Pater Vaessenstraat 9

Goed onderhouden en instapklare eengezinswoning, tussenwoning, met een fraaie aanbouw aan de achterzijde en een aangelegde en onderhoudsarme tuin. Het woonhuis is in de jaren 2000 tot 2003 gerenoveerd en deels gemoderniseerd, De tuin en de achterzijde van het huis zijn via een pad te bereiken. Scholen en diverse ander voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Een mooie en betaalbare starterswoning !!!

Souterrain:
Provisiekelder (ca. 6.14 x 2.75 m).

Begane grond:
Entree/ hal met opgaande trap naar de verdieping. Betegelde toiletruimte, meterkast (automaten, 10 groepen en 2x aardlek). Semi open keuken (3.20 x 2.72 m) met de deur naar het souterrain. Moderne keukenopstelling met inbouw apparatuur (koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en wasemkap). Deze woonlaag en ook de eerste verdieping is geheel voorzien van een laminaat vloer. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer aan de voorzijde (6.98 x 3.45 m) en een aanbouw aan de achterzijde (respectievelijk 21.5 m² en 18,5 m², samen ca. 40 m²). Via twee openslaande deuren is de verbinding met de tuin. De tuin is op het oosten gericht en heeft een ruime stenen tuinberging (4.30 x 2.80 m), een terrasoverkapping en een poort naar een gemeenschappelijk pad aan de achterzijde

Eerste verdieping:
Overloop naar twee slaapkamers (voorheen 3) en een functionele badkamer.
Slaapkamer 1: 6.13 x 3.52 m (21,5 m²)
Slaapkamer 2: 2.70 x 2.04 m ( 5.5 m²)
Geheel betegelde badkamer voorzien van een wastafel en een ligbad met handdouche.
Verder bevind zich op de overloop de oude doucheruimte/badkamer, welke nu dienst doet als wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder boven de gehele woning met de aansluitingen voor de cv-ketel en een nokhoogte van 1.70 meter.

Verdere bijzonderheden:
- Dak/plafondisolatie.
- Kunststof kozijnen met thermische beglazing en deels HR++ beglazing.
- Vrijwel geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar via een afstandsbediening.
- Het pand is in verschillende perioden na 2000 gerenoveerd (kozijnen, elektra, toilet en badkamer).
- Cv-installatie ( Intergas HR combi) in 2015 vernieuwd en eigendom.
- Goede en onderhoud arme tuin op het oosten gelegen.
- Instapklaar en lage maandlasten.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Norbert Schmidt nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Kijk ook op Lassoo.nl en volg ons op social media