen, restaurants en musea, is gemakkelijk lopend bereikbaar. Via de nabijgelegen A4 en N11 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Schiphol en Amsterdam gemakkelijk aan te reizen.




Indeling
Van buiten zie je een imposant pand met tuin rondom en de herkenbare blauwe markiezen; voortuin, zij-tuin met 2 stenen bergingen en overkapping met afsluitbare toegangsdeur naar het smallere stuk tuin aan de achterzijde van de woning. De entree met luifel en originele deur ligt aan de zijkant van de woning, waardoor een unieke en ruime indeling is gecreëerd: een vestibule met originele wandtegels en granito vloer gevolgd door een fraaie centrale hal met trappenhuis die toegang tot geeft tot o.a. separaat toilet met wastafel en originele wandtegels, verdiepte kelder-trapkast, gesloten L-vormige keuken met toegangsdeur naar de zij-tuin en werk-/studeer-/slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit de hal eveneens toegang tot de ruime en licht L-vormige woon-eetkamer met vaste kastenwand, haard met betegelde schouw en openslaande deuren naar het beschutte terras van de voortuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop met separaat vrij hangend toilet met toegang tot 3 (slaap)kamers en ruime en suite badkamer. Tot aan het plafond betegelde badkamer met dubbele wastafels plus meubel, inloopdouche en opstelplaats voor wasapparatuur. Ook via de badkamer toegang tot ruime en lichte ouder(slaap)kamer met inbouwkast en toegang tot een balkon aan de voorzijde. Tweede (slaap)kamer met twee raampartijen, waaronder een karakteristiek rond raam, en doorgang naar de derde ruime (slaap)kamer.

Tweede verdieping
Via vaste trap toegang tot overloop, separate berg-stookruimte met goed onderhouden cv-installatie. De huidige zeer ruime tweede verdieping is verdeeld in 2 ruimtes en voorzien van een dakkapel maar u zou hier meerdere (slaap)kamers en een tweede badkamer kunnen realiseren. Veel bergruimte achter de schotten.

Tuin
De woning heeft een beschutte voor- en zijtuin, terrassen, 2 stenen bergingen en een pad achter de woning.


Bijzonderheden
- Bouwjaar 1934
- Gebruiksoppervlakte wonen 185 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 5 m²
- Externe bergruimte 7 m² (twee vrijstaande stenen bergingen)
- Inhoud woning 686 m³
- Vrijstaand herenhuis met tuin rondom en met behoud van diverse originele details
- Centrale, rustige ligging in populaire wijk in een rustige, kindvriendelijke, groene omgeving nabij vele voorzieningen;
- 5 (slaap)kamers eenvoudig uit te breiden naar meer
- Lichte woon-eetkamer, 2 separate wc’s en dakkapel
- Energielabel G
- Tuin rondom met 2 stenen bergingen
- Er bestaat een mogelijkheid om een nabijgelegen ruime en afsluitbare garagebox (ca. 14 m²) gelegen achter Zoeterwoudsesingel 65 te Leiden bij te kopen (de garagebox is ook los te koop; vraag naar de mogelijkheden).
- Bouwkundige keuring d.d. 11 april 2024 aanwezig
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (betaald/vergunning parkeren) plus eventueel los aan te kopen garagebox
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Living at the P.J. Blokstraat/corner Fruinlaan is a dream for many and is now within reach. Directly on the edge of the center of Leiden, in the green, child-friendly, popular Burgemeesterswijk, this attractive, characteristic and detached townhouse (built in 1934) with a living area of ​​185 m² on a plot of 228 m², including a bright living-dining room with French doors, 5 (bed)rooms, 2 toilets, two stone sheds and preservation of various original style features.

After years of loving occupancy, the house is dated, but therefore offers many possibilities to adapt it entirely to your own wishes and taste. For example, you could create several (bed)rooms and a second bathroom on the second floor.

There is an option to purchase a nearby spacious and lockable garage box (approx. 14 m²) located behind Zoeterwoudsesingel 65 in Leiden (the garage box can also be purchased separately; ask about the options).

The "Burgemeester- en Professorenwijk" is a popular district with lots of greenery. Within walking distance you will find the beautiful Plantsoen city park, childcare, primary and secondary schools, (local) shops, sports fields, Cronesteyn polder park, Leiden Lammenschans station and bus stops. The cozy historic city center with its nice shops, market, terraces, restaurants and museums is also easily accessible on foot. Cities such as Rotterdam, The Hague, Utrecht, Schiphol and Amsterdam are easy to reach via the nearby A4 and N11.

Layout
From the outside you see an imposing building with a surrounding garden and the recognizable blue awnings; front garden, side garden with 2 stone sheds and canopy with lockable access door to the narrower garden/path at the rear of the house. The entrance with awning and original door is located on the side of the house, creating a unique and spacious layout: a vestibule with original wall tiles and granite floor, followed by a beautiful central hall with a staircase that gives access to, among other things, a separate toilet with sink. and original wall tiles, sunken basement stair cupboard, closed L-shaped kitchen with access door to the side garden and work/study/bedroom at the front. From the hall there is also access to the spacious and bright L-shaped living-dining room with built-in cupboards, fireplace with tiled mantelpiece and patio doors to the sheltered terrace of the front garden.

First floor
Spacious landing with separate free-hanging toilet with access to 3 (bed)rooms and spacious en-suite bathroom. Bathroom tiled to the ceiling with double sinks plus furniture, walk-in shower and space for washing equipment. Also via the bathroom there is access to a spacious and bright master bedroom with built-in wardrobe and access to a balcony at the front. Second (bed)room with two windows, including a characteristic round window, and passage to the third spacious (bed)room.

Second floor
Via fixed stairs access to landing, separate storage boiler room with well-maintained central heating system. The current very spacious second floor is divided into 2 rooms and equipped with a dormer window, but you could create several (bed)rooms and a second bathroom here. Lots of storage space behind the bulkheads.

Garden
The house has a sheltered front, side garden, terraces, 2 stone sheds and a path behind the house.

Specialties
- Year of construction 1934
- Usable living area 185 m²
- Other indoor space 0 m²
- Building-related outdoor space 5 m²
- External storage space 7 m² (two detached stone sheds)
- House volume 686 m³
- Detached townhouse with surrounding garden and retaining various original details
- Central, quiet location in a popular area in a quiet, child-friendly, green area near many amenities;
- 5 (bed)rooms easily expandable to more
- Bright living-dining room, 2 separate toilets and dormer window
- Energy label G
- Surrounding garden with 2 stone sheds
- There is an option to purchase a nearby spacious and lockable garage box (approx. 14 m²) located behind Zoeterwoudsesingel 65 in Leiden (the garage box can also be purchased separately; ask about the options).
- Building inspection dated April 11, 2024 available
- Sufficient parking in front of the door (paid/permit parking) plus a garage box that can be purchased separately
- Delivery in consultation, can be done soon

Deed of purchase
- for homes older than 30 years, the age and material clause applies
- the asbestos clause applies to homes built before 1993
- non-self-occupancy clause applies