Paulus Potterstraat 12

Zeer ruim herenhuis gelegen op een riant perceel van 700m2 nabij het centrum van Venlo. De woning, met een woonoppervlakte van maar liefst 217m2, is voorzien van 5 en mogelijk 6 slaapkamers, ruime leefkeuken, grote kelder, zeer ruime garage en is de laatste jaren verduurzaamd. Verder is de woning gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt met winkel, supermarkten en school- en speelvoorzieningen op loopafstand. Het centrum van Venlo ligt op ca, 5 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A67 en A73 zijn in 5 minuten rijden bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Via een looppad is de entree van de woning te bereiken. De hal/entree geeft toegang tot de meterkast, het kantoor/slaapkamer, trapopgang, toegang kelder, toilet, woonkamer en keuken.
De hal/entree is voorzien van een originele tegelvloer. Het gehele huis is nog in het bezit van alle originele deuren. De toiletruimte is voorzien van een staand closet en fontein welke alle nog in originele staat zijn. De woonkamer welke is voorzien van vloerbedekking is ruim van opzet en in een L-vormige vorm waar veel lichtinval binnen kan treden door de vele raampartijen. De woonkamer heeft middels een loopdeur verder toegang tot het terras. De leefkeuken is nog origineel en in uitstekende staat, welke voorzien is van een 5-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, 2 ovens en een loopdeur naar de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen te vinden zijn. In de bijkeuken is de loopdeur naar de tuin.

1e verdieping:
Via de trapopgang is de overloop te bereiken. De overloop is voorzien van vloerbedekking en ruim van opzet. Via de overloop zijn de 4 slaapkamers te betreden van ca. 12m², 11m², 10,5m² en 9m². 2 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. 2 slaapkamers zijn in het bezit van een airco. De slaapkamer aan de achterzijde heeft de beschikbaarheid om het balkon te gebruiken. Verder hebben alle slaapkamers muurkasten. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Het toilet is apart en heeft een fontein.
De 1e verdieping biedt genoeg ruimte om een extra slaapkamer te realiseren of eventueel 2e badkamer + wasruimte.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de mogelijke slaapkamer ca. 16m² te bereiken. Verder is er aan beide zijde veel bergruimte en aan beide zijde 2 bergzolders.

Kelder:
Ruime kelder welke is opgedeeld in 4 compartimenten met een luik naar de kruipruimte.

Garage:
Zeer ruime garage welke plek bied voor 2 auto's. De Cv-opstelling (Nefit 2017) is op de zolder van de garage gepositioneerd. 2 boilers met units van de warmte pomp.

Algemeen:
Bouwjaar 1957, woonoppervlakte ca. 217m², inhoud ca. 1176m³. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten zeer goed. De woning is de laatste jaren deels verduurzaamd. Zo zijn er 15 zonnepanelen, 2 zonneboilers van in totaal 300 liter, airco's, 2 warmtepompen en zijn alle radiatoren recent vervangen. Winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Het centrum van Venlo is gelegen op loopafstand.

Vraagprijs: € 650.000,- k.k.