Pietje de Fluiterhof 11

Prachtig instapklare hofwoning van 64 m2 met voortuin, gelegen in het mooiste hofje van Nieuw Kralingen. De woning beschikt over een zeer hoog afwerkingsniveau en o.a. een royale woonkamer, open keuken en een slaapkamer met inloopkast. Gelegen aan een autovrij hofje met groene binnenplaats, waterput en karakteristieke gevelbankjes. Deze woning biedt een unieke combinatie van rust, luxe en karakter, midden in het groen maar toch op steenworp afstand van de stad. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A20) bevinden zich op korte afstand. Het Kralingse Bos en de Plas liggen om de hoek, en het centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten bereikbaar. Een ideale woning voor wie rustig, groen én centraal wil wonen. De woning wordt verkocht inclusief het aanwezige meubilair, waardoor het volledig instapklaar is. Van stijlvolle vloerafwerking, diverse op maat gemaakte inbouwkasten tot een complete, smaakvolle inrichting; alles is al voor je geregeld. Verhuizen was nog nooit zo eenvoudig: je hoeft alleen je koffer mee te nemen.

Indeling:
Eigen voortuin met entree. Een ideale plek om te genieten van een kop koffie of een goed boek.

Begane grond:
Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer. Deze prachtige woonkamer is modern afgewerkt en is voorzien van grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht op de groene en rustige binnentuin van het hofje. De keuken beschikt over een kookeiland met bar en diverse soorten inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, ingebouwde wijnklimaatkast, vaatwasser en veel opbergruimte. Het is de ideale plek om tijdens het koken gezellig in contact te blijven met je gezelschap. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, perfect voor extra bergruimte of als compacte wasruimte. Tevens beschikt deze verdieping over een separaat toilet.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer met meer dan genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een fijne werk- of leeshoek. Dankzij de praktische inloopkast is er bovendien volop bergruimte. De luxe badkamer ligt temidden van de slaapkamers en is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel.

Highlights van de woning:
-Nieuwbouw - energiezuinig, onderhoudsarm en klaar voor de toekomst
-Volledig ingericht - inclusief meubels, verlichting, raambekleding en accessoires
-Hoogwaardige afwerking - moderne keuken, luxe badkamer, inbouwkasten en duurzame materialen
-Direct bewoonbaar - geen wachttijd, geen extra kosten, geen verbouwingen
-Stijlvol interieur - professioneel ingericht voor optimaal wooncomfort

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2024
-Woonoppervlakte 64 m2
-Gelegen op eigen grond
-Energielabel A+++
-Voortuin op het Oosten
-Splinternieuw woonproject -Hof Doet Leven- in Nieuw Kralingen
-Inclusief zorgvuldig geselecteerde meubels die perfect aansluiten bij de sfeer van de woning

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij

Oplevering:
- Per direct

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.