Paterastraat 14

Fijne gezinswoning met 3 slaapkamers, riante zolder en heerlijke tuin direct aan speelveld in Loovelden. Een ruime living, open keuken en heerlijk groene achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom vormen de basis op de begane grond. Op de etages wordt dit geheel aangevuld met 3 slaapkamers, een badkamer en een royale, open zolderetage met volledige nokhoogte en een fijne lichtinval. Op de zolder kan/kunnen desgewenst (een) extra kamer(s) gerealiseerd worden!

Loovelden is een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met veel groen en waterpartijen, speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid binnen handbereik. Direct voor de woning ligt een speelveld. In de wijk zijn bovendien een Integraal Kindcentrum en een medisch centrum te vinden. Met de fiets ben je snel bij de bushalte, overdekt winkelcentrum Zilverkamp, sportvelden en het gezellige centrum van Huissen - met supermarkt, veel winkels, cafés en restaurants. De verbinding met Arnhem en Nijmegen en de uitvalswegen op het landelijke (snel)wegennet is uitstekend!

Indeling
Begane grond: voortuin met fruitboom, pad naar de voordeur. Entree/hal met plek voor een garderobe, meterkast (met glasvezelaansluiting), trapopgang en verzorgd toilet met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. De keramische parketvloer is vanuit de hal en toilet doorgelegd naar de woonkamer en keuken. De woonkamer heeft een grote bergkast onder de trapopgang en een brede raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin. De langgerekte, open keuken is aan weerszijden van het grote venster aan de voorzijde gesitueerd. Aan de ene zijde is het kook- en spoelgedeelte geplaatst met veel werkoppervlak, spoelbak, vaatwasser, 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wokbrander), afzuigkap en grote laden. Aan de andere wand staat een hoge kastenwand met bergruimte, een combioven, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping: overloop met keramisch parket zoals op de begane grond. De ruime master bedroom kijkt uit over de achtertuin, de tweede slaapkamer ernaast geniet hetzelfde uitzicht. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is geflankeerd door de badkamer. Deze badkamer is ingericht met een ruime douche (v.v. hand- en regendouche, draingoot en nis), een tweede wandcloset en een brede eikenhouten blad met 2 waskommen, een brede spiegel met verlichting en een handdoekradiator. Vanaf de overloop loopt de keramische parketvloer door in de badkamer, in de slaapkamers is gekozen voor een praktische vinylvloer.

Zolderverdieping: Op de grote open zolderruimte heeft een groot Velux dakvenster en een raam in de topgevel aan de voorzijde. Achter de schuifdeuren bevindt zich extra bergruimte. De cv-installatie (Intergas combi compact HR Eco 36, 2017, eigendom), omvormer zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie zijn hier opgesteld en ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier te vinden. Op deze etage kun je desgewenst een of twee extra kamer(s) realiseren. Op deze etage is gekozen voor een laminaatvloer.

Buitenruimte: aan de achtergevel biedt een groot terras voldoende ruimte voor een zit- en/of eethoek. De heerlijke groene tuin is verder ingericht met een sfeervolle pergola, gazon met stapstenen, houten erfafscheidingen, border, tweede pergola met blauwe regen nabij de olijvenboom, tweede terras, vrijstaande houten berging (v.v. elektriciteit) en een afsluitbare poort achterom.

Bijzonderheden
Deze gezinswoning is gebouwd in 2017, goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van 8 (smalle) energiebesparende zonnepanelen (energielabel A). Aan de voorzijde zijn de vensters voorzien van een roedeverdeling. De ramen van de beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken. Aan de achtergevel is een buitenkraan aanwezig.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 146 m²
Externe bergruimte: ca. 7 m²
Inhoud woning: ca. 533 m³
Perceeloppervlakte: 163 m²

Vraagprijs: € 545.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg