Pieter de Hoochlaan 15

Heerlijke, lichte, goed onderhouden, royale (gebruiksoppervlakte wonen 155 m²) hoekwoning (bouwjaar 1965, energielabel C) op een ruim perceel van 178 m² met o.a. 6 (slaap)kamers, 2 balkons, 2 dakkapellen, 2 wc’s, ruime woon-eetkamer, hout gestookte openhaard, halfopen keuken, badkamer, fraai aangelegde en brede voortuin (ca. 9 meter) en diepe (ca. 10 meter), beschutte en zonnig achtertuin op het westen met vrijstaande stenen berging met elektra en handige zij-achterom.

De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk op loop-fietsafstand van diverse basis- en middelbare scholen, zoals een Montessorischool, Daltonschool, International School Rijnlands Lyceum en naast openbaar- en algemeen bijzonder onderwijs, ook protestants-, christelijk en gereformeerd onderwijs. Dichtbij winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod (o.a. een Albert Heijn en Jumbo), de gezellige markt op dinsdag en diverse horeca. Ook op loop-/fietsafstand zijn diverse sportverenigingen o.a. hockey, voetbal, korfbal, golf en zwembad Poelmeer.

In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Het Centraal Station en het historische centrum van Leiden liggen op 10 minuten fietsen en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Elk seizoen genieten van het buitenleven, in de zon of de schaduw? Dat kan in de verzorgde voor- of achtertuin met een oost en west ligging.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland


Indeling
Fraai aangelegde, bestrate en brede (ca. 9 meter) voortuin op het oosten met beschutte zitgelegenheid aan de zijkant dankzij de hoekligging. Overdekte entree, hal met garderobe, vernieuwde en uitgebreide meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en binnenkort 3-fase aansluiting mocht u in de toekomst op inductie willen koken) en separaat vrij hangend toilet. Doorgang naar de voorheen garage met aan de voorzijde een toegangsdeur en te openen raampartij met opstelplaats voor wassaparatuur en verwarming nu in gebruik als hobbyruimte/(slaap)kamer. Ruime en lichte doorzon woon-eetkamer met hout gestookte openhaard, houten vloerdelen en halfopen keuken in L-opstelling met bar, close-in boiler en inbouwapparatuur o.a. Miele vaatwasser, ATAG 4-pits gaskookplaat, ATAG-oven en ETNA afzuigkap. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is er toegang tot de diepe (ca. 10 meter) en zonnige achtertuin op het westen met vrijstaande stenen berging met elektra, vijver en handige zij-achterom.

Eerste verdieping
Trap naar eerste verdieping, overloop die toegang geeft tot 3 slaapvertrekken en de badkamer. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, badkamer aan de voorzijde voorzien van toilet, wastafel en douchecabine en met toegang tot het eerste balkon, ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde met toegangsdeur naar het tweede balkon, derde kleinere slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand.



Tweede verdieping
Verrassend ruime tweede verdieping met royale overloop met opstelplaats van cv-installatie en Velux dakraam aan de achterzijde en aan de voorzijde een ruimte met wastafel (u zou op deze verdieping een tweede badkamer kunnen realiseren). Vanuit de overloop ook toegang tot de ruime bergvliering bereikbaar met een losse trap. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers voorzien van een kunststoffen dakkapel. Veel ruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1965
- Centrale, rustige kindvriendelijke ligging nabij scholen, winkels en openbaar vervoer
- Op loopafstand van sportclubs zoals hockey (LOHC), tennis (OLTC) en voetbal (ASC);
- Gebruiksoppervlakte wonen 155 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 5 m²
- Externe bergruimte 6 m²
- Inhoud woning 548 m³
- Perceeloppervlakte 178 m²
- Energielabel C, volledig dubbelglas, muur-, dak- en TONZO-vloerisolatie
- Ideale gezinswoning met o.a. 6 (slaap)kamers, 2 dakkapellen, 2 balkons en 2 wc’s
- Fraai aanlegde voor- en achtertuin met vrijstaande stenen berging en handige zij-achterom
- Schilderwerk achterzijde wordt binnenkort nog uitgevoerd;
- 3-fase krachtstroom voor bijvoorbeeld het koken op inductie wordt binnenkort nog aangelegd
- Goed onderhouden en lichte hoekwoning op een ruim perceel
- Uitbreidingsmogelijkheden, denk hierbij aan een nog bredere dakkapel aan de achterzijde 2e verdieping en het realiseren van een tweede douche/badkamer op de 2e verdieping
- Bouwkundige keuring Vereniging Eigen Huis d.d. 8 maart 2025 aanwezig
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Lovely, light, well-maintained, spacious (living area 155 m²) corner house (built in 1965, energy label C) on a spacious plot of 178 m² with 6 (bed)rooms, 2 balconies, 2 dormers, 2 toilets, spacious living-dining room, wood-burning fireplace, semi-open kitchen, bathroom, beautifully landscaped and wide front garden (approx. 9 meters) and deep (approx. 10 meters), sheltered and sunny back garden facing west with detached stone storage room with electricity and convenient side back entrance.

