Patrijzenstraat 27

Patrijzenstraat 27 te Tollebeek, richtprijs € 324.500,-- kosten koper

Instapklare eindwoning met verrassend veel comfort en ruimte!

Welkom aan de Patrijzenstraat 27 in Tollebeek – een sfeervolle eindwoning op een royaal perceel van 265 m² eigen grond, die de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd en tot in de puntjes is verzorgd. Deze woning combineert het karakter van de jaren '50 met het wooncomfort van nu, waardoor u hier zonder klussen direct kunt genieten.

Wat deze woning bijzonder maakt:
• Volledig gemoderniseerd met o.a. kunststof kozijnen (HR+++ glas) en horren
• Nieuwe kunststof voordeur en houten achterdeur met HR++ glas
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. toilet)
• Strak gestuukte wanden en plafonds
• Luxe toilet en badkamer (2021)
• Nieuwe bedrading, schakelmateriaal en spotjes op de begane grond
• Vernieuwde meterkast
• Keuken verplaatst naar de aanbouw, wat zorgt voor een ruime woonkamer
• Geïsoleerde gevels

Gelegen in het charmante Tollebeek, biedt deze woning een rustige, groene omgeving met gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen. Geniet van de rust en ruimte van het platteland, terwijl u toch dicht bij stedelijke voorzieningen bent. Tollebeek ligt centraal tussen Emmeloord en Urk en biedt een rijk verenigingsleven. Supermarkt, snackbar, Chinees restaurant en een busstation, bevinden zich op loopafstand.

Indeling:
Via de vernieuwde voordeur betreedt u de lichte entree/hal met een toiletruimte voorzien van hangtoilet en de vernieuwde meterkast. De ruime en lichte woonkamer loopt over in een gezellige eetkamer met toegang tot een praktische proviandkelder.
Aan de achterzijde in de voormalige berging bevindt zich de moderne gesloten keuken (2020), compleet met koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven; aansluiting wasmachine. Kast met opstelling van de CV-combiketel (Intergas, 2015), verder een achterdeur met toegang tot de fraaie achtertuin.

Tuin:
De royale en privacy volle achtertuin grenst aan gemeentegroen, wat zorgt voor een heerlijke, natuurlijke sfeer. De tuin is fraai aangelegd met gazon en bestrating, beschikt over een riant houten tuinhuis met overkapping – ideaal voor hobby’s, opslag of gewoon heerlijk buiten zitten.

1e Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, voorzien van diverse vaste kasten. De vergrootte badkamer (2021) met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, moderne wastafelmeubel en designradiator.

Bergzolder:
Via een steektrap is de praktische bergzolder bereikbaar – ideaal voor extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
• Eigen grond: 265 m²
• Bouwjaar: 1957
• Tuinhuis met overkapping aanwezig
• Woonoppervlak: 86 m²
• Externe bergruimte: 21,30 m²
• Inhoud: 331,19 m³
• Drie slaapkamers
• Energielabel: D

Kortom: een buitenkans voor wie op zoek is naar een instapklare, energiezuinige en perfect onderhouden woning op een rustige en groene locatie in Tollebeek. Kom snel kijken en laat je verrassen door de ruimte en afwerking!

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u deze woning graag persoonlijk zien!