Paulinastraat 9

**English below** **Deze verkoop geschiedt op basis van het "Eerlijk bieden"-principe** **Voor een bezichtiging klik op "Plan een bezichtiging"**

Beste woningzoekers,

Ik heb fantastisch nieuws voor jullie! Er is een prachtige eengezinswoning beschikbaar die aan al jullie wensen voldoet. Deze woning is als een zonnige oase, klaar om jullie gezin te verwelkomen in het hart van Bezuidenhout.

Laten we beginnen met de tuin, een waar paradijs voor zonaanbidders met groene vingers. Hier kunnen jullie genieten van lange zomerse dagen, omringd door kleurrijke bloemen en weelderig groen. Het is de ideale plek om samen te komen met familie en vrienden voor ontspanning en gezelligheid.

Maar dat is niet alles! Deze woning is uitgerust met een luxe open keuken, compleet met moderne apparatuur. Het bereiden van maaltijden wordt een plezierige ervaring in deze culinaire ruimte. Of je nu een ervaren chef-kok bent of gewoon geniet van koken, de keuken biedt alle benodigde functies om jouw culinaire creativiteit tot leven te brengen.

Een extra bonus is de kelder, die veel opslagruimte biedt voor al jullie extra spullen. Hier kunnen jullie gemakkelijk alle seizoensgebonden kleding, sportuitrusting en andere bezittingen opbergen, waardoor jullie huis altijd netjes en opgeruimd blijft.

Binnen in de woning word je begroet door een ruime en lichte woonkamer. Dankzij het laminaat en de open haard voelt deze ruimte warm en gezellig aan, perfect voor ontspanning na een lange dag. Of het nu gaat om het kijken van jullie favoriete films, het spelen van bordspellen met de kinderen of het ontvangen van gasten, deze woonkamer biedt de ideale omgeving.

Wat betreft de 4 slaapkamers, deze kunnen uitgebreid worden naar 5! Elk gezinslid kan genieten van zijn of haar eigen persoonlijke ruimte. Of het nu gaat om een privé-studie, een speelkamer voor de kinderen of een gezellige slaapruimte, deze woning biedt voldoende mogelijkheden om aan al jullie behoeften te voldoen.

De fraaie badkamer is een ware oase van ontspanning. Hier kunnen jullie genieten van een verkwikkende douche. De moderne afwerking en hoogwaardige materialen zorgen voor een luxe sfeer waarin jullie helemaal tot rust kunnen komen.

Goede isolatie is een essentieel aspect van deze woning. Dankzij de isolatie van het dak en de ramen blijft het binnen altijd aangenaam, ongeacht het seizoen. Dit betekent dat jullie comfortabel kunnen leven en energie kunnen besparen zonder je zorgen te maken over torenhoge energierekeningen.

Met een royaal woonoppervlak van 148 m² is er meer dan genoeg ruimte voor jullie gezin om te groeien en te bloeien. Jullie hebben de vrijheid om de ruimtes in te richten zoals jullie dat willen, met volop mogelijkheden om jullie persoonlijke stijl tot uiting te brengen.

En laten we niet vergeten waar deze woning zich bevindt. Bezuidenhout, gelegen in Den Haag, is een bruisende wijk met een perfecte balans tussen stadse levendigheid en groene rust. Met zijn charmante straten, historische architectuur en in de Theresiastraat de diverse winkels en restaurants biedt Bezuidenhout een aantrekkelijke omgeving om te wonen. Bovendien is het Haagse Bos om de hoek, een prachtig natuurgebied waar je kunt genieten van wandelingen en ontspanning. De wijk heeft een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en is ideaal voor gezinnen en professionals. Bezuidenhout combineert het beste van beide werelden: het stedelijke gemak en de sereniteit van de natuur, waardoor het een geweldige plek is om thuis te noemen.

Als kers op de taart zijn de kunststof kozijnen, rolluiken en het zonnescherm de perfecte aanvulling op deze woning. Deze eigenschappen zorgen niet alleen voor een moderne uitstraling, maar bieden ook extra comfort en privacy.

Dus waar wachten jullie nog op? Deze prachtige eengezinswoning met een zonnige tuin, luxe keuken, kelder, ruime en lichte woonkamer, vier slaapkamers, fraaie badkamer, goede isolatie, een woonoppervlak van 148 m² en gelegen in Bezuidenhout wacht op jullie! Neem snel contact met ons op en maak van deze woning jullie nieuwe thuis.