The house is located in a quiet, green and child-friendly residential area within walking and cycling distance of various primary and secondary schools, such as a Montessori school, Dalton school, International School Rijnlands Lyceum and in addition to public and general special education, also Protestant, Christian and Reformed education. Close to shopping centre Lange Voort with a very complete range of shops (including Albert Heijn and Jumbo), the pleasant market on Tuesday and various catering establishments. Also within walking/cycling distance are various sports clubs including hockey, football, korfball, golf and swimming pool Poelmeer.

In the immediate vicinity you will find institutions and companies such as the LUMC, Bio Science Park, Leiden University, Akzo Nobel, Avery and ESTEC/ESA. The Central Station and the historic centre of Leiden are a 10-minute bike ride away and in about 20 minutes by car, you can reach The Hague, Schiphol Airport and the boulevard, dunes, sea and beach of the seaside resorts of Katwijk, Noordwijk and Wassenaar. Enjoy the outdoors in every season, in the sun or the shade? This is possible in the well-kept front or back garden with an east and west orientation.

Every year, Oegstgeest is in the Top 10 Best Municipalities to live in and in 2022 it was allowed to call itself the best residential municipality in South Holland (source: Elsevier Weekblad) and is the second greenest municipality in the Netherlands.

Layout
Beautifully landscaped, paved and wide (approx. 9 meters) front garden facing east with sheltered seating area on the side thanks to the corner location. Covered entrance, hall with wardrobe, renovated and extended meter cupboard (9 groups, 3 earth leakage circuit breakers and soon 3-phase connection if you want to cook on induction in the future) and separate wall-mounted toilet. Passage to the former garage with an access door at the front and opening windows with space for washing machine and dryer now used as a hobby room/(bed)room. Spacious and bright living-dining room with wood-burning fireplace, wooden floorboards and semi-open kitchen in L-shape with bar, close-in boiler and built-in appliances including Miele dishwasher, ATAG 4-burner gas hob, ATAG oven and ETNA extractor hood. Both from the living room and the kitchen there is access to the deep (approx. 10 meters) and sunny back garden facing west with detached stone shed with electricity, pond and convenient side back entrance.

First floor
Stairs to first floor, landing giving access to 3 bedrooms and the bathroom. Spacious bedroom at the front, bathroom at the front with toilet, wash basin and shower and with access to the first balcony, spacious second bedroom at the rear with access door to the second balcony, third smaller bedroom at the rear with fitted wardrobes.

Second floor
Surprisingly spacious second floor with generous landing with central heating system and Velux skylight at the rear and a space with washbasin at the front (you could create a second bathroom on this floor). From the landing also access to the spacious storage loft accessible by a separate staircase. Here are two more spacious bedrooms with a plastic dormer. Plenty of space behind the knee pads.

Specialties
- Built in 1965
- Central, quiet, child-friendly location near schools, shops and public transport
- Within walking distance of sports clubs such as hockey (LOHC), tennis (OLTC) and soccer (ASC);
- Usable living area 155 m²
- Building-related outdoor space 5 m²
- External storage space 6 m²
- Contents of house 548 m³
- Plot area 178 m²
- Energy label C, fully double glazing, wall, roof and TONZO floor insulation
- Ideal family home with 6 (bed)rooms, 2 dormers, 2 balconies and 2 toilets
- Beautifully landscaped front and back garden with detached stone storage and convenient side back entrance
- Painting work at the rear will be carried out soon; - 3-phase power for induction cooking, for example, will be installed soon
- Well-maintained and light corner house on a spacious plot
- Expansion possibilities, such as an even wider dormer window at the rear of the 2nd floor and the realization of a second shower/bathroom on the 2nd floor
- Building inspection by the Homeowners' Association dated March 8, 2025 available
- Delivery in consultation

Deed of sale
- for homes older than 30 years, the age and material clause applies
- for homes built before 1993, the asbestos clause