Pastoorswarande 32

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 8 december om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

RUIM EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT OP EEN UNIEKE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN DEN HAAG MET TWEE SLAAPKAMERS, MODERNE OPEN KEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR, MODERNE BADKAMER EN ZONNIG BALKON MET UITZICHT OP DE KERKTOREN!

INSTAPKLAAR WONEN MET MODERN COMFORT
Dit instapklare appartement biedt u twee ruime slaapkamers en opvallend veel opbergruimte dankzij de praktische, vaste kast en de berging in de onderbouw. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de living en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Ook de wasmachine is hier netjes in weggewerkt, waardoor de ruimte een rustige en verzorgde uitstraling behoudt. Vanaf de bank kijkt u uit op de Grote Kerk, waar u niet alleen de kenmerkende kerktoren ziet, maar af en toe ook de klokken hoort luiden, een uniek stukje sfeer midden in de stad.

WONEN OP EEN PLEK WAAR DE STAD ALTIJD DICHTBIJ IS
Aan de Pastoorswarande 32 woont u in het hart van Den Haag, met het bruisende centrum letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten wandelt u naar een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige cafés en diverse restaurants. In de zomer haalt u gemakkelijk een ijsje bij de bekendste ijssalon van de stad, terwijl u in de winter geniet van de sfeervolle verlichting en warme ambiance van het centrum.

Ook het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, waardoor u eenvoudig alle kanten op kunt. Van een ontspannen stranddag in Scheveningen tot een snelle verbinding naar andere delen van de stad. Hier woont u het hele jaar door op een centrale, levendige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

MAAK EEN AFSPRAAK EN LAAT U VERRASSEN
Bent u klaar om de sleutels van dit moderne appartement overhandigd te krijgen? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging. Uw nieuwe thuis wacht op u!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1991;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, AB 1986 herz. 1993 (versie2008) zijn van toepassing;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 73,9M2;
• Gelegen op de 3e woonlaag;
• Energielabel in aanvraag;
• Twee slaapkamers;
• Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Zonnig balkon van 2,90m2 gelegen op het zuidoosten;
• Berging van 4,20m2 toegankelijk vanaf straatniveau;
• Beglazing; Houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars + 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Nefit SmartLine Basic HR(C), Bouwjaar: Onbekend;
• Actieve VvE 90/1784 aandeel, bijdrage € 173.49 per maand, opgebouwde reserve per 01-01-2025 €265.313,35;
• Parkeren: Maandag tot en met donderdag van 09.00 tot 24.00 uur, vrijdag van 09.00 tot zaterdag 02.00 uur, zaterdag van 09.00 tot zondag 02.00 uur, zondag van 13.00 tot 24.00 uur betaald parkeren en mogelijk via parkeervergunning;
• Gelegen op loopafstand van diverse restaurants en de vele winkels welke het centrum van Den Haag te bieden heeft;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

SPACIOUS, MOVE-IN READY APARTMENT IN A UNIQUE LOCATION IN THE HEART OF THE HAGUE, FEATURING TWO BEDROOMS, A WELL-MAINTAINED OPEN KITCHEN WITH BUILT-IN APPLIANCES, A MODERN BATHROOM AND A SUNNY BALCONY WITH A VIEW OF THE CHURCH TOWER!

MOVE-IN READY LIVING WITH MODERN COMFORT
This turnkey apartment offers two generous bedrooms and an impressive amount of storage space, thanks to the practical built-in closet and the private storage unit in the basement. The modern open kitchen connects seamlessly to the living area and is equipped with various built-in appliances. The washing machine is neatly integrated here as well, allowing the space to maintain a calm and tidy appearance. From the sofa you look out onto the Grote Kerk, where you not only see the iconic church tower but occasionally hear the bells ring—an atmospheric touch right in the middle of the city.

LIVING WHERE THE CITY IS ALWAYS WITHIN REACH
At Pastoorswarande 32, you live in the vibrant heart of The Hague, with the bustling city centre literally around the corner. Within minutes, you can walk to an extensive range of shops, cosy cafés and diverse restaurants. In summer, you can easily grab an ice cream at the most well-known ice cream parlour in town, while in winter you can enjoy the warm ambiance and festive lighting of the city centre.

Public transport is also within walking distance, offering easy access in every direction—from a relaxing beach day in Scheveningen to quick connections to other parts of the city. Here, you live year-round in a central, lively location with all amenities at your fingertips.

SCHEDULE A VIEWING AND BE PLEASANTLY SURPRISED
Are you ready to receive the keys to this modern apartment? Contact us today to schedule a viewing. Your new home awaits!

Details:
• Built in 1991
• Leasehold perpetually redeemed; AB 1986, revised 1993 (version 2008) applies
• Usable living area: 73.9 m²
• Located on the 3rd residential floor
• Energy label pending
• Two bedrooms
• Modern open kitchen with various built-in appliances
• Sunny balcony of 2.90 m², facing southeast
• Storage unit of 4.20 m² accessible from street level
• Window frames: wooden with double glazing
• Electrical installation: 6 circuits, 2 residual-current devices + 1 main switch
• Central heating boiler: Nefit SmartLine Basic HR(C), year of construction unknown
• Active homeowners’ association (VvE) with a 90/1784 share; monthly contribution €173.49; reserve fund as of 01-01-2025: €265,313.35
• Parking: paid parking Monday to Thursday 09:00–24:00, Friday 09:00–Saturday 02:00, Saturday 09:00–Sunday 02:00, Sunday 13:00–24:00; parking permit possible
• Located within walking distance of various restaurants and the many shops the city centre offers

Sales conditions:
• Bidding via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• This property is offered with an attractive minimum bid price
• Transfer date in consultation
• Buyer may choose the notary, provided the office is located in The Hague
• Non-resident clause applies
• Regardless of construction year and condition, an age clause will be included

Interested in this property but your own home is not yet sold?
Contact our office for a free valuation. We will immediately schedule an appointment with one of our agents, giving you a clearer understanding of your possibilities at short notice.

CAN I AFFORD THIS?
As an additional service, we are happy to provide a FREE and non-binding mortgage calculation through one of our independent partner mortgage advisors. With no long waiting times, an appointment can often be scheduled the same day. If desired, we can also handle the entire financing application for you.

We have compiled this information with great care, as you would expect from us. However, in exceptional cases the information provided may not be fully complete. For this reason, as the selling agent, we accept no liability for its accuracy and/or completeness. No rights can therefore be derived from the information provided. We supply this information to invite you to schedule a viewing and submit an offer subject to approval.

Measurement Instruction Clause
The measurement instruction is based on the BBMI and is intended to ensure a more uniform method of measuring and providing an indication of the usable living area. The measurement instruction does not completely rule out differences in outcomes, for example due to interpretation differences, rounding or limitations during the measuring process.