Pissarrohof 2

LICHTE WONING MET RUIME WOONKAMER, 3 SLAAPKAMERS, BALKON, VOOR- EN ACHTERTUIN EN ENERGIELABEL A!

Let op: het betreft een bieden vanaf prijs van € 300.000,- kosten koper.

Maak kennis met deze verrassend leuke en speels ingedeelde starterswoning aan het Pissarrohof 2 in Hoorn!

Deze charmante woning heeft de woonkamer en woonkeuken op de eerste verdieping, terwijl de slaapkamers en badkamer zich op de begane grond bevinden. Een speelse en praktische indeling die zorgt voor veel woongenot en privacy.

Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht over het groene plantsoen, met zicht tot over de straat. Geen directe overburen, dus volop rust en privacy! Deze goed geïsoleerde woning beschikt over energielabel A, dus klaar voor de toekomst!

De ligging? Top! Gelegen in de kindvriendelijke en centrale wijk Kersenboogerd, dichtbij alle benodigde voorzieningen: scholen, winkels, openbaar vervoer (NS-station om de hoek!) én uitvalswegen zoals de A7. Kortom: comfortabel wonen op een praktische locatie!

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen via de entree/hal met meterkast en een royale bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers – waaronder een ruime master bedroom aan de voorzijde en twee multifunctionele kamers aan de achterzijde (perfect als werk-, studie- of logeerkamer!). De neutrale badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche. Via de trap bereik je het woongedeelte op de verdieping.

Eerste verdieping:
Welkom op de gezellige woonverdieping! Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Ideaal om lekker van de middag- en avondzon te genieten. De ruimte is keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde vind je de eetkamer met de open keuken, voorzien van o.a. een koelkast en vaatwasser (beide uit 2022), keramische kookplaat en oven.

Buitenruimte:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Het balkon van circa 4 m² biedt een fijne plek om tot rust te komen met uitzicht op het groen. Door de ligging aan een brede straat mét sloot en zonder directe overburen geniet je hier van een heerlijk vrij gevoel. De achtertuin is ruim, groen en praktisch ingedeeld met bestrating, een houten berging en een handige achterom.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle, goed gelegen en energiezuinige woning met een verrassende indeling? Dan is dit jouw kans! Neem snel contact op voor een bezichtiging. We laten je deze leuke woning graag zien!

Bijzonderheden;
- Speelse tussenwoning;
- Wonen op de verdieping;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Drietal slaapkamers;
- Energielabel A;
- Voorzijde voorzien van screens;
- Dakbedekking vervangen in 2022;
- CV-ketel Vaillant, bouwjaar 2016;
- Oplevering in overleg.

BRIGHT HOME WITH SPACIOUS LIVING ROOM, 3 BEDROOMS, BALCONY, FRONT & BACK GARDEN, AND ENERGY LABEL A!

Please note: this is an “offers starting from” price of €300,000, costs to buyer.

We are excited to present this surprisingly charming and playfully designed starter home located at Pissarrohof 2 in Hoorn!

This unique property features the living room and open-plan kitchen on the first floor, while the bedrooms and bathroom are on the ground floor. A creative and practical layout that offers both comfort and privacy.

From the bright living room, you can enjoy unobstructed views over a green park area, with no direct neighbors in front—offering peace and privacy. The home is well-insulated and boasts Energy Label A, making it ready for a sustainable future!

Location? Excellent! Situated in the family-friendly and central Kersenboogerd neighborhood, close to all amenities such as schools, shops, public transport (with a train station nearby!), and major road connections like the A7. In short: a comfortable and convenient place to live.

Ground floor:
You enter through the hallway with a meter cupboard and a large storage room with connections for a washer and dryer. From here, you have access to three bedrooms including a spacious master bedroom at the front and two multifunctional rooms at the rear (ideal for use as an office, study, guest room, or laundry room!). The neutral-toned bathroom includes a sink, toilet, and shower. A staircase leads you to the upper floor.

First floor:
Welcome to the bright and inviting living space! At the front, you’ll find the sunny living room with direct access to the southwest-facing balcony, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The space is neatly finished with smooth plastered walls and a well-maintained laminate floor. At the rear, there’s a cozy dining area and open kitchen, equipped with a refrigerator and dishwasher (both from 2022), a ceramic cooktop, and an oven.

Outdoor space:
The front garden is low-maintenance and neatly paved. The balcony (approx. 4 m²) offers a peaceful spot to unwind with a view of the greenery. Thanks to the wide street, adjacent canal, and absence of front-facing neighbors, you’ll enjoy a great sense of freedom and privacy. The back garden is spacious and features a mix of greenery, paving, a wooden shed, and a convenient back entrance.

Are you looking for a stylish, well-located, and energy-efficient home with a surprising layout?
Then this might be your perfect match! Contact us today to schedule a viewing—we’d love to show you around.

Highlights:

* Unique mid-terrace home with a playful layout
* Living area located on the upper floor
* Unobstructed views to the front
* Three bedrooms
* Energy label A
* Screens installed at the front
* Roof covering replaced in 2022
* Vaillant central heating boiler, built in 2016
* Handover in consultation