Peppelstraat 4

Koopsom vanaf € 450.000,-
Volledig gemoderniseerde en uitgebouwde eengezinswoning met zonnige tuin op het zuidwesten!

Deze verrassend ruime woning is vanaf 2017 tot heden vrijwel volledig gerenoveerd, luxe afgewerkt en vergroot middels een uitbouw op de begane grond en een stijlvolle dakopbouw op de 2e verdieping (2019). Het geheel is voorzien een luxe keuken en badkamer, een royale woonkamer, drie ruime
slaapkamers én een aparte wasruimte.

Naast het vergroten en de luxe afwerking van de woning is tevens aan de duurzaamheid gedacht. De woning is in 2024 voorzien van 12 zonnepanelen en beschikt over dak- en glasisolatie (deels HR++ beglazing).

De ligging is ideaal: In een rustig, doodlopend hofje waar kinderen veilig kunnen spelen, met basisschool en kinderdagverblijf op loopafstand.
In Leimuiden profiteer je van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene, waterrijke omgeving én de centrale ligging in de Randstad. Binnen enkele minuten rijd je de N207, A4 of A44 op, waardoor steden als Amsterdam, Leiden, Haarlem en Den Haag uitstekend bereikbaar zijn.

Het dorp zelf biedt daarnaast alle voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten en gezellige horeca, gewoon dichtbij huis.

Indeling
Verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin met bestrating, plantenborders en twee sfeervolle leibomen.

Entree woning: Je komt binnen in een lichte hal met moderne toiletruimte en handige trapkast. De lichte woonkamer heeft een fijne breedte en grote raampartijen, waardoor er volop daglicht naar binnen valt.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, slim geplaatst in de uitbouw. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische kastenwand met veel bergruimte. Dankzij de open verbinding met de woonkamer geniet je hier van een ruimtelijk geheel, perfect om te koken en tegelijkertijd gezellig contact te houden met het gezin of gasten.

Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten, compleet met achterom en een stenen berging.

Eerste verdieping
Deze etage is tevens volledig vernieuwd. Vanaf de ruime overloop zijn er twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, hangend toilet en
wastafel bereikbaar.

De voormalige kleine badkamer aan de voorzijde van de woning is slim omgetoverd tot praktische waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Dankzij de opbouw (2019) is hier een volwaardige, ruime slaapkamer ontstaan met kunststof kozijnen (HR++ beglazing), een volledig geïsoleerd dak.

Onder de schuine kanten is er volop bergruimte aanwezige en in de vaste kastruimte zijn de vernieuwde CV Hr combiketel (2017) en de vernieuwde mechanische ventilatie unit keurig aan het zicht onttrokken.

Tenslotte is deze gehele verdieping voorzien van een comfortabele vloerverwarming.

Tuin
De tuin van deze woning is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en is een heerlijke plek om te genieten van rust, privacy en buitenleven. Dankzij de strakke indeling met een combinatie van groen, sierbestrating en een houten terras is de tuin onderhoudsvriendelijk en toch sfeervol.

De verschillende zithoeken maken het mogelijk om de hele dag door van de zon of juist van de schaduw te genieten. De borders met bloeiende hortensia’s en groenblijvende beplanting zorgen voor een levendig en kleurrijk geheel.

Achterin de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als extra opslagruimte. De tuin is volledig omsloten, wat een veilig en
besloten gevoel geeft.

Kortom: Een zonnige, groene en onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar u heerlijk van het zonnetje kunt genieten en vrienden en familie comfortabel ontvangt.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1960
- Woonoppervlakte: 104 m² / Inhoud: 363 m²
- Geheel gemoderniseerd en luxe afgewerkt
- 12 Zonnepanelen aangebracht in 2024
- Uitbouw op de begane grond en dakopbouw op de 2e verdieping
- Luxe complete badkamer + aparte waskamer
- Drie ruime slaapkamers
- Gelegen in rustig hofje met voldoende parkeergelegenheid
- Verwarming via CV HR combiketel (2017)
- Volledig voorzien van vloer- en glasisolatie (deels HR++)
- Oplevering in overleg

Koopsom vanaf € 450.000,-- / Vraagprijs € 475.000,--
Alle biedingen vanaf € 450.000,-- worden in overweging genomen.