Paulus Potterstraat 44

Op zoek naar een 3-laags pand in Kralingen met een tuin?! Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Het betreft een heel pand gelegen in een rustig en karakteristiek straatje op loopafstand van leuke winkels en diverse horecagelegenheden. De woning is intern recent gerenoveerd en verkeert in goede staat met een keurig afwerkingsniveau. Het ligt tevens dichtbij uitvalswegen en openbaar vervoer.

Begane grond:
Entree/ hal met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer die is voorzien van een parketvloer. Er is een L-vormige woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a koel/vries combinatie, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, en vaatwasser. Er is tevens een extra cabinet met opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt de fijne woonkamer met voldoende ruimte voor een zithoek en eettafel. Middels openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin. De tuin is netjes aangelegd en voorzien en gelegen op het oosten. Er kan vanaf vroeg in de ochtend tot in de middag worden genoten van een mooie dag.

1e Verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot de 2 riante slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een garderobekast met schuifpaneel. De kamer aan de achterzijde is goed te gebruiken als kinder/ hobbykamer. Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd die is voorzien van een ligbad, wastafel, douchehoek en 2e toilet.

Zolderverdieping:
Via de overloop zijn nog eens 2 ruime slaapkamers bereikbaar ook aan de voor- als aan de achterzijde. Beide kamers hebben een dakkapel en de gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer. Tussen beide kamers ligt een voormalige badkamer die wordt gebruikt als wasruimte met opstelling cv ketel.

Bijzonderheden:
-Verwarming en warm water middels cv ketel (2015)
-De begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer
-De woning is grotendeels gestuukt
-De gehele woning is voorzien van kozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de zolder
-De woning is gelegen op eigen grond

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.