Peuleyen 46

Zodra je de gewilde en kindvriendelijke wijk Groenswaard in Waddinxveen binnenrijdt, voel je het al: dit is een plek waar je wilt thuiskomen. De Peuleyen 46, met zijn royale woonoppervlak van maar liefst 144m2, ligt hier op een perfecte locatie. Geen directe overburen, zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van een zeldzame, vrije ligging.

Stap binnen in een huis dat door de huidige eigenaren met pure zorg en oog voor detail is gekoesterd. Het is hier meer dan 'bijgehouden'; het is grondig gemoderniseerd voor de toekomst. Denk aan kunststof kozijnwerk met HR++-glas, wat niet alleen een strakke uitstraling geeft, maar ook het fijne energielabel B verklaart. Het échte hart van het huis vind je in de strakke, in 2023 geheel vernieuwde keuken, compleet met een uitnodigend kookeiland waar je ongetwijfeld talloze gezellige momenten zult beleven.

De woonkamer is ruim, licht en, het allerbelangrijkste, staat in directe verbinding met buiten. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige achtertuin op het zuiden in. En daar wacht je een heerlijke verrassing: de gezellige veranda. Dit is de perfecte plek om van de ochtendkoffie tot de late zomeravonden te genieten.

Kortom, dit is geen woning waar je nog jaren hoeft te klussen; dit is een thuis dat instapklaar is, ruimtelijk comfort biedt, en de rust van een vrije ligging combineert met de gezelligheid en de voorzieningen van een geliefde familiewijk.


Indeling
De entree aan de voorzijde van de woning leidt naar een voorportaal met garderobe en de meterkast, die met twaalf groepen en drie aardlekschakelaars keurig is uitgerust. Vervolgens betreedt u de ruime en sfeervolle entreehal. Hier vindt u een praktische trapkast en een toiletruimte met een vrijhangend toilet.

Via een stijlvolle deur bereikt u de lichte doorzon woonkamer. De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd, terwijl de eethoek aan de achterzijde – met openslaande deuren – direct toegang biedt tot de buitenruimte.

De twee jaar oude keuken is strak en modern uitgevoerd met zowel een rechte opstelling als een kookeiland. Qua apparatuur is de keuken rijk uitgerust met onder meer een koel-/vriescombinatie, oven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een kokendwaterkraan en een vaatwasser. De ingebouwde televisie in de keuken blijft als extraatje achter bij de verkoop.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie pvc-vloer in visgraatmotief, compleet met vloerverwarming. Voor de warmere dagen is er in de woonkamer een airconditioning aanwezig, met de buitenunit netjes aan de voorzijde van de woning. Alle wanden en plafonds op deze verdieping zijn glad en strak gestuukt, wat de afwerking ten goede komt.


Eerste verdieping
De eerste verdieping opent met een ruime overloop, die de centrale spil is. Vanaf hier heeft u toegang tot twee slaapkamers, het separate toilet en de riante badkamer.

De verdieping telt twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over twee vaste kasten. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens voorzien van twee praktische, vaste kasten. Wat de indeling betreft, is hier slim met de ruimte omgegaan: de voormalige badkamer is omgetoverd tot een handige inloopkast.

De huidige, riante badkamer is gecreëerd in wat ooit de kleinste slaapkamer was. Deze is compleet uitgevoerd met een douchecabine, een ligbad en een modern wastafelmeubel, en is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Over de afwerking is nagedacht: de overloop en beide slaapkamers zijn uniform afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer en het separate toilet hebben een onderhoudsvriendelijke plavuizen vloer.


Tweede verdieping
De zolderverdieping is efficiënt ingedeeld en biedt een ruime slaapkamer, verlicht door een kunststof dakkapel. Praktische zaken zijn hier netjes gescheiden: de CV-ruimte met de in 2016 geplaatste Intergas HR-installatie, en een aparte waskamer met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Over bergruimte is nagedacht. De overloop beschikt over opslagruimte onder de schuine kap aan de voorzijde, plus een vlizotrap naar de vliering in de nok. Ook in de slaapkamer is een vlizotrap aangebracht die toegang geeft tot de berging boven het plafond van de kamer. Extra daglicht is gewaarborgd door dakramen in zowel de overloop als de slaapkamer.

Tuin
De keurig aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk, met smaakvolle borders. Direct aan de woning grenst een sfeervolle veranda. Deze is afsluitbaar met glazen schuifdeuren, wat zorgt voor een comfortabele buitenruimte, ook tijdens koudere periodes. Achterin de tuin staat de stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen.

Bijzonderheden
De woning is goed onderhouden en voorzien van duurzame elementen. Zo zijn de kunststof gevelkozijnen met HR++ glas in 2009 geplaatst; draaikiepramen zijn voorzien van horren. Het dak is in 2016 volledig geïsoleerd met glaswol en de begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde zorgt een elektrisch bedienbaar zonnescherm, samen met de airco voor verkoeling. Voorbereidingen voor de toekomst zijn getroffen, want de groepenkast is reeds voorzien van een 3-fase aansluiting.

Deze tussenwoning ligt ideaal aan een rustig pleintje in de kindvriendelijke wijk Groensvoorde, met een speelgrasveldje voor de deur en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Basisscholen zijn nabij en de dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand: het winkelcentrum Groenswaard en een bushalte. Het treinstation ligt op circa 600 meter, wat de bereikbaarheid ten goede komt.

Bent u nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op voor een bezichtiging.


Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld ter presentatie van het object en vormt een uitnodiging om een bod te doen. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.