Pastoor Oomenlaan 22

Karakter, stijl en comfort in hartje Prinsenbeek

Zie jij jezelf al wonen in deze charmante twee-onder-één-kapwoning met royale tuin, garage/carport en eigen oprit?

Dit huis uit 1948 combineert het karakter van vroeger met de moderne afwerking van nu en biedt alles wat je nodig hebt om direct te genieten.

De lichte woonkamer met vormt het hart van het huis, terwijl de uitbouw ruimte biedt aan een fijne keuken. Boven vind je drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer, separaat toilet en wasruimte en op de zolder volop bergruimte.

De buitenruimte is minstens zo aantrekkelijk: een diepe voortuin met veel privacy, een eigen oprit en een zonnige achtertuin op het westen waar je tot in de late uurtjes kunt ontspannen.

Dankzij de rustige ligging woon je hier heerlijk groen en ruim, maar heb je winkels, horeca, sportvoorzieningen en het station toch binnen handbereik. Breda ligt bovendien op slechts een kwartier fietsen, terwijl je ook de snelwegen en het buitengebied in enkele minuten bereikt.

Indeling

Begane grond

Je stapt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trap, meterkast en woonkamer.
De woonkamer biedt laminaat, stucwanden, stucplafond, grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken.

De lichte en ruime keuken in de aanbouw biedt een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en volop bergruimte. Vanuit hier bereik je een tussenhal.

De tussenhal leidt naar de cv/wasruimte met de opstelling van de cv (Intergas, bouwjaar 2016). Een loopdeur leidt naar de tuin.

Dankzij de ligging op het westen, het fraaie terras, het groene gazon en de omliggende beplanting kun je hier volop genieten van het buitenleven, van de eerste zonnestralen in de ochtend tot de lange zomeravonden.
Via de afsluitbare carport onder de opbouw bereik je eenvoudig de voorzijde van de woning. Praktisch ingedeeld, vind je naast het huis een stenen berging en in de tuin een houten berging, ideaal voor opslag of tuinspullen.

Ook aan de voorzijde straalt de woning netheid en sfeer uit. De onderhoudsvriendelijke aangelegde voortuin biedt niet alleen extra privacy, maar geeft ook een rustige, uitnodigende uitstraling. De ruime oprit biedt volop plek voor je auto en maakt het geheel compleet.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop heb je toegang tot drie sfeervolle slaapkamers, de badkamer en de vlizo-trap naar de bergzolder. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, strakke stucwanden, een licht plafond en diverse dakkapellen die voor extra licht en ruimte zorgen.

De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en een stijlvol meubel, terwijl een aparte toilet- en wasruimte extra gemak biedt.

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder.

Tweede verdieping

De praktische bergzolder is ideaal voor de opslag van spullen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden
• voorzien van HR++ of HR+ glas in in houten kozijnen
• royale, zonnige tuin op het westen
• eigen oprit
• dak is vernieuwd in 2023/2024 en daarbij volledig geïsoleerd;
• in 2023/2024 zijn de dakgoten en dakkapelen vernieuwd;
• in 2024 is een slaapkamer is omgebouwd tot badkamer;
• voormalige badkamer is toilet en wasruimte;
• toilet begane grond is in 2022 vernieuwd;
• slaapkamer boven garage dateert van 2008;
• spouwmuren zijn grotendeels nageïsoleerd ;
• Karakteristieke, instapklare en charmante woning.

Ervaar zelf hoe fijn wonen hier is en laat je verrassen door de perfecte combinatie van charme, fijne m2 woonplezier en een toplocatie.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.