Pelmolenstraat 13

Wonen in een rustige, groene wijk in het centrum van Enschede en op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Enschede? Het kan allemaal in deze goed afgewerkte semibungalow met slapen en baden op de begane grond en dat alles op twee kavels van in totaal 394 m². Deze geschakelde woning met maar liefst 2 garages en een eigen oprit heeft 4 slaapkamers en heeft een heerlijke vrije ligging door het grote kavel. De fijne indeling, vele ramen en de vloerverwarming maakt deze woning zeer behaaglijk. Het unieke groene hofje kent geen doorgaand verkeer en biedt een gezellige, veilige woonomgeving. Verschillende voorzieningen zijn in de nabijheid te vinden. De prettige leefomgeving is ontstaan door het vele groen in de omgeving en rond de woning. Kortom: Wonen aan een rustig groen hofje met slapen en baden op de begane grond en dat nabij het centrum van Enschede!

Indeling:
Begane grond: Entree/hal, garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en doorgang naar de inpandige garage. Ruime lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde, veel lichtinval en een sfeervolle haard. Aan de achterkant van de woning is een ruime overkapping geplaatst. Door deze overkapping kun je heerlijk genieten van het aankomende warme weer. De ruime en praktische open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis en voorzien van o.a. een oven, keramische kookplaat, afzuiging en een koelkast. Vanuit de keuken is er een doorgang naar een ruime slaapkamer met toegang tot de tuin. Vanuit deze slaapkamer is er aansluitend een riante badkamer aanwezig. Deze is voorzien van een wastafel, toilet (hangcloset), douche en ligbad.

1e verdieping: Bereikbaar via een vaste trap, overloop met ruime vaste kast en drie ruime slaapkamers. De tweede badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en een douche.

De locatie: De woning ligt op een unieke locatie, te midden van het centrum van Enschede. Heerlijk rustig wonen met veel groen om je heen en aan de andere kant de gemakken van het stadscentrum van Enschede.

EXTRA informatie:
- Bouwjaar 1990, inhoud ca. 589 m³, Woonoppervlakte ca. 139 m², perceelgrootte 394 m²;
- Begane grond is voorzien van een ruime slaapkamer en badkamer;
- 2 eigen garages en een riante oprit;
- Door het patte dak is de woning geschikt voor het onzichtbaar plaatsen van zonnepanelen. Hierdoor is het mogelijk om 3 auto's op eigen terrein op te laden;
- Veel lichtinval door de grote raampartijen;
- Rustig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond;
- Verwarming en warmwater middels een cv-ketel uit 2011 (eigendom).
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

Living in a peaceful, green neighborhood in the center of Enschede, within walking distance of the vibrant city center of Enschede? It’s all possible in this well-finished semi-bungalow with bedrooms and a bathroom on the ground floor, all on two plots totaling 394 m². This connected house, which features no less than 2 garages and a private driveway, has 4 bedrooms and offers a wonderfully free location due to the large plot. The pleasant layout, many windows, and underfloor heating make this house very comfortable. The unique green courtyard has no through traffic and provides a cozy, safe living environment. Various amenities can be found nearby. The pleasant living environment is created by the abundant greenery in the surrounding area and around the house. In short: living in a quiet green courtyard with bedrooms and a bathroom on the ground floor, all near the center of Enschede!

Layout:
Ground floor: Entrance/hall, wardrobe, toilet room with wall-mounted toilet and sink, and access to the internal garage. Spacious, light living room with an unobstructed view at the front, plenty of natural light, and an inviting fireplace. At the rear of the house, a large canopy has been installed. This canopy allows you to enjoy the upcoming warm weather. The spacious and practical open kitchen is located at the back of the house and is equipped with, among other things, an oven, ceramic cooktop, extractor, and refrigerator. From the kitchen, there is access to a spacious bedroom with access to the garden. This bedroom adjoins a luxurious bathroom, which is equipped with a washbasin, toilet (wall-mounted), shower, and bathtub.

First floor: Accessible via a fixed staircase, landing with a large built-in closet, and three spacious bedrooms. The second bathroom is equipped with a toilet, washbasin, and shower.

The location: The house is situated in a unique location, in the heart of the center of Enschede. Enjoy peaceful living with plenty of greenery around you, while at the same time having the conveniences of the city center of Enschede nearby.

EXTRA information:
- Built in 1990, volume approx. 589 m³, living area approx. 139 m², plot size 394 m²;
- Ground floor is equipped with a spacious bedroom and bathroom;
- 2 private garages and a generous driveway;
- Lots of natural light through large windows;
- Quiet location near all conceivable amenities;
- The house has underfloor heating on the ground floor;
- Heating and hot water via a 2011 central heating boiler (owned);
- A sustainability advice tailored to your situation for this property is available on our website.

EXTRA conditions:
- The house has been measured according to NEN2580 and includes a measurement report.
- The age clause applies to houses older than 25 years.
- If the house has not been lived in by the seller, the non-occupation clause applies.
- A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement.
- A purchase agreement is only valid when both parties have signed it. This is the so-called written requirement.
- Acceptance: in consultation.