Graag tot ziens!

Bijzonderheden

- energielabel C
- CV ketel uit 2013
- badkamer uit 2021
- bouwjaar 1958
- woonoppervlakte 148 m²
- laminaatvloer op begane grond en eerste verdieping
- zonnige en beschutte tuin op het zuidwesten met achterom
- kunststof deuren en kozijnen
- er is een bouwkundig rapport van 26-01-2022
- het "Eerlijk bieden"-principe is opgenomen in de brochure van deze woning
- in de koopakte wordt de “Ouderdomsclausule” opgenomen

------------------------------------------------------------------------------------------------------

**This sale is based on the "Fair Bidding" principle.** **To schedule a viewing, click on "Schedule a viewing".**

Dear home seekers,

I have fantastic news for you! There is a beautiful family home available that meets all your requirements. This home is like a sunny oasis, ready to welcome your family in the heart of Bezuidenhout.

Let's start with the garden, a true paradise for sun worshippers with green thumbs. Here, you can enjoy long summer days surrounded by colorful flowers and lush greenery. It's the perfect place to gather with family and friends for relaxation and enjoyment.

But that's not all! This home is equipped with a luxurious open kitchen, complete with modern appliances. Cooking meals will be a delightful experience in this culinary space. Whether you're an experienced chef or simply enjoy cooking, the kitchen offers all the necessary features to bring your culinary creativity to life.

An added bonus is the basement, which provides ample storage space for all your extra belongings. You can easily store seasonal clothing, sports equipment, and other items, keeping your home neat and organized.

Inside the house, you'll be greeted by a spacious and bright living room. With laminate flooring and a fireplace, this space feels warm and cozy, perfect for relaxation after a long day. Whether you're watching your favorite movies, playing board games with the kids, or hosting guests, this living room provides the ideal environment.

As for the bedrooms, there are four of them that can be expanded to five! Each family member can enjoy their own personal space. Whether it's a private study, a playroom for the children, or a cozy sleeping area, this home offers plenty of opportunities to meet all your needs.

The beautiful bathroom is a true oasis of relaxation. Here, you can enjoy an invigorating shower. The modern finishes and high-quality materials create a luxurious atmosphere where you can unwind and recharge.

Good insulation is an essential aspect of this home. With insulation in the roof and windows, the interior remains comfortable regardless of the season. This means you can live comfortably and save energy without worrying about skyrocketing utility bills.

With a generous living space of 148 m², there's more than enough room for your family to grow and flourish. You have the freedom to design the spaces as you wish, with plenty of opportunities to express your personal style.

And let's not forget where this home is located. Bezuidenhout, situated in The Hague, is a vibrant neighborhood that strikes the perfect balance between urban liveliness and tranquil greenery. With its charming streets, historic architecture, and the diverse range of shops and restaurants in the Theresiastraat, Bezuidenhout offers an attractive living environment. Additionally, the Haagse Bos is just around the corner, a beautiful natural area where you can enjoy walks and relaxation. The neighborhood has excellent public transportation connectivity and is ideal for families and professionals. Bezuidenhout combines the best of both worlds: urban convenience and the serenity of nature, making it a wonderful place to call home.

As the icing on the cake, the PVC doors, roller shutters, and awning are the perfect additions to this home. These features not only provide a modern look but also offer additional comfort and privacy.

So, what are you waiting for? This beautiful family home with a sunny garden, luxurious kitchen, basement, spacious and bright living room, four bedrooms (expandable to five), beautiful bathroom, good insulation, a living space of 148 m², and located in Bezuidenhout is waiting for you! Contact us now and make this house your new home.

Looking forward to meeting you!

Additional details:

- Energy label C
- Central heating boiler from 2013
- Bathroom renovated in 2021
- Year of construction 1958
- Living area of 148 m²
- Laminate flooring on the ground floor and first floor
- Sunny and sheltered southwest-facing garden with alley access
- PVC doors and windows
- A structural report from 26-01-2022 is available
- The "Fair Bidding" principle is included in the brochure of this property
- The "Age Clause" will be included in the purchase agreement.