Pavialaan 2

Ze zijn schaar in Lent de fraaie tweekappers. Zoekt u zoiets kom dan gauw kijken! Onder de rook van Nijmegen, aan de rand van het oude dorp Lent ligt deze royale tweekapper met garage, carport, berging, overkapping en tuin op het zuiden. Het geheel is zeer goed onderhouden en ligt aan een verkeersluwe straat. Aan de voorzijde kijkt u uit op een brede groenstrook. De tuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy met achterin een overkapping waar u heerlijk kunt zitten.

De huidige eigenaren hebben de woning aan de achterzijde flink uitgebouwd. Het gevolg is een mooie ruimte waar ze een riante woonkeuken hebben gerealiseerd. Een fraaie massief eiken keuken met een luxe inrichting voorzien van natuurstenen blad en alle inbouw apparatuur. De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde. Op de begane grond ligt een hardstenen vloer met vloerverwarming.

Klinkt dit u interessant bel gauw voor een afspraak! Wij leiden u graag rond!

Indeling
Begane grond: Entree, hal met trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer, woonkeuken voorzien van koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combioven/magnetron en vaatwasser. De keuken geeft toegang tot de tuin middels openslaande tuindeuren. De garage is inpandig bereikbaar via de keuken.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (waarvan er thans 1 in gebruik is als inloopkast), luxe badkamer v.v. inloopdouche, hoekligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: middels vaste trap bereikbare open ruimte met mogelijkheid hier extra slaapkamers te realiseren. Op kosten van de verkoper mag koper hier een groot dakraam laten plaatsen.

Bijzonderheden:
- Zeer goed onderhouden woning;
- Gelegen aan verkeersluwe straat;
- Gelegen op 10 fiets minuten van hartje centrum Nijmegen;
- Luxe en hoogwaardige afwerking;
- De woning is geheel v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing HR++;
- Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie;
- Energielabel A;
- Woning is voorzien van stadsverwarming;
- diverse sunscreens;
- Royale achtertuin op het zuiden met veel zon en privacy;
- Houten berging 3 x 3 m en overkapping 18 m2;
- Oprit voor 2 auto’s met carport;
- Achtertuin voorzien van achterom.

Algemeen: Bj. 2014, inh. 494m³, woon opp. 148m², externe bergruimte 9m², perceel 260 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 525.000,00 k.k.