Pijnboomstraat 35

English text below

Wat een plaatje van een woning hebben we weer in de verkoop. Een ruime, fraaie en in uitstekende staat verkerende parterrewoning beschikkende over een ruime woon-/eetkamer, een moderne keuken, luxe badkamer, 3 slaapkamers, een heerlijke achtertuin en een geweldig ruime kelder.
Daarnaast is het appartement onderdeel van een actieve VvE en gelegen op eigen grond.

Locatie
Hip wonen in Den Haag. Dat kan in de Bomenbuurt, een kindvriendelijke wijk met veel jonge bewoners en gezinnen. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van de Thomsonlaan en de Fahrenheitstraat met een verscheidenheid aan winkels, koffietentjes en restaurants. Op fietsafstand liggen de duinen, het strand, diverse sportverenigingen en recreatie gebieden. Om de hoek van de Europese School, aansluiting aan tram en randstad rail richting CS en HS in 5min loopafstand.

Begane grond
Indeling
Entree van de woning via de robuuste deur met driepuntsluiting, hal met tussendeur, centrale gang met toegang tot de kelderruimte. Voorzijkamer is slaapkamer I, voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Naastgelegen vindt u de luxe badkamer, uitgevoerd in hoogwaardige kwaliteit, punten van aandacht: design badkamer uit 2022, Italiaans glasmozaïek, badkuip met thermostaatkranen, douchekranen en spiegelkast van Villeroy & Boch, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, 2-persoons wastafelmeubel met lades, vloerverwarming met smart thermostaat van Magnum, grote handdoekenradiator, dubbele verlichting: Indirect LED beauty light (dimbaar) en spots (dimbaar), hoogwaardige luchtafvoer naar Orcon MVS + vochtsensor.
In de gang is een aparte vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en droger, alsmede een apart toilet, modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Tussengelegen de entree van slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand.
De ruime en lichte woon-/eetkamer is voorzien van een open haard (werkzaam, maar niet in gebruik). Een heerlijke ruimte met toegang tot de achtertuin middels een schuifpui. Vanuit de eetkamer is er tevens toegang tot de modern uitgevoerde keuken, voorzien van een RVS werkblad, losstaand 5-pits gasfornuis met afzuigunit, ingebouwde vaatwasser, ingebouwde koel-/vriescombinatie, combi-oven, 1½ spoelbak en veel bergruimte. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin.
Aan de achterzijde vindt u de in 2024 volledig gerenoveerde en geïsoleerde derde slaapkamer met broodjesvloer (2011).

Achtertuin
De achtertuin heeft een U-vorm, is heerlijk beschut gelegen, volledig bestraat en voorzien van een losse berging.

Kelder
De kelder bestaat uit 2 ruimtes en een open doorgang (rechts naast trap), is voorzien van een ventilatiebox, waterkraan en radiator en biedt toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. De fundering loopt in alle ruimtes door tot dezelfde hoogte. Ideaal te gebruiken voor de niet dagelijkse spullen.

Kenmerken
• Bouwjaar 1917
• Woonoppervlakte: ca. 117 m2
• Inhoud: ca. 520 m3
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel C, geldig tot 22-08-2034
• 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 50,00
• Reservefonds per 31 december 2023 bedraagt € 5.594,17
• MJOP aanwezig
• Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Volledig gelijkvloers en barrièvrij
??• Moderne keuken met werkeiland, apart gasfornuis en diverse inbouwapparatuur
• Verwarming en warm water via Remeha Avanta combiketel (2011)
• Elektra bedraagt 10 groepen en 2x aardlekschakelaar
• Parkeren: Bewonersvergunning 1ste auto € 93,80 per jaar, 2e auto € 327,70 per jaar
• Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur; tarief €2,60 per uur
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
• Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

English text

What a stunning property we have for sale again. A spacious, beautiful ground-floor apartment in excellent condition, featuring a large living/dining room, a modern kitchen, a luxurious bathroom, 3 bedrooms, a lovely backyard, and a wonderfully spacious basement. Additionally, the apartment is part of an active homeowners' association (VvE) and is located on freehold land.

Location
Trendy living in The Hague. You can do that in the Bomenbuurt, a child-friendly neighborhood with many young residents and families. The property is easily accessible with many amenities nearby. Located within walking distance of Thomsonlaan and Fahrenheitstraat, with a variety of shops, coffee spots, and restaurants. The dunes, beach, various sports clubs, and recreational areas are all within cycling distance. Around the corner from the European School, and with tram and RandstadRail connections to CS and HS within a 5-minute walk.

Ground Floor
Layout
Entrance to the property through the sturdy door with three-point lock, hallway with inner door, central hallway with access to the basement. The front side room is bedroom I, featuring PVC window frames with double glazing. Next door is the luxurious bathroom, executed with high-quality materials, highlights include: a designer bathroom from 2022, Italian glass mosaic, bathtub with thermostatic faucets, shower faucets, and mirrored cabinet by Villeroy & Boch, spacious walk-in shower with thermostatic faucet, double washbasin cabinet with drawers, underfloor heating with smart thermostat from Magnum, large towel radiator, dual lighting: indirect LED beauty light (dimmable) and spots (dimmable), high-quality exhaust to Orcon MVS + moisture sensor.
In the hallway, there is a separate built-in closet for the washing machine and dryer, as well as a separate toilet, modernly executed and featuring a wall-hung toilet and sink.
Between the hallway and bedroom II, which is located at the rear of the property and has a built-in wardrobe.
The spacious and bright living/dining room features a fireplace (functional, but not in use). A delightful space with access to the backyard through sliding doors. From the dining room, there is also access to the modern kitchen, featuring a stainless steel countertop, a freestanding 5-burner gas stove with extractor, built-in dishwasher, built-in fridge/freezer combination, combi-oven, 1½ sink, and plenty of storage space. The kitchen also has a door leading to the backyard. At the rear is the third bedroom, which was fully renovated and insulated in 2024 and features a beam and block floor (2011).

Backyard
The backyard has a U-shape, is nicely sheltered, fully paved, and has a detached storage unit.

Basement
The basement consists of 2 rooms and an open passage (to the right of the stairs), with a ventilation box, water tap, and radiator, and provides access to the crawl space under the living room. The foundation extends through all spaces to the same height. It is ideal for storing non-daily items.

Features
• Year built: 1917
• Living area: approx. 117 m²
• Volume: approx. 520 m³
• Located on freehold land
• Energy label C, valid until 22-08-2034
• 1/3 share in an active VvE with a monthly contribution of €50.00
• Reserve fund as of December 31, 2023, is €5,594.17
• Maintenance plan (MJOP) available
• Entire property features PVC window frames with double glazing
• Fully single-level and barrier-free
• Modern kitchen with kitchen island, separate gas stove, and various built-in appliances
• Heating and hot water via Remeha Avanta combi boiler (2011)
• Electrical system with 10 circuits and 2 RCDs
• Parking: Resident permit 1st car €93.80 per year, 2nd car €327.70 per year
• Paid parking: Monday to Sunday from 6:00 PM to midnight; rate €2.60 per hour
• Asbestos and age clause applicable
• Terms of Lex van Leeuwen Realty applicable
• Delivery in consultation

If interested, we advise you to hire your own purchasing agent!
If you are interested in this property but haven't sold your own home yet... make sure to call our office for a free valuation!

The provided information has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.