Piramide 32

BEZICHTIGING INPLANNEN: ENKEL VIA FUNDA, WEBSITE OF MAIL

Ooit al willen wonen in een huis van de toekomst? Dit is je kans!

Aan een rustige, prettige straat in een groene en kindvriendelijke woonwijk van Dordrecht
staat deze hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met drie volwaardige woonlagen.
Een woning waar architectuur, comfort en innovatieve duurzaamheid samenkomen. Met
royale leefruimtes, een zonnige tuin en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau is dit een
thuis voor wie geen concessies wil doen.

De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer.
Scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en groenstroken bevinden zich in de directe
nabijheid. Uniek is de ligging op loopafstand van natuurgebied De Elzen, waar je direct de
natuur in loopt voor een wandeling of ontspanning.

Voor dagelijkse voorzieningen zijn winkels snel bereikbaar en ook de bereikbaarheid is
uitstekend: met de auto ben je vlot onderweg richting de A15 en A16, terwijl het centrum
van Dordrecht eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken is.


Indeling:

Begane grond:

De entree leidt naar een royale hal met een separaat toilet. Vanuit hier betreed je de ruime
woonkamer met veel lichtinval en een open verbinding met de moderne leefkeuken. De
keuken is uitgerust met een kook- en spoeleiland, hoogwaardige inbouwapparatuur zoals
combimagnetron en stoomoven van Siemens en een Quooker met bruiswaterfunctie.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime multifunctionele kamer. Deze
ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om te transformeren tot een sfeervolle tuinkamer,
ideaal voor lange diners met familie en vrienden of als verlengstuk van de leefruimte met
direct tuincontact. Tevens is een praktijk ruimte ook een optie door de separate ingang aan
de voorzijde van de woning.

Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische berging en een bijkeuken.


Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De luxe badkamer is
compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een toilet.


Tweede verdieping:

De zolderverdieping beschikt over een zeer ruime vijfde kamer en een aparte opslagruimte,
ideaal voor extra bergruimte of seizoensopslag.


Buitenruimte:

De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een ruime achtertuin waar privacy en
ontspanning centraal staan. In de tuin bevinden zich drie kennels, welke ter overname
beschikbaar zijn indien de koper hier behoefte aan heeft.


Duurzaam en smart wonen:

De woning beschikt over energielabel A++++. Dankzij 21 zonnepanelen, thuisaccu’s en een
efficiënte bronwarmtepomp is het elektriciteitsverbruik nagenoeg nihil. Daarnaast is de
woning voorzien van een waterontharder.

De gehele woning is voorzien van zone-vloerverwarming en vloerkoeling, wat zorgt voor
optimaal comfort in elk seizoen.

Aan de volledige voorgevel zijn luxe screens geplaatst. De
woning is volledig smart uitgevoerd en eenvoudig te bedienen via smartphone of optioneel
stemgeluid.


Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met circa 242 m² woonoppervlakte
- Bouwjaar 2023
- 5 slaapkamers en een aparte opslagruimte
- Volledig smart home (KNX)
- Energielabel A++++
- 21 zonnepanelen en thuisaccu’s
- Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning (per zone bedienbaar)
- Bronwarmtepomp en WTW-installatie
- Balansventilatie
- Waterontharder
- Luxe screens aan volledige voorgevel
- Houten kozijnen met HR++ glas
- Voortuin en achtertuin
- Drie kennels (optioneel ter overname)
- Twee parkeerplaatsen op eigen oprit
- Haag aan de voorzijde dient behouden te worden
- Oplevering in overleg


Afspraak inplannen: Enkel via Funda, website of mail.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, ook voor hypotheek advies.

Alle genoemde afmetingen/oppervlakten zijn bij benadering. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.

Estagency behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is uitsluitend bedoeld ter uitnodiging tot bieding en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop.