Pioenstraat 80 8

Deze ruime stadswoning is gelegen aan het Pioenpark ten het oosten van de binnenstad.
De woning heeft 133 m2 woonoppervlakte en is verdeeld over 4 woonlagen. Er zijn 4 ruime slaapkamers een tuin met berging, een dakterras én een prachtig uitzicht over het park.

De woning is voorzien van een energielabel A, compleet geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen.

In deze woning kunt u zo in en zorgeloos wonen; de keuken en de badkamer zijn nieuw en nooit gebruikt, de woning is verder goed onderhouden en er is bij de bouw gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen.

Het object is een onderdeel van het ‘plan Pioenpark’, in 2001 zijn hier 31 nieuwe woningen opgeleverd. De locatie is perfect voor gezinnen! Goede ligging ten opzichte van de scholen//kinderopvang/binnenstad/sport.
Kortom, zorgeloos wonen op een fantastische plek!

INDELING
Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet met een fonteintje, nieuwe keuken voorzien van een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, eethoek met openslaande deur naar de achtertuin.
1e verdieping: woonkamer met prachtig grote ramen met uitzicht over het Pioenpark, slaapkamer/werkkamer met een frans balkon (deze kamer kan ook eenvoudig bij de woonkamer worden getrokken als u een nog ruimere woonkamer wil).
2e verdieping: 2 slaapkamers waarvan 1 voorzien van een grote inbouwkast, nieuwe badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet.
3e verdieping: grote slaapkamer met een aparte ruimte voor het witgoed (wasmachine, droger) en tevens is hier de CV gesitueerd, mechanische afzuiging en de omvormer voor de zonnepanelen. Dakterras aan de achterzijde van ca. 11 m2.

EXTRA
- Erfpacht van toepassing, afgekocht tot 2030;
- Buitenom geschilderd in 2017;
- Deze woning is gebouwd in 2001 en is volledig geïsoleerd;
- CV ketel in eigendom, Intergas (2015);
- Mechanische afzuiging;
- Vrij straat parkeren;
- 8 zonnepanelen aanwezig (2020, eigendom);
- VvE bijdrage is € 50,- per jaar, voor het samen onderhouden van het mandelige pad achter de woning. De VvE organiseert ook jaarlijks een burenborrel.

Vraagprijs: € 375.000,-
Aanvaarding: in overleg, bij voorkeur begin 2021

Enthousiast? Plan snel een persoonlijke bezichtiging in met iQ Makelaars of neem contact op met 050-7601777.
Tijdens persoonlijke bezichtigingen volgen wij het advies op van de RIVM. Met inachtneming van de juiste afstand heten wij u van harte welkom!