Patrijzenlaar 5

Zoekt u een iconische/riante, eigentijdse vrijstaande villa (ca. 350 m2 - label A+), met een verrassende ondergrondse verdieping en een zwembad, op kindvriendelijke rustige locatie, in de jonge gewilde woonwijk Nieuw Wolfslaar van Breda Zuid? Plan dan een bezichtiging in.

Bouwjaar: 2006. Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig.
Perceeloppervlak: ca. 1.209 m2.
Energielabel: A+.
Ind.: Een indrukwekkende entree met een speelse doorkijk, een vestibule, een vrijhangend toilet, een tuingerichte living en een riante woonkeuken met aangrenzende bijkeuken.
1e verd.: een L-vormige overloop, 4 forse slaapkamers, 2 badkamers en een toilet.
2e verd.: een overloop, een riante "Penthouse" kamer met royaal dakterras.
Souterrain: een chillroom, een tv-/hobbykamer, een 3e badkamer, een dubbele parkeerplaats in de kelder en een technische ruimte.

Alleen te beoordelen na bezichtiging!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Een indrukwekkende entree/hal met een speelse doorkijk (tot aan de achtertuin), een vide (ca. 8.70 m), 2 ingebouwde kasten, een vestibule en een modern vrijhangend toilet met fonteintje. Via de dubbele hardglazen deur is de tussengang met een bijzonder trappenhuis toegankelijk. Vanuit deze tussengang zijn middels 2 glazen (dubbele) deuren
de achtertuin, de sfeervolle living en de aantrekkelijke dichte leefkeuken te bereiken.

De living, ca. 6.25x7.40 m, grenst aan de tuinzijde, heeft een doorlopende lichtstraat, forse raampartijen, een schitterende glazen doorkijk naar de keuken, een strakke gasgestookte haard, een schuifpui en staat in semi-open verbinding met de werk-/speel-/leeshoek, ca. 2.50x3.60 m, met een complete "open" kastenwand.
Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De aantrekkelijke inbouwwoonkeuken, ca. 4.20x10.05 m, heeft een dubbel eiland, een lichtstraat, een schuifpui en een verbindingsdeur naar de praktische bijkeuken. De inbouwkeuken met betonnen aanrechtbladen is voorzien van een vrijhangende rvs design afzuigkap, een stoer rvs kookfornuis (Smeg) met 5 gaspitten + 1 wokbrander en een riante oven, een vaatwasmachine, een Miele oven, een Miele stoomoven, een Miele koffie inbouwapparaat en een zwarte Amerikaanse koel-/diepvriescombinatie. Vanuit de leefkeuken is de bijkeuken, ca. 2.40x3.80 m, toegankelijk.

Op de begane grond ligt overwegend een strakke gevlinderde betonnen vloer met vloerverwarming, de wanden en de plafonds zijn fijn gestuct. Zowel de living, de tussengang alsmede de woonkeuken hebben een unieke, doorlopende lichtstraat.

Kelder met een dubbele garage
De ondergelegen verdieping ligt geheel onder het maaiveld, heeft een multifunctionele chillroom, ca. 5.55x5.98 m, met aangrenzend een tv-/hobbykamer, ca. 4.70x6.00 m, met een complete schuifkastenwand en een uitstortgootsteen. Aansluitend komt in de royale garage.

Deze aantrekkelijke, verwarmde garage is maar liefst ca. 6.75 m. breed en ca. 10.05 diep!
Het stallen van ca. 3 en 2 auto’s naast elkaar is geen probleem.
Vanuit de garage is de praktische ingebouwde kast "voormalige wijnruimte" met een waterontharder te bereiken.

Via een "open" gang zijn de 3e badkamer, de afsluitbare achterentree met trapopgang naar de achtertuin en de technische ruimte, ca. 1.17x4.10 m (t.b.v. het zwembad) te bereiken.
De 3e badkamer, ca. 2.80x2.98 m, is uitgerust met een inloopdouche, een vrijhangend toilet en een wastafel met extra aflegruimte.

