Patrijslaan 106

KEURIGE WONING IN GROENRIJK BEUNINGEN
Welkom bij de Patrijslaan 106, een fantastische hoekwoning met garage en aangebouwde serre die u alles biedt wat u nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen. Deze ruime woning is gelegen op een schitterend perceel in het gezellige Beuningen, een plaats die bekend staat om zijn groene omgeving, uitstekende voorzieningen en een hechte gemeenschap. Dit huis is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een prettige leefomgeving.

BINNEN KOMEN
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entree met een mooi beklede trap en een moderne kunststof voordeur. De meterkast is vernieuwd en de garderobe nis biedt volop ruimte voor uw jassen en schoenen. Het toilet is voorzien van een fontein en is netjes afgewerkt.

WONEN
De begane grond is voorzien van licht laminaat dat een warme en uitnodigende sfeer creëert. De doorloop naar de woonkamer brengt u naar een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Dankzij de rolluiken aan de voorzijde en de airconditioning blijft het hier in de zomer heerlijk koel.
Via de schuifpui bereikt u de aangebouwde aluminium serre met glaswerk en een melkglazen dak. Deze serre is een heerlijke plek om te ontspannen, met ingebouwde spots voor sfeervolle verlichting. Vanuit de serre heeft u toegang tot de ruime houten schuur en de zonnige tuin, die is voorzien van groen, bestrating en afwisselende borders. De achterom zorgt voor extra gemak.

KEUKEN
De half open keuken heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van een fraai Smeg fornuis (2023) met ingebouwde oven en inductie kookplaat, een afzuigkap, vaatwasser (2022) en een dubbele keramische spoelbak. Het grijze kunststof werkblad biedt volop werkruimte, en er is veel kastwerk zowel boven als onder voor al uw keukenbenodigdheden. Bovendien zijn hier ook de wasmachine en droger keurig weggewerkt.

VERDIEPINGEN
Op de eerste verdieping vindt u drie zeer ruime slaapkamers, allemaal voorzien van isolerende beglazing en volledig laminaat. Deze kamers bieden volop ruimte voor slaapcomfort en opbergmogelijkheden. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, volledig licht betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en een toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot diverse bergkasten, waaronder een kast met de cv-ketel (Nefit, huur € 31,05 p/m, 2020). De verdieping heeft betonnen vloeren en is afgewerkt met laminaat. Hier vindt u een ruime slaapkamer met een kleine dakkapel, HR-beglazing, airconditioning en een wastafel.

BUITEN
De tuin is een absolute meerwaarde voor deze woning! Een strak ingerichte tuin met terras in de serre, groen van de borders, straatwerk en een mogelijkheid tot loungehoek achter in de tuin. Met een ruime opstelling op verschillende locaties, is hier voldoende ruimte om een heerlijke eettafel neer te zetten. De heerlijke tuin zorgt ongetwijfeld voor veel woongenot. De tuin is te bereiken vanuit de schuifpui in de woonkamer/serre en een achterom. In deze tuin is er altijd wel een plaats in de schaduw of in de zon te vinden waar u kunt genieten van de rust die de tuin te bieden heeft. Verder biedt het buiten natuurlijk nog de garage en de aangebouwde houten berging, die samen een bergruimte van circa 40 m² verzorgen. Ideaal voor het tuingereedschap, fietsen, motor, werkbank, etc.

OMGEVING
De woning is gelegen in het groen- en waterrijke Beuningen nabij de wijk "De Rietlanden". Deze wijk kenmerkt zich door een speelse samenhang tussen groen en water wat een uitstekend woonklimaat garandeert. Beuningen is een gezellig dorp met uitstekende voorzieningen. In het winkelcentrum en de vele winkels nabij de Schoenaker kunt u niet alleen terecht voor uw dagelijkse boodschappen, u kunt er ook gezellig winkelen. Er zijn diverse restaurants en kleine eetgelegenheden. Ook de sporter kan zijn conditie op peil houden want Beuningen kent een actief sport- en verenigingsleven. Zo is er o.a. een voetbalclub, een hockeyclub, een tennisvereniging, een zwembad en zijn er diverse fitnesscentra. Beuningen heeft tal van basisscholen en voor het voortgezet onderwijs wijkt men uit naar de omliggende plaatsen als Nijmegen, Wijchen en Druten. Beuningen biedt een aangename landelijke woonomgeving met eeuwenoude boerderijen, molens en een enkel kasteel, die herinneren aan het landleven van weleer. Men doet er alles aan om deze historische monumenten te behouden, die elk van de vier dorpen een eigen karakter geven. Kenmerkend voor de dorpen is ook de natuurlijke omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken. In dit weidse en grotendeels nog ongerepte gebied is het heerlijk wandelen, fietsen of skaten.

KENMERKEN
- Keurig onderhouden woning
- Veel leefruimte
- Grote garage en houten schuur
- Rolluiken
- Airconditioning
- Dakpannen vernieuwd 2019
- Binnenzijde dakisolatie glaswol 2019
- Houten en kunststof kozijnen
- Schilderwerk 2022
- HR++ beglazing
- 12 zonnepanelen geïnstalleerd in 2019
- Opgewekte stroom in 2023 circa 3.368 kWh
- Verbruik elektra 2023 circa 3.913 kWh
- Verbruik gas 2023 circa 890 m³
- voldoende parkeergelegenheid
- rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen
- goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen
- rivier de Waal om de hoek
- Nijmegen centrum in slechts 15 minuten bereikbaar


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.