Pitruslaan 21

Deze riante vrijstaande woning heeft maar liefst 6 slaapkamers en bevindt zich aan de rand van de prachtige en kindvriendelijke woonwijk de Eekmaat. Het woonhuis is een goed onderhouden en onder andere voorzien van een eigen oprit, extra parkeerplaats en een aangebouwde voormalige garage met onder andere vloerverwarming en vaste trap naar de verdieping erboven. De voormalige garage wordt nu gebruikt als een grote extra bijkeuken maar is zeker ook goed te gebruiken als hobby-/berg-/verblijfsruimte. De voormalige garage biedt middels een vaste trap toegang tot de 1e verdieping welke nu gebruikt wordt als werkkamer maar ook heel goed te gebruiken is als onder andere een slaapkamer. De woning wordt omringd door een mooie, groene en zonnige achtertuin die veel privacy biedt en grenzend aan de rand van het Ecopark.

Deze heerlijke en goed doordachte woning biedt heel veel woonruimte en is eveneens voorzien van schitterende Douglas tuinoverkapping, met berging en zonnepanelen op het dak van de overkapping. De wijk zelf is ruim opgezet en groen, met voldoende speelruimte voor kinderen in de nabije omgeving. Bovendien zijn alle gemakken binnen handbereik, waaronder scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, snelwegen en winkels.

Indeling:
Begane grond: Overdekte entree/hal met garderobe, meterkast, trapopgang met meranti trap, toilet met hangcloset en fontein. De ruime, sfeervolle woon/eetkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, houtkachel en grote erker met mooi uitzicht over de tuin. De leefkeuken is voorzien van een inbouwkeuken met een vast tafelblad en diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, schouw, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Aansluitend is de bijkeuken gesitueerd welke voorzien is van de wasmachine-/drogeraansluiting, bergruimte en de achterdeur naar de prachtig aangelegde en zonnige achtertuin. De inpandig bereikbare voormalige garage is nu in gebruik als extra bijkeuken maar is uitermate geschikt als bijvoorbeeld een extra hobby-/berg-/verblijfruimte mede door de aanwezigheid van vloerverwarming. Deze ruimte is voorzien van een gootsteen en heeft een loopdeur naar de achtergelegen overkapping/tuin en een toegangsdeur aan de voorzijde. Via de vaste trap in de voormalige garage is de verdieping erboven te bereiken welke te gebruiken is als bijvoorbeeld een extra slaapkamer. De huidige werkkamer boven de voormalige garage is ook te bereiken via de overloop van het woonhuis.

1e verdieping: De ruime overloop heeft een vaste trapopgang naar de riante zolderverdieping en vanuit deze overloop is ook de tussenhal te bereiken met toegang tot het huidige werkkamer en tot het separaat toilet met hangcloset en fontein. Verder bevindt zich op de 1e verdieping 3 ruime slaapkamers. De complete en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, designradiator, dubbele wastafel en een badkamermeubel. De huidige werkkamer boven de voormalige garage is ook uitermate geschikt als bijvoorbeeld een extra slaapkamer en is verder voorzien van 2 Velux dakramen, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de extra ruimte welke gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een archief/inloopkast en/of pantry (voorbereidingen hiervoor zijn al getroffen).

2e verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken riante, frisse en afgetimmerde 2e verdieping met een overloop voorzien van een ruime bergruimte met nieuwe HR-combiketel opstelling en een mechanisch ventilatiesysteem. De 2e verdieping biedt daarnaast 2 ruime slaap/hobbykamers. Tevens is er op deze verdieping een vlizo-trap aanwezig die toegang biedt tot de zolder over de gehele breedte van de woning.

Zolder: De zolder is te bereiken middels de vlizo-trap op de 2e verdieping. De zolder is over de gehele breedte van de woning en biedt daardoor voldoende bergruimte.

Vliering: Boven de huidige werkkamer van de voormalige garage is er eveneens een vliering. Deze vliering is te bereiken vanuit de tweede verdieping van het woonhuis.

Tuin: De fraai aangelegde tuin is rondom gelegen in het groen en biedt door de groene en vrije ligging veel privacy. De tuin is onder andere voorzien van sierbestrating, meerdere terrassen waarvan 1 volledig in de zon is gelegen, veel mooie vaste aanplant, een gazon, grotendeels voorzien van schutting met poort en een beschutte opstelling voor de Otto's. In de achtertuin is de luxe en zeer fraaie Douglas overkapping gerealiseerd met zonnepanelen in de vorm van dakpannen, heaters, mooie verlichting en de af te sluiten bergruimte is in gebruik als werkplaats en onder andere voorzien van verwarming. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime oprit en een aparte parkeerplaats waar ruimte is voor in totaal 2 a 3 auto's.

EXTRA informatie:
- Riant vrijstaand woonhuis met maar liefst 6 slaapkamers.
- De ruimte boven de voormalige garage is omgebouwd tot een praktisch kantoor met alle faciliteiten.
- De voormalige garage is goed te gebruiken als extra woonruimte met de functie die je er zelf aan wil geven.
- De woning is voorzien van een begane grond, 1e verdieping, 2e verdieping, zolder en vliering (deze is boven de werkkamer gesitueerd).
- Recent nieuw geplaatste HR-combiketel uit 2022.
- Zonnige omsloten tuin met veel privacy en onder andere voorzien van een drainagesysteem.
- Prachtig gelegen aan het einde van een doodlopende straatje naast een Ecopark.
- Schitterende en recent aangelegde tuin met werkelijk een prachtige overkapping.
- De oprit en de parkeerplaats bieden samen ruimte om in totaal 2 a 3 auto's te parkeren op eigen terrein.
- Electrische laadpaal voorziening aanwezig.
- De woning is voorzien van zonnepanelen en er is accupakket aanwezig voor het opslaan van stroom.
- Het accupakket wordt ter overname aangeboden en verdere toelichting is bij de bezichtiging te verkrijgen.
- Bouwjaar: 1998, inhoud: ca. 708 m³, woonoppervlakte: 172 m² en perceeloppervlakte: 395 m².
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.