Pieter Nieuwlandstraat 23 23

Te koop: torenwoning plus bovenwoning in Tuinwijk met twee voordeuren (rechter woning beschikbaar en linker bovenwoning is verhuurd) met ruime beschutte achtertuin.

Tuinwijk is een heerlijke gezellige wijk in Noordoost Utrecht. Tuinwijk is van alle faciliteiten voorzien, maar je staat ook binnen enkele minuten midden in het bruisende stadscentrum van Utrecht. aan gezellige cafés en restaurantjes meer dan genoeg en voor groen zijn het Griftpark en het Majoor Bosshardtplantsoen op loopafstand te bereiken. Je boodschappen doe je op de Willem van Noortstraat vele delicatessenzaakjes en supermarkten. Daarna lekker koffie drinken bij Tijm.

Deze ruime woning, bestaat uit twee naast elkaar gelegen panden met ieder een eigen voordeur. De rechterdeur leidt naar een zogeheten torenwoning en wordt leeg opgeleverd. De linkerdeur (23bis) met daarachter eigen opgang naar boven, is voor onbepaalde tijd verhuurd aan drie nette huurders. Huurcontracten zijn aanwezig.
De woning is in 1992, niet kadastraal gesplitst door de huidige eigenaar gekocht. Ze beschikken wel over een volledige constructiescheiding (incl. eigen elektra-kast, riolering, cv, , eigen keukens en badkamers). Het grote dak is begin 2024 geïsoleerd en vernieuwd.

Hieronder de specificaties:
1) Pieter Nieuwlandstraat 23 (91m2) volledig beschikbaar.
De beneden verdieping heeft na de hal een keuken, badkamer, toilet en een ruime tuin met berging. De schutting is recentelijk vernieuwd. Daarnaast heeft de woning drie slaapkamers van 12m2, 9m2 en 15m2, verdeeld over de drie verdiepingen. De huidige eigenaar woont op de begane grond. De overige kamers, verdeeld over eerste en tweede verdieping, staan leeg.

2) Pieter Nieuwlandstraat 23bis (99m2) bis, momenteel verhuurd aan drie correcte huurders.
Dit gedeelte beschikt in totaal over twee badkamers, twee toiletten en twee keukens (allen verdeeld over de eerste verdieping en tweede woonlaag), plus een ruim balkon op de eerste verdieping.
Eerste woonlaag: Appartement met eigen keuken, badkamer, slaapkamer en balkon grenzend aan de woonkamer achter, ca 54 m2. (onbepaalde tijd aan werkzaam persoon);
Tweede woonlaag: 15 m2 kamer (onbepaalde tijd aan afstuderend student bachelor);
Tweede woonlaag: 14 m2 kamer (onbepaalde tijd aan startende student master);
Kamer 2 & 3 delen samen de overloop, een keuken en badkamer.

Bijzonderheden:
- Aanvaarding per direct
- Dak is begin 2024 vernieuwd en geïsoleerd
- Energielabel (voorlopig) D (van voor isolatie dak)
- De woning is NEN 2580 ingemeten
- Woz waarde woning nr. 23 per 2023 € 445.000 en bovenwoning 23bis € 453.000
- Woning heeft 1 kadastraal nummer en is momenteel niet gesplitst (mocht u twee kadastrale nummers wensen of twee appartementen helemaal ombouwen naar één woning, dan dient u goedkeuring te hebben van de gemeente)
- Woning 23bis wordt overgedragen in verhuurde staat (onbepaalde tijd)
- Woningen zijn in voldoende staat en door eigenaar netjes onderhouden
- Woning wordt verkocht in de huidige staat met met ouderdoms en asbestclausule.

Geïnteresseerd, REMAX Gildenhof laat u met veel plezier de woning zien.

For sale: spacious house in Tuindorp with two front doors (left rent out) and spacious sheltered backyard.

Tuinwijk is a lovely cozy neighborhood in northeastern Utrecht. Tuinwijk is equipped with all facilities, but you are also within minutes in the middle of the bustling city center of Utrecht. There are plenty of nice cafes and restaurants and for nature, the Griftpark and the Majoor Bosshardtplantsoen are within walking distance. You do your shopping on the Willem van Noortstraat, with many delicatessen shops and supermarkets. Then enjoy a cup of coffee at Tijm.

This spacious property, consists of two adjacent houses, each with its own front door. The right door leads to a so-called tower house and is delivered empty. The left door (23bis) with its own entrance to upper floor, has been rented indefinitely to three neat tenants. Rental contracts are present.
The property was purchased by the current owner in 1992. They do have a complete construction separation (incl. own electrical cabinet, sewerage, central heating, own kitchens and bathrooms). The big roof is renewed and isolated begin 2024.

Below are the specifications:
1) Pieter Nieuwlandstraat 23 (91m2) with garden, fully available for own purposes.
The ground floor has after the hall a kitchen, bathroom, toilet and a spacious garden with storage. The fence has recently been renewed. In addition, the house has three bedrooms of 12m2, 9m2 and 15m2, distributed over the three floors. The current owner lives, when he is in the Netherlands, on the first floor No. 23. The current owner lives, when he is in the Netherlands, on the first floor No. 23. The remaining rooms divided between first and second floor, are empty.

2) Pieter Nieuwlandstraat 23bis (99m2) bis, currently rented to, three correct tenants.
This section features with two bathrooms, two toilets and two kitchens (all distributed on the first and second floors) plus a spacious balcony on the second floor.
First level: Appartment with its own kitchen, bathroom, bedroom and balcony at the backside of the living room, approx 54 m2 (indefinitely to employed person);
Second level: 15 m2 room (indefinitely to graduating bachelor student);
Second level: 14 m2 room (indefinitely to starting student master);
Room 2 & 3 share together the landing, a kitchen and bathroom.

Specifics:
- Available immediately
- Roof is renewed in early 2024 and isolated (from inside)
- Energy label (provisional) D (before isolating the roof)
- Property has 1 cadastral number and is currently not split (should you wish to have two cadastral numbers or convert two apartments into one dwelling, you must have approval from the municipality)
- The property is NEN 2580 measured
- The house is as far as part 23bis in rented condition (indefinitely)
- Property is in satisfactory condition and well maintained by owner
- Property is sold with an age and asbestclause.

Interested, REMAX Gildenhof is happy to show you the property.