Eerste verdieping
De 1e verdieping heeft een L-vormige overloop met veel glas en een schitterende vide. Via de overloop zijn de 4 volwaardige slaapkamers, een 2e badkamer en een vrijhangend toilet te bereiken.

De afmetingen van de 4 slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 3.85x4.35 m, met inbouwkasten.
slaapkamer 2, ca. 3.82x4.41 m, met een schuifkastenwand en een handig werkblad.
slaapkamer 3, ca. 2.36x3.86 m.
slaapkamer 4, ca. 5.06x5.62 m (exclusief badkamer & inloopkleedruimte.)

Slaapkamer 4, is de "Masterbedroom", staat in semi-open verbinding met een eigen badkamer en de verrassende inloopkamer. Doordat de wanden van de badkamer en de inloopkamer niet tot aan het plafond lopen, geeft dit een prettige ruimtelijke werking. De eigen badkamer is uitgerust met een designradiator, een dubbele wastafel met aflegruimte, een duoligbad en een inloopdouche.
Badkamer 2 heeft een designradiator, is voorzien van een wastafel met aflegruimte en een inloopdouche.

Ook op deze verdieping ligt een moderne gevlinderde vloer, de wanden alsmede de plafonds zijn ook hier fijn gestuct.

Tweede verdieping
De 2e verdieping heeft een overloop (soort loopbrug) met eveneens veel glas en een bijzondere vide. Via de overloop zijn de 5e slaapkamer, de technische ruimte, ca. 1.06x3.10 m, met een Dalkin warmtepomp (2024) en een warmte terugwin unit en het aantrekkelijke dakterras te bereiken.

Slaapkamer 5, ca. 3.15/3.28x5.65 m, heeft krachtige raampartijen en een schuifpui naar een L-vormig balkon.

Het dakterras, ca. 7.33x8.30 m, biedt volledige privacy.

Tuin
De eigentijdse villa wordt omgeven door een onder architectuur aangelegde tuin, met diverse "tuinkamers', enkele terrassen, heeft verder een beregeningsinstallatie en nabij het zwembad een "open tuinkamer". Door de tuindiepte/breedte, zijn de bezonningsmogelijkheden optimaal en dit geldt tevens voor de privacy. Verder beschikt de villa over een eigen oprit voor ca. 3 auto's.

Het zwembad, ca. 5.00x10.00 m, heeft een diepte van ca. 1.50 m, en heeft een handig, opschuifbaar lichtdoorlatend daksysteem. Hierdoor kunt u veel langer genieten van het zwembad!

Op de bovenste woonlaag treft u een zeer riant dakterras, ca. 7.30x8.30 m, aan met optimale privacy.

Locatie
De riante, eigentijdse vrijstaande villa (ca. 355 m2 - energielabel A+) met een verrassende ondergrondse verdieping en een zwembad, ligt op kindvriendelijke/rustige locatie, in de gewilde woonwijk Nieuw Wolfslaar van Breda Zuid. Op korte afstand zijn diverse scholen, het openbaar vervoer, winkelcentra, speel-/sportmogelijkheden en de natuur te bereiken. De woonomgeving is hierdoor ideaal voor gezinnen met kinderen.

De verbindingen naar het centrum van Breda en de dorpskern van Bavel/Ulvenhout zijn zondermeer goed (o.a. snelfietspaden). Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Attentie
Deze bijzondere, onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa heeft schitterende raampartijen, grossiert in natuurlijk daglicht en de hoge plafonds zorgen voor extra ambiance.

De huidige eigenaren hebben een Dalkin warmtepomp (2024 - voor de woning, maar ook het zwembad) laten plaatsen. In combinatie met de warmte terugwin unit en de 18 zonnepanelen (2021 - ca. 5400 kW) levert dit een label A+ op, maar ook gunstigere voorwaarden voor kopers bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek!

Perfect woonobject voor gezinnen met kinderen, maar is tevens geschikt voor kantoor c.q. praktijk aan huis.

Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.